Bezpieczny Kredyt 2% spustoszył zasoby mieszkaniowe. Mieszkania odpowiadające wymogom położone w najatrakcyjniejszej lokalizacji wyprzedały się niemal na pniu. Obecnie najtrudniejsza sytuacja jawi się na rynkach głównych, w tym Warszawie, Gdańsku, Krakowie czy we Wrocławiu.
- Badanie wykazało, że liczba mieszkań kwalifikujących się do BK2% najbardziej zmniejszyła się w miastach wojewódzkich.
- W Katowicach natomiast liczba nieruchomości z rynku wtórnego wzrosła
- Ile trzeba zarabiać, aby skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%?
Bezpieczny Kredyt 2% pustoszy rynek
W regulaminie inicjatywy Bezpieczny Kredyt 2% nie wskazano metrażu, który mieściłby się w przedziale dopuszczalnym do wsparcia. Przyjmuje się natomiast, że konsumenci kwalifikujący się do programu powinni wybrać mieszkania o maksymalnej cenie 500–600 tys. zł (plus wkład własny).
Zanim program na dobre rozgrzał polski rynek, agencja nieruchomości Metrohouse sprawdziła w marcu, jak wiele mieszkań znajdujących się na rynku wtórnym spełnia kryteria cenowe. Pod uwagę wzięto lokale mieszkalne w cenie do 600 tys. zł. Następnie, rynek przebadano ponownie w listopadzie br., badając, jak zmieniła się dostępność mieszkań.
Zgodnie z oczekiwaniami, w listopadzie zasoby rynkowe były znacznie mniejsze. Jeszcze w marcu w stolicy oferta mieszkań we wspomnianym przedziale cenowym wynosiła 35%, obecnie jest to 14%.
“Rekordowe spadki w dostępności takich mieszkań dotyczą dwóch innych miast – Gdańska, gdzie jeszcze osiem miesięcy temu połowa ofert miała cenę poniżej 600 tys. zł, a obecnie taki parametr ma jedynie co czwarta oferta. Wzrosty cen i szybka wyprzedaż tego segmentu mieszkań doprowadziła do dużego spadku dostępności w Krakowie, gdzie jedynie co piąte mieszkanie można kupić w cenie do 600 tys. zł. W I kw. tego roku było to 45%. Oferta też znacząco skurczyła się we Wrocławiu (z 60 do 37%) - analizują eksperci Metrohouse.
Zobacz również: Mieszkania a Bezpieczny Kredyt 2% - deweloper kusi promocjami
Niska podaż nie wszędzie jest problemem
Na niektórych rynkach strona podażowa nie stanowi największej przeszkody w przystąpieniu do programu. Tak jest choćby w Bydgoszczy, Toruniu, Białymstoku i Olsztynie.
Ciekawa zależność dotyczy również Katowic. Względem I kwartału liczba mieszkań spełniających wymagania BK2% wzrosła z 70 do 75%. Jak zaznaczają analitycy, duży udział w rynku mają natomiast lokale wymagające remontu, o czym warto pamiętać.
Zobacz również: Kiedy mieszkania staną się przystępne? Ekonomiści stawiają warunki
Bezpieczny Kredyt 2% - zmiany w podaży na rynku wtórnym
Źródło: Metrohouse/Credipass
Ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt na mieszkanie?
W programie Bezpieczny Kredyt 2% może wziąć udział zarówno singiel, jak i para. Aby móc samodzielnie skorzystać ze wsparcia, należy zarabiać 6 tys. zł rękę (nie posiadając wkładu własnego). Pary powinny wykazać dochód w wysokości 7,55 tys. netto. Gdy mowa o rodzinie 2+2 i uwzględniając dochody z 500+, trzeba zarabiać 9637 zł, aby otrzymać 600 tys. zł kredytu.
Warto przypomnieć, że singiel może wnioskować maksymalnie o 500 tys. zł. Rodzice przynajmniej jednym dzieckiem mogą się ubiegać o 600 tys. zł, w obu przedstawionych przypadkach wkład własny musi wynosić 200 tys. zł.
