Ceny nieruchomości mieszkalnych spadają na ważnych rynkach rozwiniętych. Dziś pojawiły się kolejne dane z USA i Niemiec, które to potwierdzają.
- Średnia cena mieszkania w Niemczech w IV kwartale 2022 roku poszła w dół o 3,6% r/r.
- To pierwszy spadek w ujęciu rocznym od IV kwartału 2010!
- W USA średnia cena domów spadła w lutym 2023 o 0,2% r/r.
- Indeks cen domów S&P/Case-Shiller dla 20 metropolii spadł 7 kolejny z rzędu miesiąc.
Coraz bardziej niepokojące sygnały płyną z ważnych rynków nieruchomości. W ostatnich dniach pojawiły się dość zaskakujące dane z Niemiec i USA. Są to informacje niepokojące w kontekście gospodarki, ale oczywiście dobre dla nabywców nieruchomości, szczególnie tych, którzy dysponują gotówką.
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Tanieją nieruchomości nad Renem
Zacznijmy od Niemiec. Średnia cena mieszkania u naszych zachodnich sąsiadów w IV kwartale 2022 roku poszła w dół o 3,6% r/r – podał urząd Destatis. To pierwszy spadek w ujęciu rocznym od IV kwartału 2010! W ujęciu kwartał do kwartału, ceny mieszkań spadły o 5%.
Jak tłumaczą niemieccy analitycy, spadek cen bierze się ze spadku popytu na mieszkania. A to jest z kolei pochodną podwyżek stóp, czyli rosnącego kosztu kredytu. W 2022 roku 10-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w RFN urosło z 1% do 3,96%, według danych Interhyp, niemieckiego brokera kredytów hipotecznych.
Ceny domów w Niemczech w II połowie 2022 spadły o 2,5% - według danych Stowarzyszenia Niemieckich Banków Pfandbrief (VDP) i był to największy sześciomiesięczny spadek od ponad 20 lat! Od I kwartału 2010 do II kwartału 2022 ceny mieszkań nad Renem wzrosły o 107%.
Niemieccy analitycy nie widzą jeszcze zagrożenia spadku cen realnych o -15% r/r, co byłoby zagrożeniem dla gospodarki. Warto jednak pamiętać, że według Global Real Estate Bubble Index 2022, dwa niemieckie miasta Monachium i Frankfurt są tymi zagrożonymi pęknięciem bańki na rynku real estate.
Największe spadki cen domów w Niemczech zaobserwowano na obszarach miejskich (-6% r/r). Ceny domów na terenach wiejskich szły w dół nieco wolniej (-5,5% r/r). W największych miastach (Berlin, Hamburg, Monachium, Frankfurt) nieruchomości mieszkalne potaniały o średnio 2,9% r/r.
Zobacz również: W tych dwóch miastach padły nowe rekordy cen mieszkań! I nie jest to Radom
Germany House Price Index
Źródło: Trading Economics
Niepokojące dane z USA
Podobnie niepokojące dane płyną zza oceanu. W USA średnia cena istniejących domów spadła w lutym 2023 o 0,2% r/r, do 363 000 USD, poinformowało dziś National Association of Realtors. To oznacza pierwszy spadek cen domów rok do roku w USA od lutego 2021 r. Od czerwca 2022 ceny istniejących domów w USA spadły o -12,3%.
Dziś nadeszły kolejne ciekawe dane z amerykańskiego rynku real estate. Indeks cen domów S&P/Case-Shiller dla 20 metropolii spadł rok do roku do 2,5% i był to 7 kolejny z rzędu miesiąc spadku tego indeksu. To oznacza, że ceny domów w USA – wedle tegoż wskaźnika – rosną coraz wolniej.
The Case Shiller 20-City Home Price Index moved down for a 7th straight month, the longest down streak since 2011-12. San Francisco, Seattle, San Diego, and Portland home prices were all negative YoY, the first time 4 major cities in the index were down YoY since 2012. pic.twitter.com/KSjmPFzOHk
— Charlie Bilello (@charliebilello) March 28, 2023
Zobacz również: Niepokojące informacje z amerykańskiego rynku nieruchomości – czy będzie powtórka kryzysu z 2008?
Indeks cen domów S&P/Case-Shiller dla 20 metropolii 
Źródło: S&P / MacroNext
Wielu ekonomistów spodziewa się dalszego spadku cen domów w Ameryce. Zapasy domów na sprzedaż pozostają poniżej normalnego poziomu, a Fed wciąż może zacieśniać politykę pieniężną.
Ceny nieruchomości spadają także w Wielkiej Brytanii, Holandii, Kanadzie i Australii. A co ciekawe, najbardziej to zjawisko jest widoczne w Szwecji, gdzie ceny domów spadły o 15% od marca 2022, kiedy to osiągnęły rekordowy poziom.
