Wiek budynku w którym znajduje się mieszkanie wpływa na jego odbiór, a co za tym idzie, również i jego cenę. Z wieku można wyciągnąć wiele wniosków odnośnie pozostałych cech nieruchomości np. technologii budowy, standardu czy lokalizacji.
Wiek mówi dużo
Wiek to jeden z głównych determinantów ceny mieszkania. Jednak sama metryka nie ma tak wielkiego znaczenie, co informacje które z niej wynikają. „Data powstania budynku w którym znajduje się mieszkanie, sama mówi już dużo o technologii budowy. Na przestrzeni lat zwykle mamy do czynienia z jedną dominującą formą wznoszenia budynków - tak było przed wojną, kiedy to dzisiejsze kamienice były budowane z cegły. Z kolei w latach 70-tych i 80-tych XX wieku praktycznie cala mieszkaniowa produkcja budowlana opierała się na systemie wielkiej płyty – tłumaczy podkreśla Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.
Od początku XXI wieku, a więc od momentu kiedy rynek mieszkaniowy w Polsce zaczął się komercjalizować, również można powiedzieć, że mamy do czynienia z jednym głównym sposobem wznoszenia mieszkań przez deweloperów. Z wiekiem więc powiązany jest również standard mieszkania oraz jego przystosowanie do bieżących wymogów rynkowych jeśli chodzi np. o rozkład, relację powierzchni przypadającej na jedno pomieszczenie, zorganizowanie ciągów komunikacyjnych w lokalu itp.. Z wieku wynika również lokalizacja. Odległość od centrum, jakość połączeń drogowych z innymi rejonami miasta oraz dostępność komunikacja miejskiej. Warto więc porównać ceny mieszkań w poszczególnych grupach wiekowych.
Warszawa „wiekowo” najdroższa
Sprawdziliśmy, jak wiek wpływa na stawki najdroższych i najtańszych mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi. Opieraliśmy się na danych Otodom z grudnia 2021 roku. Jeśli chodzi o oferty sprzedaży najdroższych mieszkań, to wszystkie cztery kategorie wiekowe zdominowała stolica. W każdym z przedziałów czasowych to właśnie lokal mieszkalny w Warszawie cechował się najwyższą ceną całkowitą w gronie pięciu analizowanych miast. Dotyczyło to kamienic, które został wzniesione w roku 1939 lub wcześniej (7,62 mln zł), budynków z okresu 1945-1969 (5,5 mln zł), budynków z wielkiej płyty, a więc tych budowanych w latach 1970-1990 (4,6 mln zł) oraz tych z najkrótszym stażem, powstałych w 1991 roku lub później (25 mln zł). Drugie miejsce dla mieszkań zlokalizowanych w budynkach w każdym z czterech okresów zajmował Kraków. Najniższe, spośród najwyższych stawek odnotowane zostały albo w Łodzi albo w Poznaniu.
Najdroższe oferty sprzedaży mieszkań ze względu na wiek, Grudzień 2021 r.
Miasto |
do 1939 roku |
od 1945 do 1969 roku |
od 1970 do 1990 roku |
od 1991 roku |
Warszawa |
7 620 000 |
5 500 000 |
4 600 000 |
25 000 000 |
Kraków |
6 425 000 |
2 800 000 |
1 800 000 |
12 600 000 |
Wrocław |
3 199 000 |
1 290 000 |
1 649 000 |
8 448 000 |
Poznań |
2 790 000 |
1 302 070 |
1 200 000 |
2 624 210 |
Łódź |
2 990 000 |
750 000 |
899 000 |
3 500 000 |
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Najwyższe stawki wśród najtańszych w każdej z czterech kategorii wiekowych uzyskały lokale mieszkalne w Warszawie. Co ciekawe, średnia stawka za mieszkanie najniższa była dla ostatniej grupy tzn. mieszkań, które zostały wzniesione w roku 1991 lub później. Najtańszy lokal to kawalerka w łódzkiej kamienicy – 85 400 zł. Z kolei najdroższy to mieszkanie z wielkiej płyty w Warszawie – 264 tys. zł.
Najtańsze oferty sprzedaży mieszkań ze względu na wiek, Grudzień 2021 r.
Miasto |
do 1939 roku |
od 1945 do 1969 roku |
od 1970 do 1990 roku |
od 1991 roku |
Warszawa |
223 000 |
239 000 |
264 000 |
149 000 |
Kraków |
171 500 |
155 000 |
199 000 |
125 000 |
Wrocław |
148 000 |
199 000 |
175 000 |
128 445 |
Poznań |
149 000 |
214 900 |
261 300 |
139 000 |
Łódź |
85 400 |
100 000 |
133 000 |
116 000 |
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Jarosław Mikołaj Skoczeń