- Ile kosztuje kawalerka w Polsce w 2024 roku?
- Jak wzrosły ceny względem poziomu z 2022 roku?
- Czy warto rozważyć zakup mieszkania “pod klucz”?
Cena kawalerki - ile trzeba zapłacić za mieszkanie jednopokojowe w 2024 roku?
Ceny jednopokojowych mieszkań są bardzo zróżnicowane, ściśle zależą od regionu kraju. Jeszcze w 2022 r. średnia cena za mkw kawalerki w stolicy na rynku wtórnym wynosiła 15,6 tys. zł. Obecnie jest to 20,8 tys. zł. Skok ten wynika m.in. z wpływu programu Bezpieczny Kredyt 2% na realia rynkowe. Z uwagi na system dopłat w rządowym programie, często korzystali z niego single, decydując się właśnie na mieszkania typu kawalerki. W efekcie w ostatnich miesiącach 2023 r. obserwowano drastyczne obniżenie się liczby tego typu ogłoszeń. Mówiąc w skrócie, mieszkania jednopokojowe zostały wręcz “wymiecione” z oferty. To spowodowało dynamiczny wzrost stawek zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Trudna sytuacja panuje na krakowskim rynku, gdzie w ostatnim roku mocno spadła podaż mieszkań. Wzrost na rynku pierwotnym i niedobór mieszkań od deweloperów sprawił, że obserwowano skok również w kategorii lokali z drugiej ręki. Jeszcze 1,5 roku temu średnia cena za mkw kawalerki na tym rynku wynosiła 14,1 tys. zł. Obecnie jest to 19,1 tys. zł.
Zobacz również: Ceny mieszkań - ile kosztuje kawalerka w 2024 roku?
Ceny ofertowe kawalerek w Polsce - rynek wtórny
Źródło: Gratka
Jak pokazują dane, dużo taniej jest w Łodzi. Tam półtora roku temu płacono średnio 7,5 tys. zł za mkw na rynku wtórnym, obecnie jest to nawet 9 tys. zł. Stawki znacząco wyróżniają się względem innych rozwiniętych rynków w kraju, dlatego miasto to przyciąga wielu inwestorów. Warto przyrównać te dane do realiów wrocławskiego rynku, gdzie średnia cena za mkw kawalerki to 17,5 tys. zł. Półtora roku wcześniej było to 13,1 tys. zł, a więc o 25% mniej.
Atrakcyjna lokalizacja i zainteresowanie ze strony inwestorów powodują wzrost cen w Gdańsku. W 2022 r. za mkw mieszkania jednopokojowego należało zapłacić 14,9 tys. zł. Obecnie stawki wykraczają poza 17 tys. zł (17,5 tys. zł). Oznacza to, że stawki za kawalerki w Gdańsku były 15% niższe półtora roku temu. Spory skok zanotowano również w Katowicach. W 2022 r. za mkw kawalerki na rynku wtórnym należało zapłacić 7,9 tys. zł, podczas gdy obecnie to już 10,2 tys. zł. Oznacza to wzrost średnich cen na poziomie 30%.
Warto przypomnieć, że porównywane stawki dotyczą cen ofertowych. Nie są cenami transakcyjnymi, a więc obrazującymi, ile rzeczywiście płaci kupujący.
Zobacz również: Czy warto kupić mieszkanie poza miastem? Ceny mogą być prawie o połowę niższe!
Czy warto kupić mieszkanie “pod klucz”?
Rynek nieruchomości dostosowuje się do rosnących oczekiwań konsumentów. Badania pokazują, że coraz większym powodzeniem cieszą się pakiety wykończeniowe. W ofercie często otrzymuje się nie tylko zakres określonych prac budowlanych, ale również doradztwo architekta.
Analitycy portalu RynekPierwotny.pl zapytali przedstawicieli branży, ile kosztuje przykładowe wykończenie mieszkania “pod klucz”. Jak się okazuje, stawki mogą być konkurencyjne, a usługa ta wybierana jest nie tylko przez inwestorów, ale również osoby prywatne.
“Średni koszt aranżacji lokalu, na jaką dziś decydują się nasi klienci, to około 1500 zł/mkw. Największą zaletą takiego rozwiązania jest 2-letnia gwarancja oraz indywidualny projekt i opieka architekta. Wybór takiej usługi daje też pewność wysokiej jakości wykonania, terminowego czasu realizacji, a także precyzyjnie oszacowanego kosztorysu. Nad całością prac czuwa sprawdzony zespół fachowców nadzorujących i prowadzących prace w mieszkaniu” - zauważa Mariusz Jędrzejczak, Dyrektor Działu Komercjalizacji usług Lokum Deweloper.
“Cena jest bardzo uzależniona od zakresu, jaki jest zaplanowany oraz od elementów, takich jak np. zabudowy stolarskie, jednak podstawowe wykończenie lokalu to koszt około 1 300 zł za metr kwadratowy. Należy jednak pamiętać o kosztach, które mogą nie być wliczone w ceny pakietów lub usług” - dodaje Paweł Muchowicz, Dyrektor Sprzedaży YIT Polska.
Zobacz również: Czy zakup mieszkania na wynajem wciąż się opłaca? Dane jasno pokazują
