Inwestorów czekają w tym roku wysokie dywidendy od deweloperów. Spółki raportowały bardzo dobre wyniki finansowe za 2022 rok, teraz chcą dzielić się zyskami.
- Spółki deweloperskie raportowały rekordowe zyski za 2022 r.
- Dom Development wypłaci najwyższą dywidendę w historii spółki (11 zł na akcję).
- Notowania spółki Atal są najwyżej w historii, od początku roku odnotowano wzrost na poziomie 45%.
Deweloperzy dużo zarobili w 2022 roku, a teraz chętnie dzielą się zyskami. Atal wypłaci 5 zł na akcję – będzie to druga najwyższa dywidenda w historii. Dom Development wypłaci rekordowo wysoką dywidendę – sięgającą 11 zł na akcję.
Zobacz także: Inwestorzy muszą być ostrożni, nadchodzi wielka rewolucja – alarmuje legenda rynku kapitałowego
Spółki deweloperskie z rekordowymi dywidendami
Atal rekomenduje wypłatę 5 zł na akcję, przeznaczając na dywidendę prawie 200 mln zł (54% zysku za 2022 r.). Grupa odnotowała w 2022 r. przychody wynoszące 1,658 mld zł i rekordowy zysk 368 mln zł. W analizowanym okresie sprzedano 2 091 lokali.
“Nie ma przesłanek, żeby nie proponować wypłaty dywidendy w tym roku. Będzie propozycja dywidendy, natomiast poziom jej i terminy wypłaty będą podane w terminie jednego miesiąca po konferencji” – zapowiadał niedawno na konferencji prasowej Zbigniew Juroszek, prezes Atalu.
To druga najwyższa dywidenda w historii spółki, w 2022 r. wypłacono 6 zł na akcję. Atal rośnie w siłę, notowania są najwyżej w historii. Od początku roku akcje spółki wzrosły o 45%.
Notowania spółki Atal na tle indeksu WIG.
Źródło: Trading View
Zaliczki na poczet dywidendy wypłacili już: Echo Investments, Capital Park oraz Archicom.
[ATAL - DYWIDENDA] podjął w dniu 25.04.2022r. uchwałę zarekomendowania ZWZ Spółki propozycji podziału zysku netto za 2022 rok, w następujący sposób:
— Damian Panek (inwestowaniegpw.pl) (@DamianInwestorx) April 25, 2023
- kwotę 193.573.050,00 zł, tj. 5,00 zł na jedną akcję na wypłatę dywidendy.
Dom Development zarekomendował natomiast wypłatę 11 zł na akcję, będzie to rekordowa wartość w historii spółki.
“Wysoka dywidenda w Dom Development jest konsekwencją dobrej pozycji gotówkowej spółki oraz rekordowych wyników wypracowanych w 2022 roku (25% wzrost zysku netto r/r, będący m.in. konsekwencją bardzo dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym w 2021 roku - spółka księguje wyniki na sprzedaży mieszkań w momencie ich przekazania klientom)” - skomentował Krzysztof Pado z wydziału analiz i informacji Domu Maklerskiego BDM.
Zobacz również: Rekordowe zyski deweloperów giełdowych w 2022 roku
“Należy pamiętać, że deweloperzy w wyniku rozliczają sprzedaż mieszkań dopiero po przekazaniu kluczy. Zatem w ostatnich kwartałach uwzględniali mieszkania sprzedane w 2020-2021 roku – w tym okresie branża odnotowała rekordowe wolumeny sprzedaży. Jednocześnie ostatnie miesiące przyniosły stabilizację cen materiałów oraz mniejszą presję ze strony podwykonawców, co finalnie przyniosło rentowności powyżej oczekiwań. Powyższe przełożyło się na wspomniane wysokie zyski, które mogą zostać przeznaczone na wypłatę dywidendy” - skomentował Adam Anioł, analityk reprezentujący Biuro Maklerskie BNP Paribas Bank Polska.
Wyjątkiem jest Marvipol Development, który planuje przeznaczyć zysk netto na kapitał zapasowy. Swoją decyzję argumentuje zmniejszeniem popytu oraz pogorszeniem nastrojów w branży.
Nieznane jest stanowisko Lokum Deweloper. Wciąż nie wydano komunikatu dotyczącego dywidendy, jednak wcześniej zaznaczono, że będzie ona zależna od pozytywnych trendów na rynku.
Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w marcu liczba nowo budowanych mieszkań spadła o 22,5% w skali roku, ale wzrosła o 69,3% w ujęciu miesięcznym. Do końca marca w budowie było 816,7 tys. mieszkań.
Źródło: Główny Urząd Statystyczny
Z czego wynika dobra kondycja spółek deweloperskich?
Jak już informowaliśmy, w tym roku indeks WIG-Nieruchomości znacząco wzrósł, odzwierciedlając lepsze perspektywy giełdowe spółek deweloperskich. Duży wpływ na poprawę koniunktury w branży będzie miał rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%, który znacząco zwiększy popyt na mieszkania. Jego start zapowiedziano w lipcu, jednak już teraz widać poruszenie na rynku.
Dowodem na to są dane dotyczące sprzedaży. W I kw. sprzedano o 21% więcej nowych lokali i domów niż w IV kw. 2022 r. i tylko o 3% mniej, niż w roku poprzednim. W sześciu największych miastach widać znaczącą poprawę, a ponadto oczekuje się, że II poł. II kw. przyniesie ożywienie.
Zobacz również: Polacy rzucą się na nieruchomości? Podpowiada tak giełdowy indeks
Warto zaznaczyć, że rekordowe wyniki spółek deweloperskich wynikają przede wszystkim z wolumenu mieszkań sprzedanych jeszcze w 2021 r. W 2022 r. wskutek negatywnego otoczenia makroekonomicznego obawiano się załamania, które jednak nie nastąpiło. W skali roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły nawet o 10%. Niemniej deweloperzy musieli się dostosować do nowych warunków, co jest widoczne w mniejszej liczbie pozwoleń na budowę czy niższych inwestycjach. Obecnie rośnie zdolność kredytowa Polaków, która ma być napędzana przez program Bezpieczny Kredyt 2%.
“Poprawa sentymentu wynika z kilku czynników, a do głównych można zaliczyć oczekiwane zakończenie cyklu podwyżek stóp procentowych przez RPP. Jednocześnie brak większego spadku cen nieruchomości, silny rynek najmu przy stabilizacji, czy nawet spadku stawek lokat bankowych oraz rentowności obligacji, powoduje ponowne zwiększenie zainteresowania inwestycją na rynku nieruchomości. Powyższe wraz z zapowiedziami programów wspierających sektor mieszkaniowy, w szczególności na rynku pierwotnym przełożyło się na większych ruch w biurach sprzedaży deweloperów w ostatnich tygodniach. Potwierdzają to wyniki sprzedażowe największych deweloperów w 1Q23, które wzrosły k/k o blisko 20%” - dodał Anioł.
Jak zauważa GUS, oceny bieżące oraz prognozowane dotyczące portfela zamówień są mniej pesymistyczne, niż w marcu. Pomimo że wciąż zgłaszany jest wzrost opóźnień płatności za wykonane roboty budowlano-montażowe, jest on mniejszy, niż przed miesiącem. Przewiduje się również wzrost cen robót budowlanych, choć mniejszy, niż w poprzednim miesiącu.
