-
Nieruchomości o wyższym standardzie to domena największych miast.
-
Ile średnio należy zapłacić za mieszkanie w segmencie premium?
-
W których miastach oferta jest najszersza?
Ceny mieszkań o wyższym standardzie - ceny mogą zaskoczyć
Z badań Otodom Analytics wynika, że 85% nieruchomości o wyższym standardzie oferowanych jest w 5 polskich miastach: Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie i we Wrocławiu.
Na podstawie raportu „Z wyższej półki mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe” przygotowanego przez ThinkCo na podstawie danych Otodom nieruchomości o tzw. podwyższonym standardzie kosztują ok. 130% średniej dla danego miasta. Średnia cena nieruchomości luksusowej (sklasyfikowanej jako zapewniającą udogodnienia zacierające granice między domem a ekskluzywnym hotelem) to 180% przeciętnej dla danej lokalizacji.
Zobacz również: Kiedy ceny mieszkań spadną? Ten segment jest kluczowy
Największy wybór nieruchomości wykraczających poza segment popularny można znaleźć w stolicy. W Warszawie oferowanych jest łącznie 30% wszystkich podobnych ofert. Do atrakcyjnych dzielnic w tej kategorii zaliczają się: Powiśle i południowa część Śródmieścia oraz centralne obszary miasta z wysokim udziałem zabudowy historycznej takie jak Żoliborz, Mokotów czy Ochota.
Według szacunków w lutym za mkw nieruchomości w segmencie popularnym na rynku deweloperskim należało zapłacić 16,5 tys. zł. W skali całego miasta najdrożej było w Śródmieściu (średnia cena przekraczająca 25,8 tys. zł/ mkw).
Nawet 27% ofert mieszkań o podwyższonym standardzie znajduje się w Gdańsku i Gdyni. “Jedynie” 250-tysięczna Gdynia oferuje 17% ogłoszeń mieszkań wysokopółkowych.
Średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania w Trójmieście kształtuje się na poziomie ok. 15,1 tys. zł. Natomiast w segmencie luksusowym często przekracza 45 tys. zł/mkw.
“Kraków i Poznań łączy podobna skala segmentu mieszkań o podwyższonym standardzie (8-9% ofert), co stanowi odzwierciedlenie potencjału gospodarczego tych ośrodków i stosunkowo licznej grupy zamożnych mieszkańców” - piszą eksperci w raporcie.
Najmniej nieruchomości o podwyższonym standardzie znajduje się we wschodniej części Polski.
Zobacz również: Polskie REIT-y jako nowe spojrzenie na inwestowanie w nieruchomości. Co mogą zmienić?
Nieruchomości wakacyjne - dynamiczny rozwój rynku
Według danych Otodom w ostatnich latach na znaczeniu zyskują tzw. second homes, a więc apartamenty wakacyjne. Wśród 10 kurortów z najwyższymi cenami w styczniu 2024 r., sześć znajduje się w województwie zachodniopomorskim: Międzyzdroje, Świnoujście, Niechorze, Pobierowo, Dziwnówek i Mielno. Te są popularne w szczególności w przypadku mieszkańców zachodniej Polski. Na Południu w tym segmencie dominują w szczególności dwie lokalizacje - Zakopane i Kościelisko. W obu przypadkach cena wykracza poza 20 tys. zł. Widocznie na znaczeniu zyskuje również Szczyrk (16 tys. zł/mkw).
“Kurorty nadmorskie przeciętnie są droższe, ale oferują też wyższe stopy zwrotu z inwestycji w porównaniu z pozostałymi regionami. Ich przewaga wynika z wielu powodów. Przede wszystkim Wybrzeże jest najczęściej obieranym przez turystów kierunkiem w Polsce. Na korzyść zamożnych odwiedzających działa wyższa liczba apartamentów w wysokim standardzie niż w górach – na południu obserwuje się niższą aktywność deweloperską, za to wyższą budownictwa indywidualnego i wciąż stosunkowo popularny jest model wynajmu na pokoje” - uważa Paulina Szadkowska, dyrektor ds. zarządzania przychodami Renters.pl.
Najdroższe kurorty w Polsce
Źródło: Raport Otodom
“Inwestorzy kierujący swoją ofertę do zamożnych grup odbiorców chętniej wybierają największe aglomeracje miejskie takie Warszawa, Kraków czy Wrocław lub te atrakcyjne turystycznie, z malowniczymi widokami jak Trójmiasto. Warto jednak zauważyć, że segment nieruchomości o podwyższonym standardzie i premium wciąż rozwija się i prawdopodobnie w przyszłości będzie rósł także w innych miastach” – podsumowuje Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.
