Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Dom Development”, „Grupa”) po trzech kwartałach 2020 po raz kolejny odnotowała wzrost marż i zysku netto. W ciągu 9 miesięcy Grupa przekazała terminowo 1933 lokale odnotowując jednocześnie 27% wzrost średniej wartości przekazanego lokalu i marżę brutto na poziomie 31,3% (+2,4 pp. r/r). Grupa w tym okresie utrzymała także bieżącą sprzedaż na poziomie zbliżonym do poprzedniego roku i sprzedała łącznie 2 626 lokale.
Wzrost wartości przekazanych mieszkań oraz marży brutto do poziomu 32% w III kwartale 2020 roku umożliwił Grupie poprawę wyniku netto do 57,6 mln zł (+5% r/r). W III kwartale przekazane zostały 692 lokale (-18% r/r). Jednocześnie Grupa odnotowała wysoką sprzedaż przy utrzymaniu satysfakcjonujących marż – w III kwartale sprzedano 995 lokali (+22% kw./kw. i +6% r/r).
Grupa na koniec września 2020 miała tzw. gotówkę netto na poziomie 83 mln zł, stanowiącą nadwyżkę nad wartością kredytów i obligacji Grupy. Duży i wysokiej jakości bank ziemi (o potencjale budowy 13,3 tys. lokali) pozwala Dom Development na płynne uzupełnianie oferty. Na koniec września oferta Grupy liczyła 2 377 lokali. Na koniec III kwartału Grupa posiadała 5115 lokali w budowie w 62 projektach, z czego w III kwartale rozpoczęto budowę aż 1780 lokali
(w 17 projektach). Wszystkie budowy przebiegają zgodnie z planem.
III kwartał to kolejny okres, w którym pokazaliśmy efektywność działania Grupy mimo trwającej epidemii. Pomimo mniejszego wolumenu przekazań - wynikającego z harmonogramu projektów - wypracowaliśmy bardzo dobre wyniki finansowe i wzrost zyskowności, co jest efektem wzrostu wartości przekazanych lokali i zwiększenia marż. W strukturze bieżącej sprzedaży także dominują droższe mieszkania - 28% stanowią te o wartości przekraczającej 650 tys. zł. W odpowiedzi na silny popyt w III kwartale, pomimo trudności administracyjnych, skokowo zwiększyliśmy liczbę nowych projektów, rozpoczynając budowę 1 780 lokali na 17 projektach. W ofercie widoczny jest znaczący wzrost udziału Trójmiasta i Wrocławia. Wysoki, stabilny popyt utrzymuje się we wszystkich segmentach rynku, a ograniczenie podaży na rynku wynika głównie z trudności z pozyskiwaniem pozwoleń na budowę i deficytem atrakcyjnych gruntów. Jednocześnie osiągane ceny transakcyjne kształtują się co najmniej na poziomie sprzed pandemii – mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.
Nowe inwestycje, które wprowadziliśmy do oferty spotykają się z dużym zainteresowaniem klientów. Mamy silny bank ziemi (pozwalający na budowę ok. 13,3 tys. lokali) i potencjał oraz możliwości finansowe do zwiększania go. Bardzo silny bilans i brak zadłużenia netto dają nam przewagę w zmiennym otoczeniu rynkowym. Własne generalne wykonawstwo dodatkowo zwiększa naszą elastyczność w działaniu. Obserwujemy zmiany rynkowe, jesteśmy przygotowani na różne scenariusze i na wykorzystanie potencjału rynkowego – dodaje Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development SA.
WYNIKI FINANSOWE
Skonsolidowane wyniki Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. (według IAS 15):
Grupa, pomimo systematycznego uzupełniania banku ziemi na wszystkich rynkach działalności, utrzymuje wyjątkowo silny bilans. Zadłużenie odsetkowe netto do kapitałów własnych (gearing) na koniec trzeciego kwartału kształtowało się na poziomie -8%, co oznacza nadwyżkę gotówki (wynoszącą 83 mln zł) nad zobowiązaniami z tytułu obligacji i kredytów. Na koniec września 2020 saldo środków pieniężnych na rachunkach bankowych wynosiło 466 mln zł, pomimo wypłaty rekordowej dywidendy w wysokości 240 mln zł. Dom Development wg stanu na 30 września 2020 ma także dostępne niewykorzystane linie kredytowe w wysokości 362 mln zł.
BANK ZIEMI GRUPY
Według stanu na 30 września 2020 roku bank ziemi Grupy wynosił 13 252 lokali (grunty kupione i kontrolowane), co oznacza wzrost o 9% r/r i 10% kw./kw. Bank ziemi wzrósł na wszystkich trzech rynkach działalności.
