- O ile podrożały mieszkania?
- Co spowodowały zwyżkę cen nieruchomości?
- Jakie są prognozy dla nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Ceny nieruchomości w UK mocno w górę
Ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii wzrosły w lipcu o 0,8% w porównaniu do czerwca, szacuje firma Halifax. Zamiast prognozowanego jeszcze niedawno spadku, mieszkania znów tanieją.
Jeszcze na początku roku analitycy zapowiadali, że brytyjskie mieszkania nie będą drożeć w 2024 roku. Tymczasem, ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii w lipcu okazały się o 2,3% wyższe niż przed rokiem.
Przeciętna cena mieszkania w UK to już 291 tys. 268 GBP, według najnowszych obliczeń firmy hipotecznej Halifax.
Mocno podrożały mieszkania w Irlandii Północnej, gdzie przeciętna cena domu wzrosła o 5,8% do ponad 195,6 tys. GBP. Natomiast Londyn wciąż ma najdroższe lokale. Przeciętna cena mieszkania w stolicy to 536 tys. GBP, czyli o 1,2% więcej niż rok temu.
Choć wzrost średniej ceny nieruchomości o 0,8% w lipcu z miesiąca na miesiąc może nie robić wrażenia, to warto pamiętać o dwóch rzeczach. Po pierwsze, jest to wzrost z miesiąca na miesiąc, zatem w zaledwie 30 dni. Po drugie, jest to silna zwyżka po kilku miesiącach stagnacji cen. W ciągu ostatnich trzech miesięcy notowano wzrosty cen brytyjskich mieszkań w zakresie 0,1-0,2%.
Do zwyżki cen nieruchomości w lipcu w UK przyczyniły się oczekiwania obniżek stóp procentowych, które już w lipcu przełożyły się spadki oprocentowania kredytów.
Zapowiedzi cięć stóp przez Bank Anglii okazały się słuszne. Stopa procentowa została obniżona o 25 pb na początku sierpnia do poziomu 5%. To pierwsza obniżka od ponad czterech lat.
Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii będą rosnąć - prognoza Halifax
Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno doprowadzić do dalszego wzrostu cen mieszkań w UK w pozostałej części roku, według pożyczkodawcy hipotecznego Halifax.
Zeszłotygodniowa obniżka podstawowej stopy procentowej Banku Anglii i niedawne obniżki oprocentowania kredytów hipotecznych przez głównych dostawców były zachęcające dla osób mających nadzieję na zakup nowych domów lub przejście na wyższy poziom drabiny mieszkaniowej. - czytamy w analizie Halifax.
W kontekście niższego oprocentowania kredytów hipotecznych i potencjalnych dalszych obniżek stóp bazowych, przewidujemy, że ceny domów będą kontynuować umiarkowany trend wzrostowy przez pozostałą część tego roku. - dodano.
Jednak stopy procentowe raczej nie będą gwałtownie spadać. Ekonomiści oczekują, że Bank of England będzie stopniowo i powoli ciął stopy, podobnie jak inne banki centralne, które rozpoczęły już ten proces wcześniej.
Rosnące zaufanie, które widzieliśmy na rynku mieszkaniowym w ostatnich tygodniach, zostało doładowane przez obniżkę stóp procentowych BoE. - stwierdzili eksperci firmy nieruchomościowej Purplebricks.
Czytaj również: Nadchodzi wielka hossa? Dane pokazują, że nastąpiła wielka zmiana na giełdach
Kredyty hipoteczne - oprocentowanie spada
W ostatnich tygodniach wiele dużych banków w Wielkiej Brytanii obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych. Wśród nich są Halifax, NatWest i Santander. Te obniżki sięgały 0,2 pkt. proc.
Ponieważ pożyczkodawcy już obniżyli oprocentowanie kredytów hipotecznych w odpowiedzi na zeszłotygodniową decyzję, kupujący zaczynają podejmować decyzje o zakupie, które odkładali od miesięcy. - skomentowali analitycy Purplebricks.
Jednak spadek kosztu kredytów zapewne zachęci sprzedawców nieruchomości do podbicia cen.
Tańsze kredyty hipoteczne prawie na pewno będą oznaczać wyższe ceny wywoławcze. Jeśli zobaczymy lawinę nowych wnioskodawców powracających na rynek, zachęconych niższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych, to te wyższe ceny prawdopodobnie zostaną osiągnięte. - stwierdzili analitycy firmy Antony Roberts.
Oczekiwania dotyczące wzrostu sprzedaży domów już zostały rozbudzone. Według Royal Institution of Chartered Surveyors, przewaga ekspertów nieruchomości spodziewających się wzrostu sprzedaży wobec oczekiwania ich spadku wyniosła 30%. To najbardziej pozytywne nastroje od stycznia 2020 roku.
Zobacz również: Ceny nieruchomości w UK znów wystrzeliły. Ogromny wzrost czynszów
