- Ile kosztują mieszkania w Łodzi?
- Czy nieruchomości w Łodzi drożeją?
- Ile jest ofert mieszkań na sprzedaż?
- Więcej ciekawych informacji na stronie głównej.
Ceny mieszkań w Łodzi
Dane pokazują, że średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie 10 172 zł, co stanowi spadek o 4,3% w porównaniu do ubiegłego miesiąca. Z kolei na rynku wtórnym metr kwadratowy kosztuje teraz 8 598 zł, co oznacza minimalny spadek o 0,1% miesiąc do miesiąca.
Wykres. Średnia cena ofertowa mieszkania.
Źródło: Zametr.
Natomiast średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie 9 755 zł (wzrost o 6% w porównaniu do poprzedniego kwartału), a na rynku wtórnym jest to teraz 7 496 zł (wzrost o 7,3%).
Wykres. Średnia cena transakcyjna mieszkania.
Źródło: Zametr.
Z danych NBP z I kwartału 2024 roku (najbardziej aktualne), wynika, że w Łodzi występuje znacząca różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi. Obecnie średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wynosi:
- cena ofertowa: 8 555 zł za m²,
- cena transakcyjna: 7 496 zł za m².
Dla porównania, w IV kwartale 2023 roku średnia cena żądana przez sprzedających wynosiła 8 166 zł za m², podczas gdy średnia cena płacona przez kupujących wyniosła 6 987 zł za m².
Zobacz również: Polski rynek nieruchomości w kryzysie. Pięć największych problemów
Liczba ofert wciąż rośnie
Według danych OLXdata, liczba ofert mieszkań na sprzedaż w Łodzi utrzymuje się na prawie rekordowym poziomie. Obecnie na platformie Otodom dostępnych jest 8329 mieszkań, a na OLX 2048 nieruchomości. Łącznie daje to 10 377 ofert, co jest jedną z najwyższych wartości w historii analiz. Najwyższy wynik odnotowano 3 sierpnia, gdy na tych portalach było blisko 11 tysięcy ogłoszeń. Od początku roku liczba ofert wzrosła o niemal 7 tysięcy.
Wykres. Liczba ogłoszeń - mieszkania na sprzedaż w Łodzi.
Źródło: OLXdata.
W Łodzi natomiast liczba mieszkań dostępnych do wynajmu pozostaje stabilna, utrzymując się na poziomie około 3 tysięcy ofert. Najwyższe liczby zostały zanotowane we wrześniu 2023 roku, kiedy to zaobserwowano nieco ponad 4 tysiące ofert.
Wykres. Liczba ogłoszeń - mieszkania na wynajem w Łodzi.
Źródło: OLXdata.
Zobacz również: Dżungla polskich nieruchomości. Artykuły sponsorowane zatrzymają spadające ceny mieszkań?
Ceny mieszkań (oferty) w Łodzi spadają
Z najnowszych danych wynika, że w Łodzi w ciągu ostatnich dni ceny ofert mieszkań systematycznie maleją. Właściciele nieruchomości obniżają ceny o kwoty wahające się od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
W niektórych przypadkach obniżki cen są znacznie bardziej drastyczne. Na przykład, 96-metrowe mieszkanie trzypokojowe w kamienicy, które na początku lipca kosztowało 1 290 000 zł, zostało 7 lipca przecenione o 16%, co oznacza spadek o 200 000 zł.
Zobacz również: Przeceny mieszkań przyspieszają. Obniżki sięgają 200 tysięcy złotych
Co dalej z cenami nieruchomości w Łodzi?
Na portalu X (dawny Twitter) wciąż trwa intensywna dyskusja na temat rynku nieruchomości. Obecnie kluczowym zagadnieniem dla polskiego rynku jest niepewność dotycząca rządowego programu Kredyt #naStart. Wciąż pojawiają się negatywne opinie, podczas gdy jedynymi entuzjastami programu zdają się być deweloperzy. Wiele krajowych instytucji ostrzega, że program może prowadzić do wzrostu cen mieszkań, którego największymi beneficjentami będą - właśnie Ci broniący go - deweloperzy.
Co więc działo się będzie na łódzkim rynku?
“Są 2 scenariusze:
- wejdzie kredyt „Na start” i rozpakuje nadpodaż;
- nie wejdzie program „Na start” i rynek się sam rozpakuje, dostosowując przy okazji ceny i czyniąc mieszkania bardziej dostępnymi dla młodych”.
