Przyrost zasobów w 2021 koncentrował się na rynkach regionalnych
Przyrosty zasobów w 2021 były wyjątkowo silne na rynkach regionalnych, co kontrastowało z rokiem 2020, gdzie wzrost był najsilniejszy w stolicy. Po wyraźnej zadyszce z 2020 ponownie szybko rozwijał się w 2020 rynek Polski Centralnej. Z miast mniejszych bardzo dobre wyniki odnotował rynek trójmiejski, lecz niemal 25% przyrostu zasobów w 2021 miało miejsce na terenie GOP.
Prognoza na 2022 wskazuje na wzrost zasobów na poziomie bliskim 5 mln m2
Prognozy na 2022 wskazują, że będzie to rok o zdecydowanie rekordowym wzroście zasobów (nawet o 5 mln m2 ). W praktyce przypuszczamy, że w obliczu narastających problemów z łańcuchami dostaw w budownictwie, osiągnięcie takiego wyniku okaże się niemożliwe. Mimo to wzrost w całym 2022 prawdopodobnie będzie bezprecedensowy.
W ujęciu międzynarodowym krajowy rynek przemysłowy pozostaje relatywnie słabo nasycony powierzchniami, lecz różnica zwłaszcza pomiędzy Polską, a Niemcami szybko jest niwelowana. Nowoczesne zasoby przemysłowe monitorowane przez PINK pod koniec 4q21 wynosiły 0,61 m2 na mieszkańca kraju (jest to ok 71,8% poziomu rynku niemieckiego, gdzie zasoby wynoszą 0,85 m2 na mieszkańca).[1]
Jest coraz wyraźniejsze, że zarówno w kraju jak i na wiodących rynkach sektor nieruchomości magazynowych okazał się zdecydowanym wygranym walki z Covid-19. Przyspieszony rozwój e-commerce, jak i powrót do nearshoring’u oraz modelu just in case w obliczu kruchych łańcuchów dostaw umacniają szybki rozwój sektora, w średnim terminie szybki dalszy rozwój sektora.
-
Dane dla Niemiec sa dosyć konserwatywne a kraj ten dysponuje znaczoną powierzchnia magazynów nienowoczesnych, dodatkowo należy wziąć pod uwagę wzrost ludności polski z przełomu 1 a 2q21 o blisko 4%, w konsekwencji dysproporcja pomiędzy tymi krajami jest w praktyce większa. ↑
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
