Ponownie mamy do czynienia z wydłużeniem czasu sprzedaży mieszkań w Warszawie. W poprzednim kwartale były to 123 dni, a obecnie 129. Na największym w Polsce rynku mieszkaniowym sprzedaż mieszkania staje się coraz bardziej długotrwałym procesem. Wzrosty stóp procentowych ograniczyły popyt na lokale, a wysokie ceny stoją u podstaw coraz słabszej aktywności klientów, którzy w tym roku zdecydowali się wejść na rynek w poszukiwaniu lokum. Oczywiście nadal mamy do czynienia z szybkimi transakcjami – są mieszkania, które sprzedały się w zaledwie dzień czy dwa. Wydłużający się czas sprzedaży jest jednak elementem, który powinien być brany pod uwagę przez sprzedających przy ustalaniu ceny ofertowej. W pozostałych miastach mamy do czynienia z krótszym czasem sprzedaży. W koszyku 5-ciu największych miast czas oczekiwania na nabywcę wynosi średnio 93 dni, a w pozostałych lokalizacjach 80 dni. Jak widać, najszybciej sprzedamy mieszkanie poza największymi ośrodkami.
Metodologia: Dane dotyczące czasu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym są oparte na transakcjach dokonywanych przez biura Metrohouse. Czas sprzedaży oferty jest liczbą dni, jaka upłynęła od chwili pierwszej jej ekspozycji na rynku a pozytywną decyzją oferenta o zakupie oferty po uzgodnionej cenie. Mając na uwadze, że klienci często podejmują próby samodzielnej sprzedaży przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją, realny czas ekspozycji może być dłuższy.
Zainteresowanie dzielnicami Warszawy
Użytkownicy strony metrohouse.pl przeglądając oferty mieszkań na sprzedaż w stolicy największą uwagę przywiązują do lokali z Mokotowa (aż 17,2 proc.) i Pragi Południe (11,7 proc.). Obserwując jednak przekrój transakcji największy odsetek klientów decyduje się na zakup mieszkania na Woli (15,5 proc.), Ursynowie (12,8 proc.), Pradze Południe (12,1 proc.) oraz na Bielanach (11,1 proc.). W porównaniu do poprzedniego zestawienie dość duży spadek odnotowała Białołęka, która zwykle była jedną z najczęściej wybieranych dzielnic do zamieszkania. Widocznie zyskują za to Bielany. Jak można się było spodziewać, coraz bliższy termin otwarcia stacji metra na Bródnie powoduje wzrost odsetka transakcji na Targówku.
Metodologia: Mapa zainteresowania poszczególnymi dzielnicami Warszawy jest odzwierciedleniem wyników wyszukiwania Internautów na stronie metrohouse.pl. Procentowy wskaźnik przedstawiony w tabeli odzwierciedla udział określonej dzielnicy w wynikach wyszukiwania, a kolumna Odsetek Transakcji odzwierciedla realne transakcje dokonane przez klientów Metrohouse. Należy zauważyć, że pomimo iż w Warszawie Metrohouse posiada kilkanaście zespołów agentów nieruchomości rozmieszczenie placówek nie jest równomierne terytorialnie, co może sprawiać, że końcowe wyniki prezentowane dzięki analizie strony mogą nieznacznie odbiegać od realnego zainteresowania prezentowanego przez klientów na rynku.
