Na rynku wynajmu, po kilku kwartałach spadkowych tendencji stawek wynajmu, związanych z dużą podażą mieszkań i ograniczonym popytem podczas pandemii, w 3q21 nastąpiła zmiana trendu na rosnący. Niemniej, stawki wynajmu nie osiągnęły jeszcze poziomu z 1q20, tj. sprzed wybuchu epidemii COVID-19 w Polsce.
W dalszym ciągu relatywnie niskie, realnie ujemne, stopy procentowe przekierowują inwestycje na rynek nieruchomości postrzegany jako bezpieczna – w warunkach wysokiej i rosnącej inflacji - ochrona oszczędności.
Nabywcy mieszkań wydają się akceptować niższe stopy zwrotu z wynajmu. Warto jednak zaznaczyć, że wobec wyższych stóp procentowych alternatywne, bezpieczne lokaty kapitału zyskają na atrakcyjności względem rynku nieruchomości. Bardzo dobre wyniki akcji kredytowej w 3q21 – wg Związku Banków Polskich wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła 23,1 mld zł (4,9% q/q; 64,3% r/r).
Według Biura Informacji Kredytowej w październiku miesięczna akcja kredytowa wyniosła 8,5 mld zł (8. miesiąc z rzędu ze sprzedażą powyżej 7,5 mld zł). Pod względem wolumenu akcja kredytowa przekroczyła poziom sprzed pandemii oprawie 12%. Nadal wzrasta liczba dużych kredytów – ponad połowa wartości (56,1%) kredytów udzielonych do października to kredyty powyżej 350 tys. zł, w tym 27,5% to kredyty powyżej 500 tys. zł.
Według monitoringu JLL rynków mieszkaniowych, w 3q21 w największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali 15 tys. mieszkań, o 23% mniej w porównaniu z 2q21. Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w aglomeracjach monitorowanych przez JLL wyniosła 13,8 tys. (-13% q/q i +6% r/r). W ofercie było 36,6 tys. mieszkań (-3,2% q/q; -25,7% r/r), jest to najniższy poziom od 3q10.
Przytoczone statystyki sygnalizują ograniczenia w podaży mieszkań, co przy wysokim popycie tłumaczy wysokie ceny mieszkań.
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-1.png&w=800)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-1.png&w=1200)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-2.png&w=800)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-2.png&w=1200)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-3.png&w=800)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-3.png&w=1200)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-4.png&w=800)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-4.png&w=1200)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 5](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-5.png&w=800)
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] - 5](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-04/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna-5.png&w=1200)
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: “Nieruchomości Mieszkaniowe / Analizy Nieruchomości”, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:
![Ceny mieszkań i domów w Krakowie. Wszystko, co musisz wiedzieć o rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie małopolskim [cena domu w Krakowie, stawki najmu, cena mkw. mieszkania, sytuacja demograficzna] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/ceny-mieszkan-i-domow-w-krakowie-wszystko-co-musisz-wiedziec-o-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-malopolskim-cena-domu-w-krakowie-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-sytuacja-demograficzna.jpg&w=475)