Rynek nieruchomości luksusowych w Londynie stoi obecnie w obliczu kryzysu, zanotowano ogromne przeceny i spadek popytu na ekskluzywne lokale mieszkalne. Znani inwestorzy oraz deweloperzy odnotowują straty sięgające nawet kilkudziesięciu procent. Wstrząsy na rynku są wyraźne, a sytuacja gospodarcza w Wielkiej Brytanii dodatkowo komplikuje perspektywy odnowienia tego sektora.
Dyrektor Halifax Mortgages skomentowała bieżącą sytaucje na rynku nieruchomości krótko:
"To, że po pięciu kolejnych miesiącach wzrostu nastąpi miesięczny spadek, nie jest całkowicie nieoczekiwane. Mimo to ceny domów wykazały zaskakującą odporność w obliczu znacznie wyższych kosztów finansowania zewnętrznego. "
Najmocniej spadły ceny nieruchomości we wschodniej Anglii, bo aż o 0,9% w roku poprzedzającym marzec.
Przeciętny dom w regionie jest obecnie wart 330 627 funtów, co oznacza spadek o 2878 funtów w porównaniu z zeszłym rokiem.
330 627 funtów - ile to złotych?
Średnia cena domu we wschodniej Anglii wynosi około 1 651 945.73 złotych.
W Walii obserwujemy spowolnienie wzrostu cen nieruchomości - w marcu wzrost spowolnił do 1,9%, w porównaniu z 3,9% w lutym. Przeciętne domy w Walii kosztują obecnie 219 121 funtów.
219 121 funtów - ile to złotych?
Średnia cena domu w Walii wynosi obecnie około 1 094 816.82 złotych
Jak ma się sytuacja w Szkocji? Ceny domów w Szkocji również rosną, rosnąc o 2,1% rocznie w roku poprzedzającym marzec i obecnie wynoszą średnio 204 835 funtów.
204 835 funtów - ile to złotych?
Średnia cena domu w Szkocji wynosi obecnie 1 0234 38.21 złotych
Ekspertka firmy Quilter - Karen Noye komentuje tą sytuację nastepująco:
„Rynek mieszkaniowy przechodzi fazę ostrożnego ożywienia, okres charakteryzujący się umiarkowanym wzrostem i, jak pokazują najnowsze dane, sporadycznym spadkiem cen.
Spadek wartości luksusowych nieruchomości w Londynie ma istotne znaczenie zarówno dla lokalnego rynku, jak i dla globalnej sytuacji gospodarczej. Lokalnie, spadek wartości nieruchomości wpływa na cały ekosystem rynku nieruchomości, wprowadzając niepewność wśród deweloperów, inwestorów i właścicieli. To może prowadzić do dalszych przecen i ograniczonej aktywności handlowej, co z kolei może negatywnie wpłynąć na dochody z podatków od nieruchomości oraz prowadzić do spadku zatrudnienia w branżach związanych z budownictwem i nieruchomościami.
Globalnie, sytuacja na rynku nieruchomości w Londynie może być odbiciem szerszych tendencji gospodarczych i finansowych. Spadek wartości luksusowych nieruchomości może być sygnałem osłabienia siły nabywczej wśród bogatszych konsumentów, co z kolei może świadczyć o spowolnieniu gospodarczym lub niepewnościach politycznych. Ponadto, zmiany na rynku nieruchomości w jednym z globalnych centrów finansowych, takim jak Londyn, mogą mieć oddziaływanie na inne rynki nieruchomości na świecie, szczególnie w miastach związanych z sektorem finansowym.
>> Zobacz również: ile kosztuje mieszkanie w czeskiej Pradze? U naszych sąsiadów poważne braki
Strata na luksusowych nieruchomościach w Londynie może być ogromna
Strata na luksusowych nieruchomościach w Londynie może być ogromna, co pokazuje przypadek dewelopera z Południowej Afryki, który sprzedał działkę mieszkaniową w dzielnicy Kensington za około 80 milionów funtów pod koniec 2023 roku, ponosząc stratę rzędu blisko 38% w ciągu zaledwie 6 lat, w porównaniu z ceną zakupu w 2017 roku, nie uwzględniając inflacji. Mimo spadku sprzedaży o około jedną trzecią w najbogatszych dzielnicach Londynu w listopadzie 2023 roku w porównaniu z poprzednim rokiem, rynek nieruchomości premium w stolicy Wielkiej Brytanii pozostał relatywnie silny, co potwierdza fakt, że niektórzy bogaci inwestorzy z zagranicy nadal wydają ponad 100 milionów funtów na nieruchomości w Londynie, z Belgravią stanowiącą 10% wszystkich transakcji o wartości powyżej 5 milionów funtów, jak podaje firma badawcza Savills.
Wstrząsy na londyńskim rynku luksusowych nieruchomości są wyraźnym sygnałem problemów gospodarczych, z którymi boryka się Wielka Brytania. Spadek wartości ekskluzywnych rezydencji to nie tylko problem deweloperów i inwestorów, ale także odzwierciedlenie większych wyzwań stojących przed brytyjską gospodarką w obliczu zmieniających się warunków globalnych.
>> Czytaj także: Ceny mieszkań spadną? Lewica złożyła projekt ustawy ograniczającej spekulacje
Gdzie znajdują się najbardziej luksusowe domy w UK i jak wyglądają? Przeprowadzono analizę!
Jedna z firm (Origin) przeprowadziła ostatnio badanie oceniając ponad 350 000 nieruchomości, aby odszukać w jakim regionie znajduje się najwięcej luksusowych nieruchomości. Nieruchomości ocenione mianem luksusowe zostały ocenione pod względem między innymi dostępu do basenu, sauny, siłowni czy sal kinowych.
Na pierwszym miejscu znalazło się hrabstwo Herefordshire, kolejne miejsce zjamuje Cambridgeshire, na podium widzimy również Dorset!
Pozostałe regiony to kolejno Hertfordshire, North Yorkshire, Essex, Cumbria, Gloucestershire, Norfolk i Kornwalia.
>> Zobacz również: Co dalej z cenami nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Nie tylko brytyjski rynek nieruchomości luksusowych cierpi!
Rynek nieruchomości luksusowych w US. Zgodnie z raportem Douglasa Ellimana i Millera Samuela w Los Angeles nastąpił znaczny spadek sprzedaży luksusowych nieruchomości! W zeszłym roku sprzedano jedynie 232 rezydencje o wartości 10 milionów dolarów i więcej, a to stanowi aż 37-procentowy spadek!
Rynek nieruchomości luksusowych w Szwajcarii
UBS spodziewa się spadku cen w sektorze nieruchomości luksusowych w tym roku. Zgodnie z raportem przyczyną oczekiwanego spowolnienia jest spadający popyt międzynarodowy oraz fakt, że średni majątek szwajcarskich gospodarstw domowych nieposiadających nieruchomości utrzymywał się na stałym poziomie w ciągu ostatnich dwóch lat (Zgodnie z raportem: "Luxury Property Focus 2024”).
