Najwyższe od dekad stopy procentowe mocno uderzyły w brytyjską gospodarkę. Dwa lata po pierwszych podwyżkach ceny domów odbijają, a konsumenci mają powrócić na rynek już w 2024 r.
- W ciągu ostatnich 3 lat koszty wynajmu w Londynie wzrosły o 30%.
- Po serii spadków ceny na rynku nieruchomości odbiły.
- Wzmożone zainteresowanie wśród kupujących ma być obserwowane już w 2024 r.
Na tym rynku spadki właśnie się zakończyły
Gospodarka Wielkiej Brytanii 2 lata temu zmagała się z najwyższą od 10 lat inflacją na poziomie 5,1%. Wówczas Bank Anglii zdecydował o podniesieniu stóp z 0,1% do 0,25%. 13. kolejnych podwyżek skutkowało podniesieniem stopy bazowej do 5,25% w sierpniu 2023 r. Bank Anglii miał uruchomić “tykającą bombę zegarową” na tamtejszym rynku nieruchomości. Z indeksu Halifax wynika, że ceny domów rosną 2. miesiąc z rzędu po serii dynamicznych spadków.
Here's the bigger picture on UK #house prices based on the #Halifax index (monthly and year-on-year changes just give a snapshot)... ????
— Julian Jessop (@julianHjessop) December 7, 2023
(My take is that prices are stabilising, at best, but have yet to break the downward trend since mid-2022)
source: https://t.co/Y3a39clGl3 pic.twitter.com/dozJMbPuED
Zdecydowana większość zaciągniętych w ostatnich latach kredytów mieszkaniowych w UK ma stałą stopę procentową. Jak przypomina Richard Partington, analityk The Guardian, wyższe koszty kredytu pojawiają się z opóźnieniem.
“W przypadku typowego właściciela mieszkania, który od lata tego roku do końca 2026 r. zdecyduje się na stałą stopę procentową, Bank spodziewa się, że miesięczne spłaty wzrosną o ok. 240 funtów, co stanowi skok o ok. 39%” - komentuje ekspert.
Warto przypomnieć, że na początku 2023 r. średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło do najwyższego poziomu od sierpnia 2008 r., kiedy 2-letnia stopa wynosiła 6,94%. Dla porównania jeszcze w grudniu 2021 r. średnie 2-letnie oprocentowanie stałego kredytu hipotecznego wynosiło 2,34%. Obecna średnia 5-letnia stopa wynosi 5,77% w porównaniu z 2,64% w grudniu 2021 r.
Zobacz również: Praca w Wielkiej Brytanii – jak zmienią się wynagrodzenia w 2024 roku
Dla wielu Brytyjczyków stanowi to kwotę, która za bardzo obciąża budżet gospodarstwa domowego. W rezultacie wielu właścicieli zdecydowało się na podniesienie czynszu lub sprzedaż nieruchomości, co pozwoliło zrekompensować rosnące koszty kredytu.
“W ostatnich miesiącach nastąpiła znacząca zmiana oczekiwań rynku co do przyszłej ścieżki stóp procentowych banków, która, jeśli się utrzyma, może zapewnić bardzo potrzebne wsparcie dla aktywności na rynku mieszkaniowym” - skomentował Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide.
Nationwide house prices in November fell 1.91% YoY, which was less than expected (-2.3%). They rose MoM by 0.2%, a 0.6pp. beat.
— Longview Economics (@Lvieweconomics) December 1, 2023
Recovering? pic.twitter.com/veWhvdUrEp
Brytyjczycy dopiero ruszą na rynek, nawet pomimo wzrostów
Nawet odbicie cen na rynku nieruchomości nie zatrzyma w przyszłym roku kupujących. Zgodnie z szacunkami Montgomery Financial, rynek sięgnął dna. Odbicie w 2024 r. spowoduje wzmożone zainteresowanie zakupami, szczególnie w przypadku osób decydujących się na pierwszą nieruchomość.
“Kiedy stopa bazowa zacznie spadać, co może nastąpić do lata przyszłego roku w celu pobudzenia gospodarki, spowoduje to szaleństwo na rynku mieszkaniowym” - uważa Charles Breen, dyrektor Montgomery Financial.
Zobacz również: Gospodarka Wielkiej Brytanii – ciekawe ruchy rządu i najnowsze prognozy
Aby przyciągnąć konsumentów na rynek, oprocentowanie musi być zdecydowanie niższe. Oczekuje się, że ceny będą kontynuować wzrosty na początku przyszłego roku. Pomimo że inflacja w UK spadła, wciąż pozostaje zbyt wysoka z perspektywy Banku Anglii. Ostatni odczyt pokazał 4,6% r/r, a więc dwukrotność celu ustanowionego przez bank centralny.
"Chociaż jest mało prawdopodobne, aby oprocentowanie kredytów hipotecznych powróciło do najniższych poziomów utrzymujących się po pandemii, umiarkowanie niższe koszty kredytu, w połączeniu z solidnym tempem wzrostu dochodów i słabym/ujemnym wzrostem cen domów, powinny przyczynić się do umiarkowanego wzrostu aktywności w kwartałach przed nami” – powiedział Gardner.
Zobacz również: Ceny domów w Wielkiej Brytanii zaskakują! Rynek sprzeciwia się kryzysowi
Inflacja w Wielkiej Brytanii
Źródło: TradingEconomics
