- W których miastach Polski osiągnięte zostały nowe szczyty?
- Co może być powodem?
- Czy w Warszawie i Krakowie padły już rekordy liczby ofert?
Rekord liczby ofert mieszkań na sprzedaż. Jest ich o 60% więcej niż przed rokiem
Rynek nieruchomości w Polsce żyje obecnie perspektywami wprowadzenia programu “Kredyt na Start”. Kolejne informacje budują obraz malejących szans na wejście w życie projektu pożyczek na mieszkanie o zerowym oprocentowaniu.
W obliczu zmiany perspektyw dla rządowego projektu wsparcia kredytobiorców padł właśnie rekord liczby ogłoszeń sprzedaży mieszkań w największych miastach Polski. Czy doniesienia medialne o “Kredycie na Start” miały wpływ na to, że popyt na nieruchomości w Polsce spadł? To możliwe.
Łączna liczba ogłoszeń mieszkań na sprzedaż na portalach OLX oraz Otodom dla 6 największych miast Polski 4 września sięgnęła 84 tys. 499 sztuk. To najwięcej w historii zbierania danych przez portal OLXdata.
Wykres: Suma ogłoszeń sprzedaży mieszkań na OLX i Otodom w 6 największych miastach Polski.
Źródło: OLXdata.
Jest to również wzrost o ponad 31,5 tys. ogłoszeń rok do roku. To o blisko 60% więcej niż w odpowiadającym okresie we wrześniu 2023 roku!
To także o 47% więcej niż na początku tego roku, wynika z danych portalu OLXdata. Wspomniane sześć największych miast w opracowaniu WKP Investments to Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań oraz Łódź.
Przebity został również poprzedni rekord z lipca 2022 roku, gdy na obu portalach aktywnych było około 84,2 tys. ofert sprzedaży mieszkań.
Rekordowej liczby ofert nie ma jednak jeszcze w Warszawie. W tym mieście wystawionych jest łącznie 24 tys. 767 ogłoszeń na OLX oraz Otodom. Wcześniejszy rekord padł w listopadzie 2020 roku, gdy było to 26 tys. 560 sztuk.
Wykres: Łączna liczba ofert mieszkań na sprzedaż w Warszawie na portalach OLX i Otodom.
Źródło: OLX Data, WKP Investments.
Nowe szczyty nie zostały osiągnięte jeszcze we Wrocławiu, Gdańsku czy Krakowie. Są one jednak obserwowane w Poznaniu (ponad 10,1 tys. ogłoszeń), Łodzi (10,7 tys. ofert) czy Katowicach (około 5,4 tys.).
Wykres: Liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Łodzi na portalach OLX oraz Otodom (łącznie)
Źródło: OLXdata, WKP Investments.
Na nowy rekord zwrócił uwagę jako pierwszy użytkownik Betonowe Złoto na portalu X (dawniej Twitter) w jednym ze swoich wpisów:
“Rekord jeśli chodzi o liczbę mieszkań wystawionych na sprzedaż (suma olx i otodom). Niezły wystrzał od zakończenia sierpnia. Ludzie wrócili z wakacji i wzięli się za wystawianie” - czytamy na profilu “Betonowe Złoto”.
Ekspert rynku nieruchomości specjalizujący się w udzielaniu kredytów hipotecznych, Łukasz Sroczyński, sugeruje, że może to być efekt malejących szans lub opóźnień we wprowadzeniu “Kredytu na Start”.
“Deweloperzy na początku roku rezerwowali do września/października mieszkania pod KnS i część może już na rynek wracać” - napisał Łukasz Sroczyński.
Jeden z użytkowników Twittera zwrócił z kolei uwagę na to, że dane te nie są odpowiednio segregowane. Nie ma w nich bowiem odpowiedniego rozróżnienia na rynek pierwotny i wtórny.
“Według mnie autor tej strony powinien wprowadzić rozróżnienie na rynek wtórny i pierwotny, bo obecnie te dane są ‘takie sobie’. Trudno z nich odczytać, czy podaż rośnie na wtórnym, czy na pierwotnym, i jaka jest dynamika wzrostu lub spadku na tym i tym rynku” - napisał “Krakoski Broker”.
Warto zaznaczyć jednak, że portal poprawnie szacuje liczbę ofert sprzedaży na dwóch zdecydowanie najpopularniejszych platformach sprzedażowych nieruchomości w naszym kraju.
Zobacz również: Kompromitacja ministra od “Kredytu na Start”. Nie ma pojęcia, kto skorzystał z BK2%
