-
Ile kosztują domy w Wielkiej Brytanii?
-
O ile wzrosły ceny nieruchomości w UK?
-
Co będzie dalej z rynkiem? Prognozy
Jak szybko rosną ceny domów w Wielkiej Brytanii?
Według danych Nationwide średni koszt domu w Wielkiej Brytanii wzrósł o 2,4% w sierpniu w porównaniu do roku poprzedniego. Choć to niewielka zwyżka w stosunku do 2,1% odnotowanych w lipcu, jest to najszybsze tempo wzrostu od grudnia 2022 roku, kiedy wzrost wyniósł 2,8%. Mimo to, ceny pozostają o około 3% niższe w porównaniu do rekordowych poziomów z lata 2022 roku, na które miało wpływ zakończenie pandemicznego boomu na rynku nieruchomości. Obecnie przeciętna cena sprzedaży nieruchomości osiągnęła 265 375 funtów, a średni koszt domu wzrósł o 6222 funty w skali roku.
Choć wzrost cen domów i aktywność na rynku nieruchomości są ograniczone w porównaniu do historycznych norm, nadal widać oznaki odporności w obliczu wyższych stóp procentowych. Mimo to, ceny nieruchomości pozostają wysokie w porównaniu do przeciętnych zarobków. - mówił Robert Gardner, główny ekonomista w Nationwide.
Jeśli gospodarka będzie się nadal systematycznie odradzać, jak się spodziewamy, aktywność na rynku nieruchomości prawdopodobnie będzie stopniowo wzrastać, ponieważ ograniczenia dostępności finansowej ulegną złagodzeniu dzięki połączeniu umiarkowanie niższych stóp procentowych i zarobków przewyższających wzrost cen domów. - dodał.
Tom Bill, szef brytyjskich badań rynku nieruchomości w agencji Knight Frank, zaznacza, że sytuacja na rynku jest obecnie bardziej stabilna niż latem zeszłego roku. - Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest w lepszym położeniu niż latem ubiegłego roku, ponieważ inflacja została opanowana, a kredytodawcy obniżyli swoje stawki. - mówił.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii wydaje się być w fazie ożywienia po turbulencjach 2023 r., kiedy wysokie koszty pożyczek i niska podaż stłumiły aktywność i obniżyły ceny. - powiedziała Alice Haine, analityk finansów osobistych w Bestinvest by Evelyn Partners.
Sprawdź również: Ceny nieruchomości w UK znów wystrzeliły. Ogromny wzrost czynszów
Stopy procentowe w Wielkiej Brytanii
Warto wspomnieć, że 1 sierpnia Bank Anglii obniżył stopy procentowe do 5%, po osiągnięciu 16-letniego maksimum na poziomie 5,25%. To była pierwsza obniżka od marca 2020 roku. Inwestorzy przewidują, że przed końcem roku mogą nastąpić jeszcze dwie kolejne obniżki. Eksperci zaznaczają, że jeśli stopy procentowe spadną zgodnie z prognozami inwestorów, może to przyczynić się do większych wzrostów cen domów w nadchodzącym roku.
Dzisiejsze dane dają pierwszy wgląd w wyniki cen domów od czasu obniżki stóp procentowych na początku sierpnia i pomimo bardzo niewielkiego miesięcznego spadku, jasne jest, że pierwsza obniżka od czterech lat pomogła jeszcze bardziej zwiększyć dynamikę rynku, przy czym obserwuje się kolejny silny wskaźnik rocznego wzrostu cen domów. - komentowała Dyrektor naczelna Yopa, Verona Frankish.
Ashley Webb, ekonomistka z Capital Economics w Wielkiej Brytanii, zauważyła, że dalszy spadek stóp swapowych w ostatnim miesiącu może wskazywać na możliwość kolejnych obniżek stóp procentowych kredytów hipotecznych, co mogłoby przyspieszyć wzrost cen domów na początku przyszłego roku. - Może to spowodować wzrost cen domów o ponadprzeciętne 5% rok do roku w 2025 r. - wskazuje.
Sprawdź również: Deweloperzy nie dają za wygraną. Giełda wie co będzie dalej z kredytem na start
Ceny domów w UK: gdzie rosną najszybciej?
Spośród regionów Anglii, Yorkshire i Humber odnotowały najwyższą roczną inflację cen domów, z przeciętnymi wartościami wzrastającymi o 4,7% w ciągu 12 miesięcy. Obecnie (dane na koniec czerwca 2024) średnia cena domu w tym regionie wynosi 215 347 funtów. Z kolei Londyn, gdzie ceny nieruchomości są najwyższe w kraju, wynosząc średnio 523 134 funtów, zarejestrował najniższą roczną inflację cen, sięgającą zaledwie 1,2%.
Wykres. Roczna inflacja cen domów
Źródło: ONS.
Natomiast w Szkocji ceny nieruchomości wzrosły o 4,3%, a średnia wartość domu wynosi teraz 192 000 funtów. W Walii odnotowano bardziej umiarkowany roczny wzrost cen na poziomie 1,8%, z przeciętną ceną nieruchomości na poziomie 216 000 funtów. Największy roczny wzrost odnotowano w Irlandii Północnej, gdzie ceny wzrosły o 6,4% do końca drugiego kwartału 2024 roku, osiągając średnią wartość 185 000 funtów.
Sprawdź również: Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości. Ekspert stawia sprawę jasno
