Rok 2022 był zły dla amerykańskiego rynku nieruchomości, co pokazują najnowsze dane. Jednak deweloperzy powolutku odzyskują humor.
W USA w 2022 roku rozpoczęto budowę 1,55 mln domów. To spadek o -3% w porównaniu do 2021 roku. Oznacza to pierwszy rok na minusie od 2009 – roku po kryzysie nieruchomościowo-finansowym.
Ukończono w 2022 roku w USA budowę około 1,65 mln domów, co oznacza spadek o -5% r/r. I tutaj również jest to najgorszy roczny odczyt, jeśli chodzi o dynamikę, od 2009 roku.
Budowy w USA – pozwolenia, starty, ukończenia
Źródło: census.gov
Eksperci tłumaczą to hamowanie amerykańskiego rynku real estate przede wszystkim drogim kredytem. Przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego na rynku amerykańskim sięga 6,33% (ale i tak spadło już ze szczytu 7% wypracowanego w 2022 roku).
Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego – USA
Źródło: Freddie Mac
Tragedia na rynku apartamentowców
Liczba wydanych pozwoleń na budowę domów w USA w grudniu 2022 r. sięgnęła w ujęciu zannualizowanym (SAAR) 1,33 mln (-1,6% m/m), po 1,351 mln w listopadzie - podał Departament Handlu USA. Analitycy spodziewali się 1,365 mln, czyli widać tutaj wyraźne zaskoczenie in minus.
Jeśli chodzi o rozpoczęte budowy, to w grudniu ich liczba wyniosła 1,382 mln przy prognozie 1,360 mln, i przy wyniku 1,401 mln w listopadzie. Tutaj widać wynik nieco lepszy od oczekiwań, ale słabszy w ujęciu m/m o -1,4%.
Liczba rozpoczętych budów domów jednorodzinnych poszła w grudniu w górę o +11,3%, do 909 tys.. Jest to poziom najwyższy od sierpnia. Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych spadły o -6,5%, do 730 tys.
Prawdziwa tragedia rozgrywa się jednak na rynku apartamentowców. Tam liczba rozpoczętych budów spadła w grudniu o -18,9%, do 463 tys. Pozwolenia na budowę takich obiektów wzrosły jednak o 7,1%, do 555 tys.
W USA w grudniu ukończono 1,411 mln budów w ujęciu SAAR, co oznacza wzrost o 6,4% r/r. W tym ukończono 1,005 mln budów domów jednorodzinnych, co oznacza spadek o -8% m/m. W całym 2022 roku ukończono 1,392 mln budów w Ameryce, co oznacza wzrost o 3,8% r/r.
Zobacz również: Znany bank niezbyt lubiany przez inwestorów pokazał złe wyniki za IV kwartał 2022
Gorzej już nie będzie? Nastroje deweloperów w górę
Co ciekawe, wedle wielu ekspertów grudniowe dane z rynku nieruchomości nie są jednoznacznie złe, jednak to nie oznacza, że sytuacja na tym rynku jest dobra. „Zarówno rozpoczęte budowy mieszkań i domów, jak i pozwolenia na budowę zaskoczyły w grudniu tak naprawdę na plus, spadając odpowiednio tylko o -1,4% oraz -1,6%. Co jednak zwraca uwagę, to to, że liczba pozwoleń jest niższa, niż liczba startów budów. To rzadkie zjawisko, i sugeruje, iż pojawiają się problemy w aktywności na rynku nieruchomości” – stwierdzili ekonomiści Jefferies.
W środę organizacja National Association of Home Builders (NAHB) opublikowała wskaźniki sentymentu dla branży deweloperskiej. Okazuje się, że nastroje kierownictwa firm budujących domy i mieszkania poprawiły się miesiąc do miesiąca, po raz pierwszy od grudnia 2021.
“Wydaje się, że dno nastrojów zobaczyliśmy w grudniu 2022. Wielu deweloperów używało niezwykle zdecydowanych zachęt, by przyciągnąć klientów. Widać było wyraźne obniżki cen. Jednak już w styczniu ich humory poprawiają się, a to oznacza, że jesteśmy blisko dołka, jeśli chodzi o starty budów i pozwolenia. Prawdziwe ożywienie przyjdzie w II połowie 2023” – stwierdził Jerry Konter, prezes NAHB.
