Deweloperzy mieszkaniowi osiągnęli w 2021 bardzo dobre wyniki finansowe. Przy wysokiej dynamice przychodów i kosztów, szybciej rosnące przychody – efekt bardzo dobrej sprzedaży mieszkań, pozwoliły na wypracowanie rekordowego wyniku finansowego netto branży, przekraczającego 3 mld zł. Firmy uzyskały wysokie, na tle ostatnich lat, poziomy rentowności.
Zwraca uwagę obniżenie wskaźnika rotacji zapasów, za którym kryje się malejąca liczba gotowych mieszkań. Płynność finansowa była satysfakcjonująca, a podstawowe wskaźniki sprawności działania wskazują na terminowe inkaso należności i regulację zobowiązań.
Dobra sytuacja finansowa branży wypracowana w 2021 jest korzystna z punktu widzenia sprostania wyzwaniom rynku w 2022
- ponownego wysokiego wzrostu kosztów materiałów budowlanych (konsekwencje zaburzeń na rynkach surowcowych po inwazji Rosji na Ukrainę), powrotu do Ukrainy części ukraińskich pracowników budowlanych i osłabienia popytu na mieszkania w sytuacji ograniczania dostępu do kredytu wraz ze wzrostem stóp procentowych i wprowadzeniem nowych regulacji ostrożnościowych.
Przy bardzo dobrych wynikach całej branży zwraca uwagą coraz silniejsza pozycja dużych firm deweloperskich, tj. o zatrudnieniu powyżej 49 osób. W 2021 firmy te, stanowiąc 20% firm ogółem (17% rok wcześniej), wygenerowały 69% przychodów oraz 79% wyniku netto branży (odpowiednio 60% i 62% w 2020). Ich średnia rentowność sprzedaży w 2021 sięgała 19% wobec 12% w przypadku mniejszych deweloperów.
Boom na rynku mieszkaniowym znajduje też odzwierciedlenie w wysokich nakładach inwestycyjnych firm deweloperskich (szczególnie dużych), przeznaczanych m.in. na odnowienie sprzętu budowlanego.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Deweloperzy Mieszkaniowi Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
