Z artykułu dowiesz się:
- Ile jest dostępnych ofert sprzedaży mieszkań
- O ile przeceniane są mieszkania nad morzem
- Jaką marże zainkasował duży polski deweloper
Mieszkania na sprzedaż w Polsce. Pionowa ściana na wykresie
Z danych OLXdata (dużego serwisu zajmującego się rynkiem nieruchomości) wynika, że liczba ofert mieszkań na sprzedaż pozostaje bliska rekordowym poziomom. Na platformie Otodom dostępnych jest obecnie 162 211 mieszkań, a na OLX 48 128 nieruchomości. W sumie daje to 210 139 ofert, co stanowi jedną z najwyższych wartości w historii badań. Od początku roku liczba ofert wzrosła o prawie 50 tysięcy.
Wykres 1. Liczba ogłoszeń - mieszkania na sprzedaż.
Źródło: OLXdata.
Natomiast liczba ofert mieszkań na wynajem systematycznie spada. Obecnie wynosi 55 745, co jest bliskie najniższym poziomom w tym roku. Podobne wartości zaobserwowano na początku stycznia, gdy liczba ofert wynosiła 52 471. Jeśli te poziomy zostaną przekroczone, osiągniemy najniższe wartości od lutego 2023 roku.
Wykres 2. Liczba ogłoszeń - mieszkania na wynajem.
Źródło: OLXdata.
Czytaj również: Zagraniczni inwestorzy nie kupują polskich obligacji. Dług skarbu państwa w rękach polaków
Zmiany cen ofert sprzedaży - wciąż na czerwono
Niedawno omawialiśmy znaczące zmiany cen zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. W wielu polskich aglomeracjach liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrasta, a ceny początkowe są obniżane o duże kwoty. W największych miastach przeceny mogą dochodzić nawet do 150 tysięcy złotych. W samym Krakowie odnotowano dzisiaj aż siedem przypadków obniżki cen (na osiem dostępnych ofert). Największa przecena wyniosła ponad 300 tysięcy złotych.
Podobna sytuacja ma miejsce w mniejszych miastach, takich jak Zakopane, gdzie przeceny mieszkań także sięgają 300 tysięcy złotych. Większość ofert jest oznaczona na czerwono, a ostatnia podwyżka ceny miała miejsce 8 lipca.
Czytaj również: Finansowa elita rządzi. Najbogatszy 1% ma ponad połowę wszystkich akcji
Ceny mieszkań w Sopocie: sprzedający kapitulują
Nie tylko na Podhalu oferty sprzedaży mieszkań są znacząco obniżane. Podobna sytuacja ma miejsce nad morzem, gdzie w ostatnich dniach odnotowano wyłącznie obniżki cen. W ciągu czterech ostatnich dni w Sopocie pojawiło się 10 zmian ofert, z których każda była obniżką. Największa z nich wyniosła ponad 100 tysięcy złotych.
Obniżki cen mieszkań nad morzem są ogromne i mogą sięgać od kilku do nawet kilkuset tysięcy złotych. Przykładowo, jedna z ofert w Sopocie została obniżona aż o 505 tysięcy złotych, co sprawiło, że 92-metrowy apartament jest teraz wyceniany na 2,995 mln złotych. Na ten moment za trzypokojowy apartament w kamienicy właściciel oczekuje 32 628 zł za/mkw.
Ceny mieszkań w Słupsku - ofert w dół
Podobnie sytuacja wygląda w Słupsku, gdzie w ostatnich dniach odnotowano przeceny ofert sięgające kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Czytaj również: Realna inflacja w Polsce: zboża najtańsze od czterech lat, chleb droższy o ponad 2 złote
Nieruchomości w Polsce: deweloperzy z potężnymi marżami
Podczas, gdy rynek nieruchomości wysyła coraz więcej niepokojących sygnałów, deweloperzy notują ogromne zyski. Ronson, w swoim najnowszym raporcie okresowym, ujawnił wyniki za ostatnie półrocze. Okazuje się, że sprzedaż mieszkań z największej inwestycji przyniosła firmie w I półroczu marżę brutto na imponującym poziomie 48,1%. Chodzi o projekt "Ursus Centralny IIc". Tylko z tego przedsięwzięcia Ronson w okresie od stycznia do czerwca 2024 roku osiągnął przychód ponad 89,3 mln PLN, z czego blisko połowa, czyli 42,9 mln PLN, to zysk brutto. Skąd tak wysoka marża? Szczegóły znajdziesz tutaj: Zawrotne zyski dewelopera. Marża 48% na budowie wielkiego warszawskiego osiedla
