Naszym scenariuszem bazowym przyszłej ścieżki (perspektywa końca 2022) wartości czynszowych wyrażonych w EUR jest ich dalsza stabilizacja, ewentualnie niewielki wzrost na większości rynków. Jednak w obliczu szybko rosnących kosztów oraz wąskich gardeł na placach budów coraz bardziej prawdopodobnym jest ograniczenie podaży poniżej dzisiejszych planów, co może prowadzić do wyraźnych wzrostów czynszów. Czynsze na krajowym rynku kwotowane są w EUR. Obecnie w strefie euro inflacja CPI wzrosła do 8%, należy pamiętać, że istniejące czynsze są przedmiotem rocznego indeksowania o współczynnik EUR CPI.
Czynsze wyrażone w PLN od 4q21 wzrosły istotnie ze względu na spadający kurs PLN/EUR, potencjalne dalsze osłabienie złotego będzie automatycznie powodować wzrost czynszów wyrażonych PLN. W naszej ocenie wzrost ten w przypadku kontynuowania środowiska niskich pustostanów będzie akceptowany przez najemców. Zagregowane czynsze magazynowe stanowią zaledwie około 1,2% wartości dodanej krajowej gospodarki.
W naszej ocenie jedynie gwałtowne zahamowanie absorpcji (do poziomu ujemnego) lub trwale ograniczenie kosztów budowy mogłoby doprowadzić do istotnych spadków czynszów.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
