Wysoka nowa podaż w 2022 jest wynikiem dezorganizacji placów budowy w 2020, co spowodowało nawarstwienie oddań do użytku na rok 2022.
Silny wzrost nowej podaży w 2022 wynika z przesuwania oddawania budynków do użytku z roku 2021 na rok 2022, jako skutek dezorganizacji pracy w obliczu epidemii. W efekcie epidemii nowa podaż za 2021, która jeszcze na początku 2020 była estymowana na blisko 980 tys. m2 , wyniosła 60% tego poziomu. Prace budowlane zostały spowolnione, co doprowadziło do przeniesienia oddawania budynków do użytku właśnie na 2022.
Pod względem podaży w 1h22 Katowice były rynkiem dominującym
Pod względem nowej podaży 1h22 rynkiem dominującym były Katowice. Z korzyścią dla stabilności tego rynku było to zdarzenie jednorazowe. Obecnie obiekty w realizacji w Katowicach są ograniczone, a nowa podaż na tym ryku co najmniej do polowy 2024 będzie zbliżona do średniej wieloletniej.
W Warszawie ukończono realizację obiektów będących w budowie jeszcze od 2017, dalszy pipeline jest ograniczony
W stolicy podaż po otwarciu w 4q22 Varso Tower będzie doświadczać kilkuletniej luki podażowej. Po tym okresie spodziewamy się tylko lekkiego odbicia zarówno ze względu na ograniczenia popytowe, lecz także podażowe w wyniku coraz słabszej dostępności stosownych gruntów, widocznej zwłaszcza w centrum miasta gdzie koncentruje się popyt na stołecznym rynku.
***Materiał pochodzi z raportu: “Rynek nieruchomości biurowych. Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
Komentarze
Sortuj według: Najistotniejsze
Nie ma jeszcze komentarzy. Skomentuj jako pierwszy i rozpocznij dyskusję