W 2022 nowa podaż spadła r/r o 8%, wynosząc 311 tys. m2 . Jest to wynik nieznacznie wyższy od średniej z lat pandemicznych 2020-2021 (299 tys. m2 ). Jest to jednak nadal mniej niż w ostatniej czterolatce przed-covidowej (2016-19 średnia nowa podaż wyniosła 347 tys. m2 ).
W 2022 nowa podaż mimo, że pod względem poziomu nieodstająca znacznie od średniej wieloletniej występowała w strukturze charakterystycznej dla okresu post-covid. Parki handlowe zajęły miejsce centrów handlowych, natomiast miasta z czołowej 15 zostały zastąpione miejscowościami małymi.
W 2022 nowa podaż trochę mniej niż w 2021 koncentrowała się w miastach spoza pierwszej piętnastki (197 tys. m2 w 2022 vs 296 tys. m2 w 2021). W 2023 nowa podaż w miastach najmniejszych ponownie spadnie podobnie jak zdecydowanie spadnie podaż popularnych w ostatnich latach parków handlowych.
W perspektywie końca 2023 nowa podaż będzie koncentrować się na małych obiektach, głównie w postaci parków handlowych, ale już nie tak silnie jak w 2021 i 2022. Kontynuowana będzie również podaż obiektów nieuwzględnionych w statystykach poniżej 5 tys. m2 . W 2023 przewidujemy podaż na poziomie około 220-230 tys. m2 , czyli o około 100 tys. niższym niż nowa podaż w 2022. W 2023 parki handlowe będą odpowiadać za nieznacznie powyżej 50% nowej podaży, najmniej od 1q20.
W 2024 wraz z narastającym nasyceniem mniejszych ośrodków przewidujemy dalszy spadek nowej podaży. Nadal preferowanym formatem będzie park handlowy w mniejszym mieście.
Sytuacja na krajowym rynku pozostaje stosunkowo dobra w porównaniu z rynkami Europy Zachodniej oraz USA (gdzie nowa podaż została w dużym stopniu ograniczona jeszcze przed epidemią covid-19). Obecnie realizowane projekty w Polsce w dużym stopniu są nakierowane na handel codzienny, który w najmniejszym stopniu jest dotknięty migracją w kierunku e-commerce. Długoterminowa perspektywa pozostaje jednak negatywna i cały czas narażona na dalszą ekspansję e-commerce w nowe obszary handlu tradycyjnego.
Zobacz także: Powierzchnia biurowa w Polsce rośnie! Parki handlowe w centrum uwagi
***Materiał pochodzi z raportu PKOBP: Rynek nieruchomości handlowych – Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
