- Jak zmieniały się ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii?
- O ile wzrosły czynsze najmu?
- Co czeka ceny mieszkań?
Mieszkania potaniały w Wielkiej Brytanii
Przeciętna cena mieszkania w Wielkiej Brytanii spadła w lutym o 0,2% rok do roku. To kontynuacja zniżki ze stycznia, gdy ceny spadły o 1,3% rdr, wynika z danych Office for National Statistics (ONS).
Średnia cena mieszkania w Wielkiej Brytanii wyniosła w lutym 281 tys. GBP.
Jeśli chodzi o poszczególne kraje, to przeciętne ceny domów w Anglii spadły o 1,1% do 298 tys. GBP, a w Walii zmniejszyły się o 1,2% do 211 tys. GBP. Z kolei Szkocja odnotowała wzrost o 5,6%, co podniosło średnią cenę domu do 188 tys. GBP.
Natomiast w Irlandii Północnej średnia cena wzrosła o 1,4% do 178 tys. GBP pod koniec 2023 roku.
Najnowsze dane ONS wskazują, że najmocniej ceny mieszkań zwiększyły się północnym wschodzie, gdzie wzrost wyniósł 2,9% rok do roku. W Londynie ceny spadły z kolei w lutym o 4,8% w porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem.
"Ponieważ rynki finansowe dostosowują obecnie swoje oczekiwania dotyczące obniżki stóp procentowych w dalszej części roku, (...) kredytodawcy stopniowo powracają do wyższych cen, co znajduje odzwierciedlenie w cenach mieszkań" - stwierdził Josh Skelding, dyrektor handlowy w Fignum, brytyjskiej firmie analitycznej rynku nieruchomości.
Stopy procentowe w Wielkiej Brytanii są obecnie na najwyższym poziomie od 2008 roku. Bank Anglii utrzymuje swoją główną stopę na poziomie 5,25%, ale ekonomiści powszechnie oczekują jej cięcia jeszcze w 2024 roku.
Wykres: Stopa procentowa Banku Anglii na przestrzeni ostatnich 20 lat
Źródło: Trading Economics
"W obliczu niepewności istnieją jednak powody do optymizmu. Przechodząc do miesięcy wiosennych, w których zwykle obserwuje się wzrost liczby ofert mieszkań w przeciwieństwie do innych pór roku, rynek jest w stanie przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców, zwiększając zaangażowanie" - dodał ekspert Fignum.
Czytaj również: Ten kraj zarobił po 80 tys. PLN dla każdego w 3 miesiące. Rekordowe zyski od państwa dla obywateli
Ceny najmu w Wielkiej Brytanii mocno w górę
Średnie czynsze prywatnego najmu w Wielkiej Brytanii wzrosły o 9,2% w marcu 2024 roku w ujęciu rocznym. Wcześniej, w lutym 2024 roku odnotowany został wzrost o 9% rok do roku.
“W okresie 12 miesięcy do marca 2024 roku średnie miesięczne czynsze wzrosły do 1285 GBP (9,1%) w Anglii, 727 GBP (9,0%) w Walii i 947 GBP (10,5%) w Szkocji” - czytamy na stronie Office for National Statistics (ONS).
Wykres: Wysokość przeciętnego czynszu najmu mieszkania w Wielkiej Brytanii w 2024 roku
Źródło: ONS.
W Irlandii Północnej wysokość przeciętnego czynszu wzrosła o 10,1% w styczniu 2024 roku w porównaniu do odpowiadającego miesiąca przed rokiem.
W Anglii zwyżka czynszów prywatnych mieszkań w marcu 2024 r. była najwyższa w Londynie, gdzie wyniosła 11,2%. Najniższa okazała się w regionie północno-wschodnim, gdzie było to 6,1%.
W Wielkiej Brytanii średnia wysokość czynszu najmu była najwyższa w Kensington i Chelsea, gdzie wyniosł on około 3,3 tys. GBP.
