Rosnąca inflacja mogła w IV kw. 2021 r. stymulować podwyżki cen nowych lokali. Warto sprawdzić, czy mieszkania deweloperskie z największych miast faktycznie podrożały.
Coraz wyższa inflacja wzbudza obawy wielu osób również w kontekście jej wpływu na dostępność mieszkań i oprocentowanie „hipotek”
Analizy portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że rata na przeciętny lokal o powierzchni 50 mkw. pochłania coraz większą część typowego wynagrodzenia. Dodatkowo podwyżki stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego skutkują obniżeniem zdolności kredytowej. W obecnej sytuacji, dobrą wiadomością dla przyszłych klientów firm deweloperskich mogłoby być co najmniej zatrzymanie wzrostowego trendu cen lokali. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy cenowe hamowanie było widoczne pod koniec 2021 r.
Dane z największej w Polsce bazy ofert deweloperów oraz platformy analitycznej BIG DATA (bigdata.rynekpierwotny.pl) wskazują, że w perspektywie kwartalnej na największych rynkach nadal przeważały wzrosty średniej ceny nowych mieszkań.
Pod koniec 2021 r. średnia ofertowa stawka za 1 mkw. lokali deweloperskich wyglądała następująco:
» Warszawa - wzrost o 4,6% (do 12 020 zł/mkw.)
» Kraków - spadek o 1,7% (do 10 830 zł/mkw.)
» Łódź - wzrost o 6,0% (do 8 096 zł/mkw.)
» Wrocław - wzrost o 0,4% (do 10 217 zł/mkw.)
» Poznań - wzrost o 8,6% (do 9 016 zł/mkw.)
» Gdańsk - wzrost o 5,8% (do 10 801 zł/mkw.)
Ujemna zmiana średniej ceny 1 mkw. lokali z Krakowa to na pewno wyczekiwana informacja, bo wcześniej krakowskie „M” mocno podrożały
Od IV kw. 2020 r. do III kw. 2021 r. ich średnia ofertowa cena wzrosła o równe 12,0%. Wszystko wskazuje na to, że w ostatnim czasie rolę lidera cenowych podwyżek przejął Poznań, który wcześniej był dość stabilny cenowo. Na wykresie na stronie 11 widzimy, że segment najdroższych poznańskich lokali z ceną ponad 15 000 zł/mkw. mocno się rozbudował. Na uwagę zasługują też szybkie kwartalne wzrosty średnich cen 1 mkw. widoczne na terenie Warszawy, Łodzi oraz Gdańska.
Zmiany średniej ofertowej ceny 1 mkw. nowych mieszkań w metropoliach (III kw. 2021 r./iv kw. 2021 r.)
Kolejna tabela potwierdza nie tylko fakt, że koniec roku przyniósł w Poznaniu wzrost znaczenia najdroższych mieszkań kosztujących ponad 15 000 zł/mkw
Takie lokale zwiększyły swój udział również w gdańskim i warszawskim rynku pierwotnym. Poniższe zestawienie prezentujące zmiany udziału nowych mieszkań z poszczególnych grup cenowych, pokazuje jeszcze jedną ciekawą prawidłowość. Mianowicie, pod koniec 2021 r. na znaczeniu zyskiwały lokale kosztujące 9000 zł/ mkw. - 10 000 zł/mkw. z Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania i Gdańska. W przypadku krakowskiego rynku, bardzo dobrze widoczny był także wzrost udziału nowych „M” za 10 000 zł/mkw. - 11 000 zł/mkw. Właśnie z takimi kosztami zakupu metra kwadratowego w Mieście Kraka musi się liczyć typowy klient dewelopera.
