Ceny domów w Wielkiej Brytanii zaliczają mocne odbicie. To już kolejny miesiąc wzrostów w obliczu trudnej sytuacji makroekonomicznej. Rynek nieruchomości sprzeciwia się kryzysowi.
- To już 2. wzrost cen po wielu miesiącach spadków.
- Rynek pozostaje prężny pomimo załamującej się gospodarki.
- Ceny rosną z powodu niedoborów, a nie wzrostu popytu wśród kupujących.
Wielka Brytania - ceny domów znowu w górę
Dane Halifax pokazały, że ceny domów wzrosły w listopadzie 2. miesiąc z rzędu. Zdaniem analityków to znak, że ubiegłoroczny spadek cen domów osiągnął dno. Dla przypomnienia, ceny spadały od lata 2022 r. Odzwierciedla to wpływ wyższych stóp procentowych oraz stagnacji gospodarczej.
Zobacz również: Gospodarka Wielkiej Brytanii – ciekawe ruchy rządu i najnowsze prognozy
Indeks cen domów Halifax
Źródło: Halifax
Średnia cena jest nadal niższa niż rok temu, ale tylko o 1%. Jak widać, tempo spadków maleje.
"Odporność cen domów w 2023 r. w dalszym ciągu opiera się na niedoborze dostępnych nieruchomości, a nie na znaczącym wzroście popytu wśród kupujących. To powiedziawszy, ostatnie dane dotyczące zatwierdzeń kredytów hipotecznych sugerują niewielki wzrost aktywności” – powiedział dyrektor Halifax Kim Kinnaird.
Ożywienie jest jednak widoczne. Dane Banku Anglii dotyczące akcji kredytowej są potwierdzeniem tych słów. 2-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych przy 60-procentowym stosunku wartości kredytu do wartości kredytu spadło z 6,2% w lipcu do 5,5% w październiku. Co więcej, liczba zezwoleń na kredyty hipoteczne wzrosła w październiku bardziej niż oczekiwano, osiągając najwyższy poziom od trzech miesięcy.
Zobacz również: Kursy walut w grudniu - prognozy dla euro, dolara. Zobacz przewidywania najlepszych analityków!
Co dalej z cenami domów w UK?
Warto przypomnieć, że od czasu pandemii ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosły o ok. 27%. Po podniesieniu stóp przez Bank Anglii z 0,1% w grudniu 2021 r. do najwyższego od 15 lat poziomu 5,25%, kredytobiorcy znaleźli się pod presją. Skutkowało to ograniczeniami na rynku.
Średnie ceny domów w UK - lata 2020-2023
Źródło: Halifax
„Chociaż płytka recesja i wzrost bezrobocia w przyszłym roku mogą spowodować dalszy umiarkowany spadek cen domów, szczyt oprocentowania kredytów hipotecznych mamy już za sobą, ceny mogły już osiągnąć najniższy poziom” – stwierdziła ekonomistka Imogen Pattison.
Według ankiety przeprowadzonej wśród ekonomistów przez agencję Reutera, poziom stóp pozostanie bez zmian do II kwartału 2024 r. Analitycy spodziewają się, że jeszcze w przyszłym roku możemy zobaczyć spadki stawek w mieszkalnictwie. Ma do tego się przyczynić wysoka inflacja, rosnące koszty życia, ogólny poziom zatrudnienia i historycznie niska przystępność cenowa.
Niemniej, gdy stopy procentowe zostaną zredukowane, na rynek powróci zaufanie. Ten scenariusz może zrealizować się jednak dopiero w 2025 r., a nawet później.
