W 2021 absorpcja, podobnie jak w 2020, odnotowała skokowy spadek r/r o 43% oraz aż o 70% w porównaniu z 2019. W miastach regionalnych absorpcja wzrosła symbolicznie o 0,6% r/r (jednak pozostała zdecydowanie niższa od wzrostu zasobów). W stolicy absorpcja spadła r/r czterokrotnie do poziomu nienotowanego od 1997.
2h21 spadek był mniejszy, i to mimo bardzo ograniczonego przyrostu zasobów
W 2h21 roczna dynamika absorpcji była nieznacznie lepsza (-32%). Tym razem ponownie lepsze wyniki wygenerowały miasta regionalne (gdzie odnotowano wzrost o 64%, lecz poziom absorpcji został zdecydowanie poniżej przyrostu zasobów). W stolicy absorpcja spadla r/r o niemal 60%, lecz miało to miejsce w otoczeniu zdecydowanie wolniejszego przyrostu zasobów niż w 2h20
W 4q21 rekordowa niska absorpcja w stolicy, jednak przy negatywnym wzroście zasobów
W samym 4q21 absorpcja w stolicy osiągnęła bezprecedensowo niskie negatywne 19,6 tys. m2 . Również tutaj sytuacja była lepsza na rynkach regionalnych, gdzie absorpcja wzrosła silnie r/r (do 36 tys. m2 ), pozostając jednak zdecydowanie poniżej poziomu wzrostu zasobów. Aż na trzech rynkach regionalnych absorpcja była ujemna.
W sytuacji tak nietypowej, jakim są następstwa epidemii Covid-19, można spodziewać się wysoce nietypowego zachowania absorpcji, co ma miejsce nie tylko w Polsce, ale i na szerokim rynku europejskim (ujemna absorpcja).
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
