Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wielkiej Brytanii?
Według danych udostępnionych przez Rightmove, średnia cena wynajmu mieszkań poza Londynem wzrosła o 9,2% w grudniu w porównaniu z poprzednim rokiem. Pomimo spadków stawek w mniej popularnych regionach, średnie czynsze w mieszkaniach prywatnych w całej Wielkiej Brytanii osiągnęły nowe rekordowe poziomy.
Typowy czynsz poza Londynem wynosił 1280 GBP miesięcznie w czwartym kwartale ubiegłego roku, podczas gdy średnia czynszu w Londynie również wzrosła, osiągając 2631 GBP.
Dane te odzwierciedlają znaczące różnice regionalne, z największym wzrostem cen w Walton-on-Thames w Surrey, Coventry i Luton, gdzie wyniósł odpowiednio 36,8%, 24,9% i 21%. Jednakże, niektóre regiony, takie jak Preston w Lancashire, Dundee i Salford w Greater Manchester, doświadczyły skoków cen wynajmu o co najmniej 20%, podczas gdy spadki odnotowano w trzech obszarach UK: południowo-wschodniej Anglii, południowo-zachodniej Anglii i Szkocji.
Stosunek czynszu gospodarstwa domowego do dochodu w Wielkiej Brytanii w kwietniu 2022 r. i 2023 r.
Źródło: Statista
Ceny mieszkań a popyt na mieszkania
Wzrost cen mieszkań idzie w parze z trwałym popytem na wynajem. Dane z Zoopla wskazują, że popyt na najem spadł o 11% w porównaniu z 2022 rokiem, ale nadal pozostaje o ponad 30% wyższy niż średnia z ostatnich pięciu lat.
Ta nieproporcjonalność między podażą a popytem trwa od trzech lat i związana jest z zwiększoną liczbą imigrantów oraz studentów zagranicznych.
Zobacz także: Kiedy spadną ceny mieszkań? Sporo zależy od deweloperów!
Podaż i popyt na rynku najmu w UK
Źródło: Zoopla
Kryzys mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii: koniec w 2024 roku?
Analitycy Zoopla prognozują, że rynek zacznie się stabilizować w 2024 roku. Spodziewają się, że rynek zacznie schładzać się w miarę malejącego popytu, który zmusi właścicieli do dostosowania stawek czynszów.
Tim Bannister, dyrektor ds. nauki o nieruchomościach, wyraził nadzieję na znaczne ograniczenie wzrostu stawek czynszów, przewidując wzrost o 5% poza Londynem i 3% w samej stolicy.
Sytuacja w Londynie na tle całej Wielkiej Brytanii
Źródło: Zoopla
Wysokość czynszu w Londynie: ile za mieszkanie w Londynie? Ile kosztuje wynajęcie pokoju w Londynie?
Średni czynsz w Londynie osiągnął rekordowy poziom 2631 GBP, co stanowi znaczący wzrost. Jednakże, pomimo wysokich stawek czynszów, spodziewa się, że wzrost ten ulegnie spowolnieniu, a stawki mogą wzrosnąć tylko o około 2% w bieżącym roku.
W Wielkiej Brytanii obserwuje się także spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, co może skłonić część osób do zakupu własnej nieruchomości, co dodatkowo wpłynie na rynek wynajmu.
Podsumowując, pomimo rekordowych wzrostów czynszów, istnieje nadzieja na stopniowe unormowanie sytuacji na rynku wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii w najbliższych latach. Oczekuje się, że wraz z malejącym popytem i zmniejszającymi się podwyżkami czynszów, rynek ten będzie bardziej stabilny dla lokalnych gospodarstw domowych.
Czytaj również: Budowa domu czy zakup mieszkania? 2024 r. przyniesie spore zmiany
*****************
