- Widać spore poruszenie w zasobach gruntów.
- Deweloperzy zwiększają swoją aktywność, decydując się na uruchomienie nowych inwestycji.
- Pod koniec roku zmienił się trend, a inwestorzy zaczęli na nowo kupować ziemię.
Deweloperzy ruszyli z budowami!
Najnowszy Puls Nieruchomości autorstwa ekonomistów banku PKO BP rzuca nowe światło na aktywność na rynku deweloperskim. Wykorzystano w niej statystykę na podstawie aktów notarialnych zarejestrowanych przez starostę powiatu. Ta, choć opóźniona z powodów proceduralnych, dzięki dużej liczebności notowań daje przesłanki do oceny trendów cenowych.
Wstępne dane za I półrocze 2023 r. wskazują na ok. 20% wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową względem analogicznego poziomu 2022 r.
Grunty pod zabudowę mieszkaniową
Źródło: Puls Nieruchomości PKO BP
Mocny wzrost cen działek na Mazowszu
Na podstawie danych Cenatorium w II połowie 2023 r. w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, najniższe natomiast w Lublinie i Łodzi. Na uwagę zasługuje w szczególności sytuacja na Mazowszu. Jak wskazują ekonomiści, wzmocniła się tendencja wzrostowa po roku względnej stabilizacji.
“W województwie mazowieckim wcześniej notowano niewielkie spadki po znaczących wzrostach we wcześniejszych latach. Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach powoduje, że ceny gruntu w tych miastach są kilkukrotnie wyższe w porównaniu z lokalizacjami w obszarze poza miastem (powiaty graniczące z centrami aglomeracji)” - dodają analitycy.
Zobacz również: Czy warto kupić mieszkanie poza miastem? Ceny mogą być prawie o połowę niższe!
Ożywienie w kategorii gruntów mieszkaniowych zauważa również Colliers. To przede wszystkim wzrost popytu, co przy małej dostępności winduje ceny w największych miastach. W praktyce przekłada się to również na coraz większy udział kosztów gruntu w cenie mieszkania.
Ceny gruntów w 2023 roku - monitoring Colliers
Źródło: Puls Nieruchomości PKO BP
“Według wyników cyklicznej ankiety NBP (ok. 23% deweloperów aktywnych w budownictwie wielorodzinnym) przytoczonych w raporcie NBP za 4q23 dot. rynku mieszkaniowego, ceny ziemi netto pod wielorodzinne projekty mieszkaniowe wzrosły średnio r/r o 20% w przeciętnych lokalizacjach i o 32% w bardzo dobrych lokalizacjach (w 2022 odpowiednio 17% i 30%). W przypadku 6 największych miast wzrost r/r był wyższy – o 22% w przeciętnych lokalizacjach i o 34% w bardzo dobrych lokalizacjach. Według ankietowanych w 2023 zmalała podaż działek w dobrych lokalizacjach, pozostałe wymagają większych kosztów i są czasochłonne w przygotowaniu” - dodaje .
Zobacz również: Mieszkanie w Wielkiej Brytanii - ostatnia chwila przed mocnym wzrostem cen? Analitycy przewidują odbicie
Ekonomiści zauważają również, że banki ziemi deweloperów giełdowych są uzupełniane na bieżąco. Zapisy księgowe wskazują na niewielki spadek banku w 2023 r. (-6% w ujęciu rocznym). Ten nastąpił głównie w I połowie roku i rzutował na ogólne wyniki dla sektora. To wynik gorszej koniunktury na rynku mieszkaniowym obserwowanym w tamtym czasie i mniejszych zakupów. W kolejnych miesiącach roku można było dostrzec jednak ważne tendencje.
“W 2h23 bank ziemi w porównaniu z 1h23 wzrósł zarówno w przypadku dużych (powyżej 49 osób) deweloperów (12%), jak i mniejszych (10-49 osób) firm (5,3%). Na wzrost banku ziemi wpłynęła poprawa nastrojów inwestycyjnych po uruchomieniu BK2%” - przekazali analitycy PKO BP.
Analitycy zaznaczają, że niezależnie od koniunktury działki z uregulowanym stanem prawnym oraz położone w atrakcyjnej lokalizacji znajdują nabywców. Więksi gracze rynkowi na bieżąco starają się uzupełniać braki. Jednocześnie na rynku gruntów pod zabudowę mieszkaniową zaostrza się konkurencja, gdyż dobrze przygotowanych gruntów jest mocno ograniczona ilość.
