Banki mają w planach zaostrzyć kryteria przyznawania kredytów. Podkreślają duży udział Bezpiecznego Kredytu 2% w odbudowie popytu na rynku mieszkaniowym. Instytucje od kilku miesięcy obserwują wzmożone zainteresowanie hipotekami.
- Wśród przyczyn zaostrzenia warunków podano m.in. decyzje RPP czy trudne otoczenie makroekonomiczne.
- Banki przewidują, że w bieżącym kwartale utrzyma się popyt na kredyty mieszkaniowe.
- Osoby zainteresowane BK2% obawiają się, że program nie zostanie przedłużony.
Kredyt na mieszkanie - będzie trudniej?
Na podstawie wyników badania ankietowego NBP, w III kwartale banki kontynuowały politykę zacieśniania kryteriów. Poszczególne instytucje argumentowały to pogarszającymi się prognozami gospodarczymi, pogorszeniem jakości portfela kredytów mieszkaniowych i decyzjami RPP w ramach prowadzonej polityki pieniężnej.
Zobacz również: Kupno mieszkania w 2023 roku - prześledź z nami proces krok po kroku!
Kredyty mieszkaniowe - kryteria i warunki
Źródło: Raport NBP
W ostatnim kwartale powróciło zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi. Ponad połowa banków (53%) zauważyła wzrost, w tym 31% znaczny, natomiast 13% zgłaszało spadek popytu.
Jako przyczynę wzrostu wskazywano najczęściej program wsparcia Bezpieczny Kredyt 2%. Rynkowy wpływ programu dopłat dostrzega również Łukasz Jańczak, z-ca Dyrektora Departamentu Analiz Erste Securities.
“Wzrost popytu to kwestia m.in. programu Bezpieczny Kredyt 2% i ogólnie wzrostu nawet poza nim. Warto pamiętać, że osoby, które nie zakwalifikowały się do programu, również częściej decydowały się na kredyt, obawiając się wzrostu cen mieszkań” - komentuje dla FXMAG ekspert.
Zobacz również: Zdolność kredytowa Polaków w górę - tak dobrze nie było od dawna
Wiele zależy od nowej władzy
Jańczak zaznacza, że trudno obecnie prognozować, jak będzie wyglądał rynek kredytowy w najbliższej przyszłości. Warto przypomnieć, że wciąż nie jest jasne, kto stanie na czele rządu. W ostatnich tygodniach obecna władza pracowała nad projektem dotyczącym przedłużenia wakacji kredytowych na 2024 r., wprowadzając przy tym ograniczenia zależne od wysokości zaciągniętej sumy. Na podstawie oceny skutków regulacji projektu autorstwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii, koszty przedłużonych wakacji kredytowych w zaproponowanej formule wiążą się z kosztami na poziomie 8,06 mld zł w 2024 r.
Jeśli chodzi zaś o sam Bezpieczny Kredyt 2%, Bartosz Turek, analityk HREIT sygnalizował, że kończą się powoli środki przeznaczone na finansowanie inicjatywy. Dodał, że w bieżącym roku rząd planuje przeznaczyć 941 mln zł na dopłaty, w przyszłym natomiast 1107 mln zł. Zgodnie z obowiązującymi zasadami, przyjmowanie wniosków zostanie wstrzymane, gdy 90% środków na dany rok zostanie wykorzystanych lub 75% tych zabudżetowanych na przyszły rok.
Ekspert sygnalizował, że pod koniec roku banki czeka jeszcze większy napływ wniosków, które będą napędzane obawami, że w przyszłym roku pieniędzy po prostu braknie.
Bezpieczny Kredyt 2% - wartość umów
Źródło: HREIT
W zaplanowanym na dziś orędziu prezydent RP Andrzej Duda ma poinformować, komu powierzy misję stworzenia rządu.
