RB 16/2021:Raport miesięczny za maj 2021 roku
Firma: FUNDUSZ HIPOTECZNY DOMSpis treści:
1. RAPORT BIEŻĄCY
2. PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
| Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. przekazuje raport miesięczny za maj 2021 r.<br /> 1. Opis tendencji i zdarzeń w otoczeniu Emitenta W maju 2021 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. nie wystąpiły istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Emitenta. Na koniec maja 2021 r. liczba uwolnionych nieruchomości przeznaczonych do zbycia na wolnym rynku wynosiła 2, a ich łączna szacowana wartość rynkowa wynosiła ok. 427.408,00 zł (słownie: czterysta dwadzieścia siedem tysięcy czterysta osiem złotych). W maju 2021 roku Emitent sprzedał 2 nieruchomości za łączną cenę 568.000,00 zł (pięćset sześćdziesiąt osiem tysięcy złotych). W dniu 15 maja 2021 r. Emitent opublikował raport za I kwartał 2021 r. W I kwartale 2021 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. wystąpiły istotne zdarzenia mające wpływ na osiągnięte wyniki finansowe, które wynikały z rozprzestrzeniającej się pandemii koronawirusa COVID-19 w Polsce i na świecie. W dniu 29 października 2018 r. Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy KRS, dokonał rejestracji połączenia Emitenta (Spółka Przejmująca) ze spółką zależną, tj. Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna S.K.A. z siedzibą w Warszawie (00-867) przy Al. Jana Pawła II 29, KRS 0000354255 (Spółka Przejmowana). Połączenie nastąpiło poprzez przeniesienie na Spółkę Przejmującą całego majątku Spółki Przejmowanej, bez podwyższania kapitału zakładowego Spółki Przejmującej. W raporcie okresowym za I kwartał 2021 r. ujęty został wpływ uchwały Zarządu Spółki z dnia 15 marca 2021 r. o zmianie zasad polityki rachunkowości ze skutkiem od dnia 1 stycznia 2020 roku (dane przekształcone). Zmiana dotyczy sposobu wyceny nieruchomości, która będzie dokonywana przez Spółkę na podstawie wycen sporządzonych przez profesjonalny podmiot zewnętrzny zajmujący się określaniem wartości nieruchomości, nie rzadziej niż na dzień bilansowy. W wyniku zmiany polityki rachunkowości, Spółka odniosła na wynik finansowy lat ubiegłych kwotę 4 865 tys. zł zaliczoną pierwotnie w całości w ciężar przychodów Spółki w I kw. 2020 r. W I kwartale 2021 roku w otoczeniu Funduszu Hipotecznego DOM S.A. wystąpiły istotne zdarzenia, mające wpływ na osiągnięte wyniki - wpływ utrzymującej się pandemii koronawirusa COVID-19 w Polsce oraz uwzględnienie korekty wyceny nieruchomości – przekształcone dane porównawcze. Emitent w okresie od 1 stycznia 2021 r. do 31 marca 2021 r. zanotował istotnie wyższe, aż o 52,7%, przychody ze sprzedaży, niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Na łączną wartość przychodów ze sprzedaży w pierwszym kwartale 2021 r. w wysokości 1 968,5 tys. zł złożyły się przede wszystkim zyski z wyceny nieruchomości inwestycyjnych w kwocie 1 467,34 tys. zł (o 33,9% wyższe niż w pierwszym kwartale 2020 r.) wynikające przede wszystkim z tytułu zawarcia 9 (w stosunku do 4 w pierwszym kwartale 2020 r.) nowych umów renty odpłatnej i o dożywocie o wartość 2 266,5 tys. zł. Warto dodać, że w ostatnich kilku latach wzrasta udział kosztu alternatywnego (wzrosły koszty najmu nieruchomości mieszkalnych, co zwiększa tzw. obciążenie prawem dożywocia) pomniejszający pozyskiwane aktywa, co wpływa na mniejszy niż dotychczas jednostkowy przychód wynikający z zawarcia umowy renty/o dożywocie z Klientem. Trend ten został wyhamowany przez pandemię COVID-19, i pomimo wzrostu cen nieruchomości ceny najmu