Ciekawie przedstawia się analiza średniego czasu sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. W poniższej tabeli widoczne jest porównanie średniego czasu, jaki był potrzebny na sprzedaż mieszkania w IV kw. 2021 r. w odniesieniu do sytuacji sprzed 12 miesięcy.
Jak widać, największe zmiany pod tym względem widoczne są w stolicy, gdzie istotnie wzrósł czas oczekiwania na klienta kupującego. Obecnie, wg szacunków na podstawie transakcji Metrohouse, jest to już 123 dni. Coraz wyższe ceny skłaniają klientów do dłuższego niż zwykle procesu poszukiwania lokum. W innych największych miastach czas oczekiwania na sprzedaż wynosi 109 dni. Najbardziej sprzyjająca sytuacja dotyczy mniejszych miast, gdzie na klienta czeka się średnio krócej niż 3 miesiące.
Metodologia: Dane dotyczące czasu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym są oparte na transakcjach dokonywanych przez biura Metrohouse. Czas sprzedaży oferty jest liczbą dni, jaka upłynęła od chwili pierwszej jej ekspozycji na rynku a pozytywną decyzją oferenta o zakupie oferty po uzgodnionej cenie. Mając na uwadze, że klienci często podejmują próby samodzielnej sprzedaży przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją, realny czas ekspozycji może być dłuższy.
Zainteresowanie dzielnicami Warszawy
Ta część naszego raportu zwykle pokazuje, jak bardzo poszukiwania nabywców mieszkań w stolicy różnią się od rzeczywistych transakcji na rynku wtórnym. Jeśli popatrzymy na zainteresowanie generowane przez użytkowników metrohouse.pl największa liczba odsłon dotyczy ofert zlokalizowanych na Mokotowie (15,9 proc.), Ursynowie (13,4 proc.) i Woli (12,5 proc.). Jak można się spodziewać, faktyczne dane sprzedażowe nie pokrywają się dokładnie z poszukiwaniami na stronie. Najczęściej dokonywaliśmy zakupów na Woli (16,7 proc.), następnie na Ursynowie (14,3 proc.) oraz na Białołęce (13,1 proc.). W skali ostatnich 12-stu miesięcy widać znacząco większe zainteresowanie zakupami na Pradze Północ. Jest to dzielnica, która już wkrótce stanie się terenem dużej ekspansji deweloperów, zwłaszcza dzięki inwestycjom zlokalizowanym na terenach po byłym FSO.
Metodologia: Mapa zainteresowania poszczególnymi dzielnicami Warszawy jest odzwierciedleniem wyników wyszukiwania Internautów na stronie metrohouse.pl. Procentowy wskaźnik przedstawiony w tabeli odzwierciedla udział określonej dzielnicy w wynikach wyszukiwania, a kolumna Odsetek Transakcji odzwierciedla realne transakcje dokonane przez klientów Metrohouse. Należy zauważyć, że pomimo iż w Warszawie Metrohouse posiada kilkanaście zespołów agentów nieruchomości rozmieszczenie placówek nie jest równomierne terytorialnie, co może sprawiać, że końcowe wyniki prezentowane dzięki analizie strony mogą nieznacznie odbiegać od realnego zainteresowania prezentowanego przez klientów na rynku.
