- Silver Office rekordzistą polskiego crowdfundingu.
- Czym zajmuje się polska firma Matys Investment?
- Jakie perspektywy ma rynek, na którym działa?
Rekordzista polskiego crowdfundingu
Jak napisał w poniedziałek na LinkedIn Dawid Paczka, CEO platformy crowdfundingowej Emiteo, Maciejowi Matysikowi zajęło tylko 60 minut, aby ustanowić wszystkie najważniejsze rekordy na polskim rynku crowdfundingu inwestycyjnego:
- największa zebrana kwota zapisów: 10 000 000+ zł,
- najszybsze zebranie ekwiwalentu zapisów o wartości 1 000 000 euro: 6 minut,
- największy zapis indywidualny: 2 500 000 zł.
A to wszystko w sierpniu, w szczycie sezonu wakacyjnego, w poniedziałek o 8:00 rano. - zaznaczył CEO Emiteo.
Aktualnie projekt Silver Office zebrał już 11 072 018 zł od 106 inwestorów.
Czym zajmuje się Matys Investment?
Firma zajmuje się wynajmowaniem przestrzeni do zagospodarowania, działa na rynku nieruchomości komercyjnych. Silver Office (którego właścicielem jest Matys Investment sp. z o.o. S.K.A.) to komfortowy, w pełni wyposażony i stale rozwijany kompleks biurowy położony w centrum Szczecina - można przeczytać na stronie spółki.
- W ciągu zaledwie roku od rozpoczęcia działalności Silver Office, jego właściciele zmodernizowali i wynajęli 7000 m² powierzchni.
- Spółka posiada tereny o łącznej powierzchni ponad 24 000 m² do zagospodarowania.
- Obecnie istniejący budynek odwiedza codziennie ponad 1500 osób.
W ramach crowdfundingu spółka oferuje akcje nieuprzywilejowane imienne serii B. Co ciekawe firma, Jeszcze w 2024 r. planuje przeprowadzić emisję akcji serii C. - Wartość oferty publicznej akcji serii C ustalimy w taki sposób, aby łączna liczba środków pozyskanych w ramach emisji akcji serii B oraz C wyniosła do 14 000 000 zł. - czytamy.
Czytaj również: Przeceny mieszkań sięgają 300 tysięcy złotych. Kapitulacja sprzedających
Głównym celem emisji jest spłata pożyczki zaciągniętej od Inwestycje Hryniewicz.pl sp. z o.o., która została przeznaczona na zakup nieruchomości wchodzących w skład kompleksu Silver Office. Według informacji na stronie Emiteo firma planuje przeznaczyć na ten cel od 5,2 do 5,7 mln złotych. Dodatkowo kolejne 3-4 mln złotych mają zostać przeznaczone na rozbudowę kompleksu.
- Obecnie istniejący budynek chcemy wydzielić na 21 samodzielnych jednostek. Tak wydzielone lokale wraz z pozostałą częścią nowszej zabudowy (o powierzchni 2000 m²) mają według opinii rzeczoznawcy, załączonej w dokumentach emisyjnych, wartość 87,39 mln zł (etap 0). Według naszych prognoz docelowa wartość całego projektu po realizacji zamierzeń inwestycyjnych przekroczy 350 mln zł. - napisano.
Silver Office obecnie generuje stałe miesięczne przychody w wysokości 350 000 zł. Prognozy sugerują, że dalszy rozwój projektu przyniesie znaczący wzrost. Spółka przewiduje, że do 2029 roku przychody wzrosną do 30,5 mln zł, a prognozowana dywidenda netto osiągnie poziom 8,44 mln zł.
Prognozy przepływów finansowych (w mln zł)
Źródło: dane własne spółki
Czytaj również: Ile lat musisz oszczędzać, żeby kupić mieszkanie? Smutne statystyki
Rynek nieruchomości komercyjnych wraca do łask
Rekordowa zbiórka pieniędzy przez spółkę zarządzającą nieruchomościami komercyjnymi zbiega się z okresem odrodzenia tego rynku. Według raportu Savills, w pierwszej połowie 2024 roku wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła 1,65 miliarda euro, co stanowi wzrost o 86,5% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Większość tych transakcji została zrealizowana w drugim kwartale, który odpowiadał za 80% całkowitej wartości wszystkich transakcji. Natomiast pierwszy kwartał charakteryzował się najgorszym wynikiem od piętnastu lat. Ostatni raz tak niska aktywność była obserwowana w 2009 roku.
- Obecny wolumen transakcji nie odzwierciedla w pełni nastrojów inwestycyjnych. Te prawdopodobnie ulegną poprawie w ciągu najbliższego roku, zwłaszcza, gdy do gry mocniej wejdą fundusze o strategiach pan-europejskich i rozpoczną transakcje na rynkach Europy Zachodniej. Mimo tego, różnica między oczekiwaniami sprzedających a kupujących pozostaje znaczna, co będzie miało odzwierciedlenie w liczbie zawieranych transakcji, szczególnie w segmencie najwyższej klasy aktywów – mówił Mark Richardson z Savills Polska.
W sektorze nieruchomości handlowych zawarto transakcje o łącznej wartości 497 mln EUR, co oznacza wzrost o 149% w porównaniu do poprzedniego roku. Sektor biurowy osiągnął jeszcze lepsze wyniki, z transakcjami przekraczającymi 800 mln EUR, co stanowi wzrost o 301% w porównaniu z pierwszym półroczem ubiegłego roku.
Postrzeganie przez inwestorów rynku nad Wisłą nie zmieniło się, wciąż patrzą na Polskę jak na dojrzały, rozwinięty i stabilny rynek, na którym inwestowanie wciąż jest opłacalne. - czytamy w raporcie.
Oczekujemy, że aktywność inwestycyjna na polskim rynku będzie rosła w ciągu najbliższych 6-12 miesięcy. Spodziewamy się, że obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny może wpłynąć na poprawę nastrojów inwestorów i zwiększyć aktywność na rynku - wskazał Mark Richardson.
Czytaj również: Nowa afera na rynku nieruchomości? Tak się wykańcza najemców
