Reklama
twitter
youtube
facebook
instagram
linkedin
Reklama
Reklama

Czy ceny domów idą w górę?

Mieszkania w Polsce uważane są za świetną lokatę kapitału czy inwestycję. Podobnie jest w Stanach Zjednoczonych. Okazuje się jednak, że za oceanem wyraźnie spadła liczba kupujących lokale w celach inwestycyjnych. W niektórych metropoliach nawet o połowę!

 

  • Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych odstrasza amerykańskich inwestorów przed kupnem mieszkań w celach inwestycyjnych
  • Stopy procentowe w USA są na najwyższym o poziomie od ponad 20 lat
  • Jak wygląda sytuacja na amerykańskim rynku nieruchomości?

 

 

Inwestorzy kupują znacznie mniej mieszkań w USA

Reklama

Liczba transakcji kupna domów w USA dokonanych w celach inwestycyjnych szybko spadła. W rezultacie, jest ona obecnie na poziomie sprzed 15 lat, czyli okresu kryzysu na rynku nieruchomości w 2008 roku.

W III kwartale 2023 roku inwestorzy nabyli domy w USA o wartości 36 mld USD, co oznacza spadek o 30% w porównaniu z 2022 rokiem. Jest to także najniższy wynik porównując trzecie kwartały od 2016 roku. Co więcej, tempo ograniczenia zakupów jest rekordowe.

 

Zobacz również: Ile kosztuje wynajem mieszkania? Ważne zmiany w TYCH polskich miastach

 

 

Wykres: Zmiana liczby transakcji kupna mieszkań w danym kwartale przez inwestorów w USA (rok do roku)  grafika numer 1 grafika numer 1

Źródło: RedFin.

Reklama

 

W wielu dużych miastach zakupy mieszkań dokonywane przez inwestorów spadły o ponad 40%! W Atlancie i Charlotte jest to zniżka o nawet 50%.

  

Tabela: Amerykańskie miasta, w których zakupy inwestorów spadały najszybciej 

 

Miasto

Zmiana liczby transakcji kupna mieszkań w celach inwestycyjnych

1

Atlanta, Georgia

-49,7%

2

Charlotte, Karolina Północna

-49,6%

3

Jacksonville, Floryda

-48,2%

4

Phoenix, Arizona

-47,4%

5

Las Vegas, Nevada

-43,3%

6

Orlando, Floryda

-42,6%

7

Tampa, Floryda

-41,3% 

Źródło: RedFin.

 

Dla porównania, ogólny poziom zakupów domów w Stanach Zjednoczonych spadł o 22,2% do 305 tys. 219 sztuk, najniższego poziomu od 2012 roku.

Reklama

 

Wykres: Liczba transakcji kupna mieszkań w danym kwartale przez inwestorów w USA

 grafika numer 2 grafika numer 2

Źródło: RedFin.

 

"Mamy teraz najwyższe od 20 lat stopy procentowe i rekordowo wysokie ceny mieszkań. Nawet inwestorzy nie mogą sobie pozwolić na ten rynek" - skomentował Adam Kobeissi z The Kobeissi Letter.

Stopa procentowa funduszy federalnych ustalana przez Fed jest obecnie utrzymywana w przedziale 5,25-5,50%. To najwyższy poziom od 2001 roku.

Reklama

 

Stopa procentowa funduszy federalnych Fed

TradingView ChartTradingView Chart

Źródło: tradingview.com

 

W rezultacie, przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie w Stanach Zjednoczonych według niektórych miar sięgnęło już 8%. Według danych Bankrate.com, w październiku było to 8,09% w październiku, a teraz to około 7,75%. 

Z kolei dane skompilowane przez Mortgage News Daily wskazują, że było to 8,03% w październiku, a teraz jest to 7,32%.

Reklama

 

Zobacz również: Sprzedaż domów w USA runęła o 15%. Rynek nieruchomości z oznakami przegrzania

 

Wykres: Przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie w USA

 grafika numer 3 grafika numer 3

Źródło: Freddie Mac

 

“Stopy zwrotu inwestycji w nieruchomości gwałtownie spadają. Jednak wielu inwestorów, którzy kupili domy w 2021 roku, wzięło bardzo korzystne kredyty hipoteczne przy rekordowo niskie stopie procentowej” - skomentował Adam Kobeissi, analityk The Kobeissi Letter.

Reklama

"Kolejny powód, dla którego podaż jest o 40% niższa od historycznej średniej" - dodał. - “Jeśli czynsze zaczną spadać, możemy być świadkami napływu na rynek dużej liczby nieruchomości dla inwestorów".

Tymczasem, ceny luksusowych, ale także przeciętnych domów spadły w ostatnich miesiącach o około 10%.

 

Zobacz również: Drastyczna podwyżka podatku od nieruchomości! To największy wzrost od 25 lat

 

Wykres: Przeciętna cena sprzedaży domu w Stanach Zjednoczonych (w USD)

 grafika numer 4 grafika numer 4

Źródło: FRED, HUD, US Census.

Czytaj więcej

Artykuły związane z Czy ceny domów idą w górę?