- Sprzedaż istniejących domów osiągnęła najniższy poziom w lipcu w historii.
- Na rynku jest coraz więcej dostępnych domów na sprzedaż.
- Coraz mniejsza liczba transakcji realizowana jest za ceny wyższe niż wywoławcza.
Rynek nieruchomości w USA: analiza danych
Według danych Redfin, firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, sprzedaż istniejących domów w USA spadła o 2,0% w ujęciu rocznym do 4,1 miliona w lipcu, co stanowi najniższy wynik dla tego miesiąca od co najmniej 2012 roku.
Wykres. Sprzedaż istniejących domów w USA.
Źródło: Redfin analysis of MLS data.
W ciągu ostatnich trzech lat sprzedaż zmniejszyła się o niemal 3 miliony, osiągając najniższy poziom od pandemii w 2020 roku. - Brak zainteresowania zakupem domów wynika z faktu, że ceny nadal utrzymują się blisko rekordowych wartości. W lipcu mediana ceny sprzedaży wzrosła o 4,1% w porównaniu z rokiem ubiegłym, osiągając 439 170 USD. Jest to jedynie 0,7% poniżej rekordowej wartości 442 389 USD, która została osiągnięta w poprzednim miesiącu. - czytamy w raporcie.
Eksperci Redfin podkreślają, że nabywcy domów wycofują się z transakcji w rekordowym tempie. W lipcu anulowano niemal 60 000 umów kupna domów, co stanowi 16% wszystkich podpisanych umów – to najwyższy odsetek w historii dla tego miesiąca. - Wielu poszukiwaczy domów traci grunt pod nogami, ponieważ koszty nieruchomości pozostają wysokie. Niepewność gospodarcza jest również wysoka, a obawy przed recesją rosną. - napisano.
Zobacz także: Wojna cenowa na rynku nieruchomości: mieszkania w Chinach potężnie przeceniane. Tak będzie w Polsce?
Zgodnie z informacjami przedstawionymi przez analityków oczekująca sprzedaż, która jest bardziej aktualnym wskaźnikiem popytu i obejmuje zarówno istniejące, jak i nowo wybudowane domy, osiągnęła najniższy poziom w historii, poza kwietniem 2020 roku, kiedy pandemia wstrzymała rynek nieruchomości. Spadła bowiem o 2,9% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 5,8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. - Wiele osób jest również zaniepokojonych klimatem politycznym. Mogą sobie pozwolić na zakup, ale wstrzymują się, ponieważ nie jest jasne, gdzie będzie kraj za sześć miesięcy. Chociaż w rzeczywistości to, kto zasiądzie za sterami państwa, prawdopodobnie nie będzie miało większego wpływu na rynek nieruchomości. - powiedziała Nicole Stewart, agentka nieruchomości Redfin w Boise.
Popyt ze strony nabywców domów jest najniższy od ponad 30 lat. - wskazał Adam Kobeissi, z The Kobeissi Letter.
Zobacz także: W ulubionym wakacyjnym kraju Polaków ceny mieszkań tąpnęły, podczas gdy u nas rosną prawie najszybciej
Obecne średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wynosi 6,49%, co jest niższe niż szczytowe 7,22% z początku maja. Przewiduje się, że Rezerwa Federalna zacznie obniżać stopy procentowe we wrześniu i będzie kontynuować to do 2025 roku, jednak rynki już uwzględniły szybkie tempo tych obniżek, co sugeruje, że nabywcy domów nie powinni spodziewać się znacznego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych w najbliższym czasie.
Tabela. Najważniejsze dane z rynku nieruchomości w lipcu 2024 r.: Stany Zjednoczone.
|
Lipiec 2024 r. |
Zmiana z miesiąca na miesiąc |
Zmiana z roku na rok | |
|
Mediana ceny sprzedaży |
$439,170 |
-0.7% |
4.1% |
|
Sprzedaż istniejących domów, sezonowo skorygowana roczna stopa |
4,094,991 |
0.6% |
-2% |
|
Sprzedaż oczekująca, sezonowo skorygowana |
457,272 |
-2,9% |
-5,8% |
|
Sprzedane domy, sezonowo skorygowane |
417,066 |
0.2% |
-1.6% |
|
Nowe oferty, sezonowo skorygowane |
494,500 |
0.0% |
2.9% |
|
Łączna liczba domów na sprzedaż, sezonowo skorygowana (aktywne oferty) |
1,635,395 |
-0.6% |
13.7% |
|
Miesiące dostaw |
2.6 |
-0.1 |
0.3 |
|
Mediana dni na rynku |
34 |
2 |
5 |
|
Udział domów sprzedanych powyżej ostatecznej ceny ofertowej |
33.2% |
-1.9 pp. |
-4.9 pp. |
|
Średni stosunek sprzedaży do ostatecznej ceny ofertowej |
99.6% |
-0.3 pp. |
-0.5 pp. |
|
Oczekujące sprzedaży, które wypadły z umowy, jako % wszystkich oczekujących sprzedaży |
15.8% |
1.3 pp. |
1.0 pp. |
|
Średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego |
6.85% |
-0,07 pp. |
0.01 pp. |
Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych Redfin.
Warto również podkreślić, że zaledwie 33,2% domów sprzedano za kwotę wyższą niż cena wywoławcza, co stanowi spadek w porównaniu z 38,2% w poprzednim roku. - Jednym z pozytywnych aspektów jest rekordowy wzrost podaży domów na sprzedaż o 14%. Choć część ofert staje się przestarzała i gromadzi się na rynku, kupujący zyskują więcej opcji i większą przestrzeń do negocjacji. - tłumaczy Lily Katz, analityczka Redfin.
Zobacz także: Jesteśmy w europejskiej czołówce budowy mieszkań – wyprzedzają nas tylko dwa kraje
