Z artykułu dowiesz się:
- Ile kosztuje drewno?
- Co się dzieje na rynku drewna?
- Jakie problemy ma rynek nieruchomości?
Cena drewna leci na łeb na szyję
Ceny drewna na rynku spot spadły do najniższego poziomu od pandemicznego 2020 roku. W ciągu ostatnich dwóch lat zanurkowały o blisko 80%. Obecnie za tysiąc stóp desek płaci się ok. 366 dolarów USD.
Wykres. Ceny drewna.
Źródło: The Kobeissi Letter, X.
W ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny kontraktów terminowych na drewno również gwałtownie spadły — notowania na lipiec obniżyły się o 28% (do poziomu 466 USD za tysiąc stóp desek).
Zobacz także: Fatalny scenariusz dla właścicieli działek. Unijna dyrektywa może wstrząsnąć cenami gruntów
Czemu ceny drewna spadają?
Cena drewna znajduje się pod presją ze względu na pogarszające się prognozy popytu, co odzwierciedla narastające trudności w amerykańskim sektorze nieruchomości. Specjaliści z branży - jako główne przyczyny osłabienia popytu na drewno - wskazują na bezprecedensowy spadek dostępności mieszkań w USA oraz zmniejszenie liczby remontów domów.
Eksperci z MarketWatch zauważają, że aktualne spadki wynikają z rosnących stóp procentowych, które ograniczyły budownictwo mieszkaniowe w USA. MarketWatch zwraca uwagę, że szybki wzrost stóp procentowych znacznie zmniejszył popyt, obniżając rentowność projektów komercyjnych i wielorodzinnych, a także podwyższając raty kredytów hipotecznych do poziomu, który wielu ludziom trudno jest udźwignąć. Dodatkowo branża tartaczna nie zareagowała wystarczająco szybko ani efektywnie na spadek popytu. W rezultacie, według Ashley Boeckholt, dyrektor ds. drewna i zarządzania ryzykiem w Sitka Forest Products USA, obecna sytuacja na rynku drewna jest nadwzyczaj trudna:
Mamy trochę kaca po trzech świetnych latach. - komentowała.
Co dalej z cenami drewna?
„Teraz jest doskonały moment, aby zabezpieczyć zapasy drewna na przyszłe projekty,” stwierdził Steve Loebner z Sherwood Lumber. Wskazał, że większość towarów referencyjnych, w tym drewno, sprzedawana jest obecnie o około 20% poniżej kosztów produkcji. W kontekście ryzyka i potencjalnych zysków obecna sytuacja może być jedną z najbardziej atrakcyjnych długoterminowych okazji inwestycyjnych, jakie pojawiły się od lat. - jak prognozował.
Ceny drewna pozostaną „stosunkowo niskie” do końca trzeciego kwartału tego roku. - powiedział Sanderson, dyrektor zarządzający ds. zasobów naturalnych w Domain Timber Advisors.
Klimat polityczny będzie musiał stać się mniej zmienny, a stopy procentowe będą musiały spaść, zanim spodziewamy się znacznego wzrostu cen drewna. - powiedział.
Natomiast Dustin Jalbert, starszy ekonomista Fastmarkets, prognozuje, że ceny drewna prawdopodobnie będą stagnować do końca 2024 roku, jednak przewiduje, że w 2025 roku sytuacja może ulec poprawie. - Wzrost popytu na drewno, wspierany przez obniżki stóp procentowych, może doprowadzić do wzrostu cen kontraktów terminowych na drewno do zakresu 500–600 USD.
Zobacz także: Realna inflacja w Polsce: zboża najtańsze od czterech lat, chleb droższy o ponad 2 złote
Problemy amerykańskiego budownictwa
Według danych rządowych, liczba rozpoczętych budów nowych domów w USA zmniejszyła się o 5,5% w maju, osiągając poziom 1,28 miliona rocznie. Jest to najniższy wynik od czterech lat. W tym samym czasie liczba wydanych pozwoleń na budowę, które wskazują na przyszłą aktywność budowlaną, spadła o 3,8%.
Deweloperzy wstrzymują nowe projekty budowlane, ponieważ sprzedaż nowych domów konsekwentnie spada w tym roku. Konsumenci borykają się z trudnościami związanymi z ograniczoną dostępnością mieszkań, co jest wynikiem wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych i utrzymujących się wysokich cen nieruchomości. - To jeden z najmniej przystępnych cenowo okresów na zakup domu od dziesięcioleci, pula nabywców wciąż się kurczy. - powiedział Dustin Jalbert.
Należy jednak zauważyć, że obniżki cen drewna mogą również pobudzić aktywność w budownictwie nowych domów, co mogłoby zwiększyć dostępność nieruchomości na rynku. To z kolei może być pozytywną wiadomością dla osób planujących zakup domu.
Zobacz także: Dżungla nieruchomości. Artykuły sponsorowane zatrzymają spadające ceny mieszkań?
