W 2021 absorpcja silnie wzrosła do 3 mln m2 zdecydowanie przekraczając roczny przyrost zasobów.
W 2021 absorpcja silnie wzrosła i wyniosła rekordowe 3 mln m2 po wzroście o blisko 62% r/r. poprawiając dotychczasowy rekord z 2017 (2,05 mln m2 ). Od 2014 absorpcja pozostaje w długoterminowym trendzie wzrostowym oraz pozostaje silnie skorelowana z nową podażą (por. wykres poniżej).
Absorpcja najsilniej rosła w 2h21
Absorpcja wzrosła najbardziej w 2h21 rosnąc o ponad 98% r/r. Wynosząc 1,74 mln m2 była to historycznie najsilniejsza absorpcja za 2h roku poprawiając dotychczasowy rekord z 2h17 (1,39 mln m2 ).
W 2021 popyt brutto był rekordowy zbliżając się do 7 mln m2 po wzroście o 37% r/r
Popyt brutto w 2021 wyniósł rekordowe 6,89 mln m2 po wzroście o ponad 37% r/r. W 2019 popyt brutto wyniósł dla porównania zaledwie 4,03 mln m2 . Co więcej sam 4q21 po wzroście o ponad 55% był zdecydowanie rekordowy (2,36 mln m2 ) i pierwszy raz przekroczył poziom 2 mln m2 .
Dynamiczny rozwój e-commerce w popycie brutto w 2021
W 2021 ponownie zwiększyło się znaczenie sektora e-commerce w popycie brutto i wyniósł on 23% (dane JLL) wobec 12% rok wcześniej. Inne sektory generujące popyt to logistyka, pozostałe usługi handlu detalicznego oraz produkcja, w tym motoryzacja.
W 2022 przewidujemy bardzo silną, prawdopodobnie rekordową absorpcję
W naszej ocenie absorpcja w 2022 pozostanie na bardzo wysokim poziomie. Obecne problemy z łańcuchami dostaw w sposób radykalny zwiększyły zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe. Minimalny poziom pustostanów ograniczył absorpcję w 2021, nowa wyższa podaż w 2022 pozwoli na kolejny rekord ze strony popytowej.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
