- Liczba nowych budów mieszkań w I kwartale 2024 roku była rekordowa
- Ofert sprzedaży mieszkań na Otodom i OLX jest najwięcej od lat
- Czy ceny nieruchomości w Polsce czeka spadek?
Rekordowa liczba nowych budów mieszkań
Mieszkań w Polsce przybędzie, pokazują nowe dane. W I kwartale 2024 roku rozpoczęto rekordową liczbę budów nowych lokali.
Pierwszy kwartał tego roku przyniósł historycznie najwyższą kwartalną liczbę, jeśli chodzi o start budowy nowych mieszkań. W okresie od stycznia do marca deweloperzy rozpoczęli realizację prawie 42 tys. mieszkań. - czytamy w raporcie “Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0” przygotowanym przez Cushman & Wakefield, globalnej firmy doradczej w sektorze nieruchomości.
W porównaniu do odpowiadającego okresu przed rokiem, wynik ten jest blisko dwukrotnie wyższy. Również w odniesieniu do analogicznego kwartału sprzed dwóch lat jest to wyraźnie więcej.
To o 79% więcej niż w odpowiadającym okresie 2023 roku i o 33% więcej niż w 2022 roku. Ponadto firmy deweloperskie otrzymały pozwolenia na budowę o 45% więcej mieszkań rdr. - czytamy w raporcie Cushman & Wakefield.
Z danych przedstawionych przez ekspertów tej globalnej firmy doradczej wynika, że podaż w kolejnych kwartałach będzie dość spora. Tym bardziej, że na wtórnym rynku nieruchomości w Polsce liczba ofert stale wzrasta.
Liczba ofert sprzedaży mieszkań na portalu Otodom wynosi 162,2 tys., wynika z danych portalu OlxData z 31 lipca 2024 roku. W przypadku OLX jest to około 48,3 tys. ogłoszeń.
W rezultacie, na obu tych portalach (OLX oraz Otodom) liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań pod koniec lipca 2024 roku wyniosła 210,5 tys. sztuk. Jest to najwyższy rezultat od kiedy dane zbierane są przez portal OlxData (od maja 2020 roku).
Źródło: OlxData, WKP Investments.
Wzrostom towarzyszy rosnąca na największych rynkach liczba lokali w sprzedaży. Według danych Otodom, na koniec czerwca w ofercie na rynku pierwotnym pozostawało ponad 50 000 mieszkań oferowanych na sprzedaż. Liczba tych oddanych do użytku w pierwszych pięciu miesiącach 2024 roku również utrzymuje się na wysokim poziomie i jest jedynie niewiele niższa niż w pierwszych połowach roku w latach 2019-2023. - czytamy w raporcie Cushman & Wakefield.
Zobacz również: Kontrowersje wokół Kredytu na Start. Kraków i Poznań wykluczone
Mieszkań w Polsce nadal brakuje
Choć rozpoczęto rekordową liczbę nowych budów mieszkań w Polsce w pierwszych miesiącach tego roku, to mieszkań i tak brakuje, uważają eksperci.
Bez względu na liczbę rekordów, jakie notuje rynek mieszkaniowy, Polska nadal mierzy się z bardzo poważnym niedoborem mieszkań. - czytamy w publikacji Cushman & Wakefield.
Nieruchomości mieszkalnych jest za mało o około półtora miliona, szacują analitycy tej firmy nieruchomościowej.
Z całą pewnością można powiedzieć, że liczba ta jest niedoszacowana i nie uwzględnia różnych typów mieszkań. - dodano. - Z jednej strony nie uwzględnia ona pracowników korporacyjnych, sezonowych, zagranicznych, migrantów wojennych i studentów, a z drugiej – jest ona zakłócona przez “drugie domy”, czyli nieruchomości mieszkalne używane okresowo i zlokalizowane na przykład w kurortach. Nie bez powodu gminą z największą liczbą mieszkań na 1000 mieszkańców są Międzyzdroje czy Mielno, a Warszawa znajduje się dopiero na 11 pozycji.
Czytaj również: Kryzys podaży mieszkań. Czy na pewno? Sedno problemów na rynku nieruchomości
Mieszkania i tak podrożeją, choć podaż wzrosła
Ceny mieszkań w Polsce w 2024 roku wzrastały rok do roku w tempie dwucyfrowym. To nie koniec mocnych zwyżek cen nieruchomości, uważają eksperci Cushman & Wakefield.
Według nich zarówno w 2024, jak i 2025 roku mieszkania podrożeją. Czynnikiem napędzającym wzrost cen będzie ewentualne wdrożenie zapowiadanego rządowego programu “Kredyt na Start”. Zwłaszcza, że inicjatywa ma silne polityczne poparcie, choć wielu Polaków jest przeciwnikami jego wprowadzenia.
Biorąc pod uwagę wciąż wysokie stopy procentowe i ogólną niepewność, deweloperzy mogą nie zwiększyć podaży na tyle, aby wzrosty cen spowolniły. Sytuacji nie poprawia też niższa dostępność gruntów mieszkaniowych na największych rynkach. - podsumowali eksperci z Cushman & Wakefield.
Czytaj także: Kredyt na Start zachwalany przez armię botów. Czy tak ma wyglądać promocja rządowych dopłat?
