- Kiedy stopy procentowe w Polsce spadną?
- Jakiej grupie osób raty kredytu wzrosną?
- Kto w kolejnych miesiącach zapłaci mniej?
Czy raty kredytów spadną? To zależy
Decyzja RPP była zgodna z oczekiwaniami rynku. Większych zmian można spodziewać się w marcu, gdy przedstawiona zostanie również projekcja.
Raty kredytów hipotecznych opartych o wskaźnik WIBOR ulegną jednak zmianom. Warto przypomnieć, że jest on zmienny, reagując na sytuację gospodarczą i prognozując kierunek, w jakim podąży polityka pieniężna.
Jak wskazuje Jarosław Sadowski, analityk Expandera, raty zmienią się w przypadku osób posiadających kredyt o zmiennym oprocentowaniu, które opierają się o stawkę WIBOR 3M. Warto przypomnieć, że ostatnia aktualizacja odbyła się w listopadzie (wówczas: 5,64%, obecnie: 5,85%).
Zobacz również: Akcje banku runęły o 60% - powodem kryzys nieruchomości. Szef Fed ostrzega przed upadłościami
Zmiany w zakresie rat (WIBOR 3M)
Źródło: Expander
Kiedy raty kredytu spadną?
Niższymi ratami mogą cieszyć się z kolei kredytobiorcy rozliczani według WIBOR 6M. Zgodnie z metodyką, aktualizacja odbywa się co pół roku, przy czym ostatnia miała miejsce w sierpniu (6,58%, obecnie: 5,85%). To pociągnie za sobą możliwość przekazywania niższych sum do banku.
Zobacz również: Podatek od nieruchomości 2024 - zapadł przełomowy wyrok! Kto zapłaci mniej?
Zmiany w zakresie rat (WIBOR 6M)
Źródło: Expander
Kto “zaoszczędzi” nawet 500 zł na racie kredytu?
Największą różnicę w portfelu odczują “nowi” kredytobiorcy. Mowa o kredytach, których wypłata nastąpiła w grudniu 2023 r. Wszystko za sprawą średniego oprocentowania. Według danych Narodowego Banku Polskiego wynosiło ono 7,67% (grudzień), a wcześniej nawet 9,42% (listopad). Średnie oprocentowanie mogło spaść o 1,75 pp, co pozwala zaoszczędzić nawet kilkaset złotych. Gdy zaciągnięto kredyt w wysokości 400 tys. zł na 30 lat, wówczas rata mogłaby zostać zredukowana z 3 340 zł do 2 844 zł.
Bartosz Turek, analityk HREIT przewiduje, że w 2024 r. raty kredytów mogą spaść nawet o 15%. Kontrakty terminowe na stopę procentową sugerują, że koszt pieniądza w Polsce może zostać zredukowany wiosną. Kontrakty terminowe wyceniają do końca roku cięcia w sumie nawet na 100-150 punktów. Bardziej ostrożni są z kolei analitycy bankowi, ich zdaniem mowa o spadku na poziomie łącznie 50-75 punktów bazowych.
“Na koniec 2024 roku podstawowa stopa procentowa może wynosić około 4,25-4,75%. To już mogłoby obniżyć raty złotowych kredytów mieszkaniowych o 10-15%. Ale to nie koniec, bo w 2025 roku spodziewany jest dalszy ruch w dół. Z punktu widzenia osób zadłużonych oznacza to, że raty kredytów hipotecznych w perspektywie dwóch lat spaść mogą jeszcze o ponad 15%” - wskazuje ekspert.
