- Na brytyjskim rynku przybywa ofert sprzedaży.
- Rynek oczekuje, że Bank Anglii zacznie wkrótce obniżać stopy procentowe.
- Czy to dobry moment na zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii - na horyzoncie odbicie
Na podstawie badania Rics obejmującego brytyjski rynek nieruchomości, ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii prawdopodobnie w przyszłym roku powrócą do trendu wzrostowego. Stawki w ostatnich tygodniach podlegały stabilizacji, wraz ze wzrostem liczby nowych ofert nieruchomości i wzrostem zainteresowania kupujących.
Sondaż branżowy pokazuje, że ceny domów powrócą do wzrostów w perspektywie 12 miesięcy, gdy wzrośnie liczba nowych ofert i odnotowane zostanie wzmożone zainteresowanie ze strony kupujących.
“Wskaźnik cen domów powraca do neutralnego poziomu, podczas gdy dwunastomiesięczne oczekiwania wskazują na tendencję wzrostową. Eksperci w dalszym ciągu zauważają, że liczba przeprowadzonych ostatnio wycen jest wyższa niż w roku poprzednim (saldo netto +21%). Co ciekawe, wskaźnik ten, po tym, jak w każdym miesięcznym raporcie opublikowanym w 2023 r., utrzymywał się na ujemnym poziomie, oznacza to poprawę poziomu ocen rynkowych przez trzy miesiące z rzędu” - przekazano w raporcie.
Ceny w zależności od lokalizacji - UK
Źródło: Raport Rics
Zobacz również: Deweloper ukarany przez UOKiK! „Wykorzystywał swoją pozycję i narzucał klientom niekorzystne dla nich warunki”
Raport Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (Rics) wskazał, że ceny podlegały stabilizacji pod wpływem wysokich stóp procentowych i kryzysu kosztów utrzymania. Tymczasem liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe rośnie 3. miesiąc z rzędu. Popyt zdecydowanie się odradza, choć na razie stopniowo. Niemniej, analitycy wskazują, że to najmocniejszy wzrost od lutego 2022 r.
“Ponieważ sytuacja inflacyjna ostatnio stała się nieco mniej trudna, doprowadziło to do oczekiwań, że Bank Anglii będzie mógł rozpocząć obniżanie stóp procentowych w dalszej części roku. (...) W związku z tym krótkoterminowe oczekiwania sprzedażowe wskazują na poprawę perspektyw, choć możliwości przyspieszenia aktywności będą nadal stosunkowo ograniczone, biorąc pod uwagę, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie znacznie wyższe niż w roku 2020/21” - skomentował dane starszy ekonomista Rics, Tarrant Parsons.
Na uwagę zasługuje fakt, że na rynku dostępnych nieruchomości wciąż przybywa. Liczba nowych ofert wzrosła 4. miesiąc z rzędu.
Zobacz również: „Mieszkanie na Start” - znamy szczegóły! Kto może skorzystać?
Koniec spadków? Stawki i tak wyższe niż przed pandemią
Według oficjalnych szacunków potwierdzonych przez dwa największe indeksy brytyjskiego rynku nieruchomości, ceny domów w Wielkiej Brytanii spadają od lipca 2023 r. Na podstawie analizy Rics w II połowie roku może pojawić się tendencja wzrostowa.
“Patrząc w przyszłość, respondenci w dalszym ciągu przewidują powrót cen domów do wzrostu w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Co więcej, przewiduje się, że w nadchodzącym roku ceny domów we wszystkich częściach Wielkiej Brytanii odnotują wzrost cen domów, przy czym nastroje będą szczególnie dobre w Irlandii Północnej, Londynie i Szkocji” - przekazano w raporcie.
Oczekiwania cenowe na 2024 rok
Źródło: Raport Rics
Spadki były widoczne, jednak ceny wciąż nie powróciły do poziomu sprzed pandemii. Te są wyższe o ok. 20% w porównaniu do poziomu z 2019 r.
W ciągu najbliższych 12 miesięcy nastroje na rynku mają być szczególnie dobre w największych miastach. Tym razem mniejsze znaczenie będzie miał rynek najmu. Ok. 34% wynajmujących spodziewa się wzrostu cen w ciągu najbliższych 3 miesięcy, jednak to najmniej podwyższony odczyt od stycznia 2021 r.