utrzymują się na zbliżonym poziomie do tego sprzed pandemii. W latach ubiegłych obciążenie nieruchomości prawem dożywocia wynosiło ok. 43%, a w bieżącym kwartale przekroczyło 48%. Zmiana ta oznacza, że w bieżącym roku oraz kwartale zanotowano niższe niż oczekiwano przychody, jednak w następnych okresach te umowy będę generować wyższe od przeciętnych przychody z tytułu aktualizacji wartości inwestycji (aktualizacji umów renty/o dożywocie). Zanotowane w I kw. 2021 r. zyski z tytułu wyceny zobowiązań z tytułu rent w kwocie 411 tys. zł wynikały z uwolnienia się 11 nieruchomości w analizowanym okresie i wygaśnięcia umów renty i o dożywocie (rozwiązania zobowiązań), a w analogicznym okresie roku poprzedniego kształtowały się one na poziomie 123 tys. zł. W I kwartale 2021 r. Emitent sprzedał 8 uwolnionych nieruchomości za łączną kwotę 1 907 tys. zł i zanotował zyski ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych w wysokości 90 tys. zł, a straty ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych (sprzedaż po cenie poniżej wyceny wynikającej z operatu szacunkowego) wyniosły 164 tys. zł. W analogicznym okresie roku poprzedniego Emitent zanotował straty z transakcji sprzedaży nieruchomości w wysokości 22 tys. zł, na których wygenerowana została strata, natomiast zyski z tego tytułu wyniosły 71 tys. zł. Na koniec I kw. 2021 r. łączna, narastająca liczba zawartych umów renty odpłatnej i o dożywocie, w wyniku których Emitent zwiększa posiadany portfel nieruchomości, wyniosła 404 w relacji do 370 umów na koniec I kw. 2020 roku. Od początku działalności do końca I kw. 2021 r. wartość rynkowa pozyskanych nieruchomości (bez uwzględniania obciążenia dożywociem) wg operatów na dzień zawarcia umowy wynosiła 98,9 mln zł w stosunku do 88,8 mln zł na koniec I kw. 2020 roku. Od początku działalności do końca I kw. 2021 roku wygasło 165 umów o łącznej wartości rynkowej nieruchomości 37,6 mln zł (wycena z operatu bez uwzględniania obciążenia dożywociem na dzień zawarcia umowy). Koszty odsetkowe z tytułu płatności rent dla Seniorów w I kw. 2021 r. wyniosły 227 tys. zł i były wyższe o 26 tys. zł w relacji do poziomu zanotowanego w I kw. 2020 r. Straty z wyceny zobowiązań z tytułu rent dożywotnich w I kwartale 2021 r. wyniosły 175 tys. zł, a w analogicznym okresie roku poprzedniego wyniosły 583 tys. zł. Znaczący wzrost wartości przychodów ze sprzedaży wpłynął na poprawę wyniku operacyjnego w I kw. 2021 r. do poziomu -166 tys. zł w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego do poziomu -802 tys. zł. Ponadto, w I kw. 2021 r. łączna wartość pozostałych kosztów operacyjnych (niezwiązanych bezpośrednio z obrotem i wyceną nieruchomości oraz zobowiązań z tytułu renty i o dożywocie) wzrosła nieznacznie z poziomu 1 288 tys. zł w I kw. 2020 r. do poziomu 1 468 tys. zł. Saldo pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych w I kw. 2021 r. było ujemne i wyniosło 73 tys. zł w relacji do dodatniego salda na poziomie 3 tys. zł w analogicznym okresie roku poprzedniego. Emitent zanotował w I kw. 2021 roku poziom kosztów finansowych (2 tys. zł) o 121 tys. zł niższe w porównaniu do poziomu tych kosztów w I kw. 2020 r. – co wynikało ze spłaty zobowiązań wekslowych wobec głównego akcjonariusza. W wyniku zdarzeń opisanych powyżej Emitent wykazał w I kw. 2021 r. stratę netto na poziomie 168 tys. zł, natomiast w analogicznym okresie roku poprzedniego strata netto kształtowała się na poziomie 925 tys. zł. Szczegółowe dane finansowe wraz z komentarzem Zarządu zostały zawarte w raporcie za I kwartał 2021 r. Zarząd spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. w dniu 28 maja 2021 r. przekazał treść uchwał podjętych przez Zwyczajne Walne Zgromadzenie spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A., które odbyło się w dniu 27 maja 2021 r. o godz. 9.30 w siedzibie Spółki w Warszawie przy Al. Jana Pawła II 29. Na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. podjęto uchwały m.in. w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok 2020, sposobu pokrycia straty za rok 2020, udzielenia absolutorium członkom organów Emitenta, wyboru Członków Rady Nadzorczej na nową kadencję. Informację podano ze względu na fakt podjęcia uchwał na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. Fundusz Hipoteczny DOM S.A. (Emitent, Spółka), poinformował, iż w dniu 28 maja 2021 r. otrzymał informację, że Sąd Apelacyjny w Gdańsku wyrokiem z dnia 27 maja 2021 r. oddalił apelację spadkobiercy Seniora od wyroku Sądu Okręgowego oddalającego powództwo spadkobiercy Seniora o ustalenie, że oświadczenie woli złożone przez Seniora w akcie notarialnym obejmującym umowę renty odpłatnej z Emitentem jest nieważne. Na podstawie tego oświadczenia Senior przeniósł na Fundusz Hipoteczny DOM Spółka Akcyjna S.K.A. (której następcą prawnym wskutek połączenia jest Emitent) prawo własności zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku w zamian za dożywotne świadczenie renty. Powyższy wyrok jest prawomocny. W powyższej sprawie wartość przedmiotu sporu została określona na kwotę 558.200 zł. Sąd Apelacyjny zasądził od spadkobiercy Seniora na rzecz Spółki kwotę 8100,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu za II instancję. Powyższa informacja została opublikowana ze względu na istotną wartość przedmiotu sporu (558.200 zł). Wskutek powyższego wyroku, spadkobierca Seniora nie będzie mógł wystąpić z roszczeniem wobec Emitenta o odszkodowanie z tytułu zbycia nieruchomości objętej sporem. 2. Realizacja celów emisji Emitent zrealizował cele emisyjne, wydatkując na ich realizację wszystkie środki pieniężne pozyskane z emisji akcji serii B. W związku z powyższym w okresie objętym raportem nie wydatkował środków na cele emisyjne. 3. Zestawienie raportów publikowanych przez Emitenta w okresie od 01.05.2021 r. do 31.05.2021 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie EBI: •Raport bieżący nr 13/2021 z dnia 14 maja 2021 r. – Raport miesięczny za kwiecień 2021 roku •Raport bieżący nr 14/2021 z dnia 15 maja 2021 r. – Raport za I kwartał 2021 r. •Raport bieżący nr 15/2021 z dnia 28 maja 2021 r. – Treść uchwał podjętych przez ZWZ spółki Fundusz Hipoteczny DOM S.A. w dniu 27 maja 2021 r. W okresie objętym niniejszym raportem spółka Fundusz Hipoteczny DOM S.A. opublikowała następujące raporty w systemie ESPI. •Raport bieżący nr 2/2021 z dnia 28 maja 2021 r. – Wykaz akcjonariuszy posiadających co najmniej 5% liczby głosów na ZWZ w dniu 27-05-2021 r. •Raport bieżący nr 3/2021 z dnia 28 maja 2021 r. – Wyrok Sądu Apelacyjnego oddalający apelację przeciwko Spółce 4. Kalendarz inwestora dotyczący czerwca 2021 r. •Do 14 lipca 2021 r. - publikacja raportu miesięcznego za czerwiec 2021 r. Podstawa prawna: pkt. 16 Załącznika Nr 1 do Uchwały Nr 795/2008 Zarządu Giełdy z dnia 31 listopada 2008 r. - "Dobre Praktyki Spółek Notowanych na NewConnect". |
| Data | Imię i Nazwisko | Stanowisko | Podpis | ||
| 2021-06-10 17:00:35 | Robert Majkowski | Prezes Zarządu |
Cena akcji Fhdom
Cena akcji Fhdom w momencie publikacji komunikatu to 3.44 PLN. Sprawdź ile kosztuje akcja Fhdom aktualnie.
W tej sekcji znajdziesz wszystkie komunikaty ESPI EBI Fhdom.
