dom development głębocka

Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Dom Development”, „Grupa”) po trzech kwartałach 2021 sprzedała 2972 lokale, co oznacza wzrost o 13% r/r. Średnia wartość transakcji w III kwartale wzrosła do 667 tys. zł, o 16% r/r. W efekcie przekazania 2 521 lokali (+30% r/r) w trakcie dziewięciu miesięcy 2021 roku, Grupa rozpoznała blisko 1,5 mld zł przychodów ze sprzedaży (+30% r/r). Dom Development kontynuuje poprawę rentowności – marża brutto ze sprzedaży wyniosła w tym okresie 33% (wzrost o 2 pp. r/r). Zysk netto Grupy wyniósł 286 mln zł, co oznacza wzrost o 63% r/r.

Na koniec września 2021 r. Grupa posiadała ponad 1 mld zł dostępnych środków finansowych, w tym 671 mln zł gotówki oraz 420 mln zł niewykorzystanych linii kredytowych. Te zasoby w połączeniu z dużym, wysokiej jakości bankiem ziemi, pozwalającym na realizację 16,8 tysięcy mieszkań, wskazują na potencjał dalszego rozwoju Grupy. Od 1 lipca 2021, w wyniku akwizycji, Grupa prowadzi także działalność w Krakowie, czyli na czwartym rynku swojej działalności i jednocześnie drugim największym rynku mieszkaniowym w Polsce.

Na koniec września 2021 roku Grupa posiadała ponad 6,5 tysiąca lokali w budowie (+29% r/r). W samym III kwartale Dom Development rozpoczął 6 nowych inwestycji (4 w Warszawie, 2 w Trójmieście). Mimo rekordowej skali działalności, dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu, wszystkie inwestycje prowadzone są terminowo i przy utrzymaniu wysokiej rentowności. Grupa odnotowuje rosnący udział mieszkań droższych w strukturze sprzedaży. W trzecim kwartale aż 40% sprzedaży stanowiły mieszkania o wartości powyżej 650 tys. zł, co potwierdza silną pozycję rynkową Grupy.

Wysoki popyt na lokale Grupy widoczny jest we wszystkich segmentach rynku

Jednocześnie silny popyt i opóźnienia administracyjne, szczególnie w Warszawie, skutkowały przejściowym spadkiem oferty na koniec września 2021. Jednocześnie Grupa osiągnęła rekordowy potencjał przyszłych wyników – wartość przychodów do rozpoznania tj. lokali sprzedanych i jeszcze nie przekazanych klientom, przekroczyła 2,65 mld zł.

W ciągu trzech kwartałów 2021 roku efektywnie wykorzystywaliśmy silny popyt we wszystkich segmentach rynku zwiększając zarówno wolumen sprzedaży, jak i jej rentowność. Choć obserwujemy presję na wzrost kosztów budowy, własne generalne wykonawstwo wspiera marże naszych projektów. Wyzwaniem, z którym boryka się cały rynek, są opóźnienia administracyjne i trudności z uzyskiwaniem pozwoleń, w szczególności w Warszawie, co przekłada się na ograniczoną podaż oraz na dalszy wzrost cen. Rosnąca inflacja i niskie stopy procentowe, przy wciąż wysokiej dostępności kredytów hipotecznych, dodatkowo wspierają popyt na mieszkania przy niedostatecznej podaży. Klienci chronią oszczędności - udział klientów „gotówkowych” wzrósł do ok. 45% ogółu transakcji w Grupie. Mimo wyzwań rynkowych skutecznie rozpoczynamy kolejne projekty, terminowo i z dobrą marżą realizujemy budowy o rekordowej w historii Grupy skali i bez pośpiechu nabywamy kolejne grunty. Mamy silną pozycję finansową, co daje nam większy komfort w podejmowaniu decyzji o kolejnych inwestycjach - mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

WYNIKI FINANSOWE

Skonsolidowane wyniki Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. (według IAS 15):

Dom Development odnotował w okresie dziewięciu miesięcy 2021 roku poprawę wyników na każdym poziomie rachunku zysków i strat. Dzięki wzrostowi rentowności, 30% wzrostowi przychodów r/r towarzyszył wzrost zysku netto o 63% do poziomu 286 mln zł.

Silny bilans, bezpieczna sytuacja finansowa wspierają rozwój Grupy i wzrost skali działalności. Według stanu na koniec września 2021, Grupa posiadała 671 mln zł, tj. o 185 mln zł więcej niż wartość jej zadłużenia z tytułu kredytów i obligacji, co przekłada się na ujemny gearing wynoszący -15%. Potencjał inwestycyjny Grupy zwiększają dodatkowo niewykorzystane, dostępne linie kredytowe o wartości 420 mln zł.

BANK ZIEMI

Na koniec września 2021 roku Grupa posiadała w banku ziemi grunty o potencjale wybudowania 16 775 lokali (wzrost o 27% r/r). Dobra sytuacja finansowa, w połączeniu z silnym bankiem ziemi, pozwalają na elastyczność w działaniu oraz planowaniu inwestycji i kolejnych zakupów działek.

* * *

Dom Development S.A. Grupa Kapitałowa („Grupa Dom Development”) jest największym deweloperem
w Polsce. Realizuje inwestycje kierowane do klientów indywidualnych w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i okolicach (poprzez Spółkę Euro Styl S.A.) oraz Krakowie (poprzez Spółkę Sento S.A.). Oferta Grupy obejmuje zarówno mieszkania z segmentu popularnego jak i apartamenty. Do Grupy należy firma wykonawcza Dom Construction Sp. z o.o., która pełni rolę generalnego wykonawcy części inwestycji. W ciągu 25 lat swojej działalności Grupa przekazała do użytku ponad 39 000 mieszkań. Od 15 lat Dom Development S.A. jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Dodatkowe informacje o firmie oraz ofercie w Warszawie i Wrocławiu dostępne pod adresem: www.domd.pl

Dodatkowe informacje o ofercie w Trójmieście dostępne pod adresem: www.eurostyl.com.pl

Dodatkowe informacje o ofercie w Krakowie dostępne pod adresem: www.sento.pl