- Francja, Belgia, Niemcy czy Szwecja: te kraje były daleko w tyle za nami
- Polska była też trzecim w Europie krajem, gdzie na obywatela oddano najwięcej nieruchomości w 2023
- Dlaczego przy tak wysokiej podaży ceny mieszkań tak mocno wzrosły?
Podaż mieszkań w Polsce najwyższa w Europie w ostatnich latach
Przyrost nowych mieszkań w Polsce w latach 2021-2023 wyniósł rocznie średnio blisko 1,5% w odniesieniu do łącznego zasobu nieruchomości. W Niemczech było to zaledwie 0,65%. We Francji niecały 1%, podobnie jak w Belgii.
Tylko cztery kraje w analizie ING przekroczyły próg 1%. Były to Szwecja (1,1%), Austria (1,15%), Irlandia (1,3%) oraz Polska, która była na czele z niecałym 1,5%.
“Na drugim końcu zakresu znajdują się Włochy i Hiszpania. W tych krajach tempo wzrostu liczby nowych domów jest niskie (około 0,3% rocznie)” - podkreślili eksperci z ING.
Źródło: ING
“Może to być spowodowane wieloma kwestiami, takimi jak długie procedury wydawania pozwoleń lub niedociągnięcia finansowe. Niemniej jednak, utrzymuje to lokalne rynki mieszkaniowe w Hiszpanii i we Włoszech na niskim poziomie” - dodali.
Dodajmy do tego fakt, że produkcja polskiego sektora budowlanego wzrosła o 8,2% w 2022 roku i 5,3% w 2023 roku w ujęciu rocznym, wynika z danych Eurostat przytoczonych przez ING. Z kolei na 2025 rok ING zapowiada wzrost o 2% rdr. Jednak w 2024 roku spodziewane jest spowolnienie o 5%, prognozuje ING.
Wykres: Prognoza wzrostu produkcji sektora budowlanego w danym państwie Europy
Źródło: Eurostat, prognoza ING.
“Polska dodała największy odsetek nowych mieszkań do swoich zasobów mieszkaniowych w okresie 2021-23” - czytamy w analizie ING.
“Polskie zasoby mieszkaniowe rosły o prawie 1,5% rocznie. Irlandia i Austria również wykazały wysokie roczne stopy wzrostu liczby nowych domów w tym okresie. Te stosunkowo wysokie wskaźniki pozwalają lepiej radzić sobie z niedoborem mieszkań, ponieważ wysoki wskaźnik nowej podaży może zmniejszyć niedobory” - dodano.
Zatem, eksperci zwracają uwagę, że niedobory mieszkań w Polsce są zmniejszane. Radzimy sobie z tym najlepiej w Europie. W takim razie, dlaczego ceny mieszkań w Polsce w ciągu ostatniego roku wzrastały najszybciej w Europie?
Przypomnijmy, że ceny transakcyjne sprzedaży nowych mieszkań w Polsce między I kwartałem 2024 roku a odpowiadającym okresem rok wcześniej wzrosły o 19%, wynika z danych NBP.
Inne dane pokazują, że w Polsce w 2023 roku oddano ponad 220 tys. mieszkań (Deloitte). W przeliczeniu na 1000 mieszkańców jest to 5,68 nieruchomości. To trzeci najwyższy wynik w Europie, oszacowało Deloitte.
Wskaźnik liczby oddanych mieszkań na 1000 mieszkańców w 2023 roku
Źródło: Deloitte. Kolor zielony to liczba mieszkań oddanych do użytku na 1000 mieszkańców. Kolor niebieski to łączna liczba oddanych mieszkań w tys. sztuk
