W 2021 nowa podaż po wzroście o 35% r/r wyniosła 2,55 mln m2 .
W 2021 nowa podaż wyniosła rekordowe 2,55 mln m2 (wzrost o 35% r/r oraz powyżej dotychczasowego rekordu (2,37 mln m2 ) z 2019).
Nowa podaż koncentrowała się na Górnym i Dolnym Śląsku. Stołeczna podaż odnotowała istotny spadek r/r o około 27%. Ponownie podaż wróciła po rocznej przerwie do Polski Centralnej ze wzrostem r/r o około 260%.
W 2h21 nowa podaż była wyższa niż w 1h21 wynosząc 1,45 mln m2 , dynamika wzrostu r/r również była jeszcze wyższa wynosząc 58% r/r.
Nowa podaż w 2021 była po części ograniczona problemami po stronie łańcucha dostaw wykorzystywanych przez place budów, część realizacji została ukończona dopiero w 2022.
Po bardzo dobrych wynikach popytowych w całym 2021, spadku wakatów oraz coraz silniej krystalizującym się długofalowym renesansie popytu na powierzchnie magazynowe powierzchnia w budowie oraz plany na rok 2022 stopniowo rosły przez cały 2021. Na koniec 2021 powierzchnia w budowie wyniosła rekordowe 3,8 mln m2 po wzroście q/q o 12%, r/r o 123%. Przypuszczamy, że prognozy nowej podaży na cały 2022 na poziomie około 5,1 mln m2 będą jednak redukowane w dół, głównie ze względu na opóźnienia na placach budów.
Wzrost powierzchni spekulacyjnej w budowie
Wg. danych JLL na koniec 2021 53% powierzchni w budowie było objętych umowami najmu, zdecydowane pogorszenie r/r, kiedy około 70% powierzchni było objęte umowami najmu. Oznacza to, że powierzchnia spekulacyjna w budowie wzrosła r/r z około 510 tys. m2 do blisko 1,8 mln m2 .
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
