- Wzrost sprzedaży dominował w Krakowie.
- Ok. 59% sprzedaży to transakcje gotówkowe.
- Prezes Dom Development ocenia, że sytuacja grupy jest komfortowa.
Wyniki Dom Development - kolejny rekord?
Dom Development odnotował w IV kwartale prawie 200 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej i 242,9 mln zł zysku operacyjnego. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 194,6 mln zł, a zysk operacyjny 242,2 mln zł.
W 2023 r. zarejestrowano 2,55 mld zł przychodów, 558,2 mln zł EBIT i 460,2 mln zł zysku netto j.d. Pod koniec roku oferta uwzględniała 2,4 tys. lokali dostępnych do sprzedaży. Potencjał banku ziemi to natomiast 20 tys. lokali do wybudowania, co jest wzrostem o 15% w ujęciu rocznym. W analizowanym okresie zysk brutto ze sprzedaży wzrósł do 815,1 mln zł z 755,8 mln zł rok wcześniej, a marża brutto ze sprzedaży do 32%.
Tylko w IV kwartale ostatniego roku przekazano 980 lokali netto względem 831 w porównywalnym okresie 2022.
"Sytuacja na rynku mieszkaniowym w IV kwartale 2023 roku sprzyjała osiąganiu bardzo dobrych wyników sprzedaży przez deweloperów, którzy dysponowali odpowiednią ofertą. Należy do nich grupa Dom Development" - przekazano w raporcie wynikowym na początku stycznia.
Zobacz również: Ceny mieszkań - jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości?
Jak wskazano, popyt utrzymywał się na wysokim poziomie, a wszystko za sprawą programu Bezpieczny Kredyt 2%. Jeśli chodzi o spółkę, jego wpływ widoczny był w szczególności w Trójmieście oraz we Wrocławiu i Krakowie. Co ciekawe, 59% sprzedaży w 2023 r. to transakcje gotówkowe. To dowód, że na wysokim poziomie utrzymuje się popyt o charakterze inwestycyjnym.
"Mimo istotnego wzrostu udziału mieszkań finansowanych kredytem, w naszym przypadku wciąż ponad połowę sprzedaży stanowiły transakcje gotówkowe" - przekazał prezes.
Ok. 41% zakupów finansowanych było kredytem hipotecznym. W 2022 r. było to z kolei 30%.
Średnia wartość transakcji wyniosła 744 tys. zł brutto (miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz ewentualne wykończenie), co jest wynikiem o 11% wyższym w ujęciu rocznym.
Poprzedni rok zakończono z 6705 lokalami w budowie, co jest wzrostem o 16% r/r, przy czym 65% z nich już zostało sprzedanych. Skumulowana sprzedaż netto (rozpoznanie w kolejnych wynikach okresowych) wyniosła 4627 lokali o wartości 3,28 mld zł względem 4555 o wartości 2,98 mld zł pod koniec 2022 r.
Sprzedaż została zdecydowanie zdominowana przez Kraków. W minionym roku w stolicy Małopolski sprzedano 458 lokali, a więc niemal dwukrotnie więcej niż w 2022 r. We Wrocławiu nastąpił z kolei skok o 80% (647 lokali). Podobnie było w Trójmieście, gdzie spółka Euro Styl zwiększyła wolumen do 1111 mieszkań (wzrost o 40% r/r). W Warszawie odnotowano natomiast stabilizację, to tam sprzedaż wyniosła 1690 lokali. Jak wskazano, wynika to z wyprzedawania mieszkań w poprzednich okresach.
Zobacz również: Mieszkania w Warszawie na wynajem - 2 tys. będzie powstawać w rok?
Możliwość sprawnego zwiększania skali działalności
Prezes Dom Dev Jarosław Szanajca ocenił, że niezależnie od tego, czy nowy program mieszkaniowy rzeczywiście zostanie uruchomiony, grupa jest w komfortowej sytuacji.
"Na rynku mieszkaniowym mamy do czynienia ze strukturalnym niedoborem podaży i niezaspokojonym, silnym fundamentalnym popytem. W drugiej połowie tego roku może on zostać dodatkowo wzmocniony poprzez wprowadzenie nowego rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych, który da większej liczbie Polaków szansę na własne lokum. Niezależnie od tego, czy i kiedy zapowiadany program zostanie uruchomiony, Grupa Dom Development jest w tej komfortowej sytuacji, że posiada wszystkie niezbędne elementy, by sprawnie zwiększać skalę działalności" - przekazał Jarosław Szanajca.
Według propozycji zarządu na dywidendę ma trafić łącznie 309,58 mln zł, co daje 12 zł na jedną akcję. Jako dzień dywidendy proponuje się 26 czerwca br., natomiast dzień wypłaty - 4 lipca.
Zobacz również: Ceny mieszkań - czeka nas stabilizacja? Badanie rynku wskazuje ważną tendencję
Nie przegap najciekawszych artykułów! Obserwuj nas w Wiadomościach Google (GOOGLE NEWS)! Obserwuj FXMAG>>
