Przedmiot, cel i metoda raportu
Przedmiotem kwartalnego raportu jest analiza zmian cen w ostatnim kwartale i roku oraz przewidywania trendów w krótkiej (do roku) i średniej (2 lata) perspektywie na największych rynkach nieruchomości mieszkaniowych; raport jest aktualizowany co kwartał. Analiza jakościowa podejmuje kwestie ryzyka spadku cen na rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości ma charakter lokalny, analiza tych rynków pozwala na pewne uogólnienia dla oceny sytuacji w kraju, przy zastrzeżeniu regionalnych specyfik. Analiza koncentruje się na największych rynkach miejskich; na koniec 1h21 w 10 największych miastach (o liczbie ludności powyżej 300 tys. osób) w Polsce mieszkało 27,2% ludności miejskiej i występowało 56% nowego budownictwa w miastach.
Przedmiotem analizy jest poziom decyla 5 (mediana), zastosowanie tej miary dla ilustracji średniego poziomu cen nieruchomości ogranicza wpływ skrajnych wartości. Kryterium grupowania miast dla potrzeb uogólnienia informacji o kierunku zmian cen jest liczba mieszkańców – wyodrębniono trzy grupy miast: - Warszawę (liczba mieszkańców powyżej 1,7 mln osób), 6 aglomeracji o liczbie mieszkańców od 400 do 770 tys., 9 pozostałych miast wojewódzkich o liczbie mieszkańców od 100 do 360 tys.
Raport jest opracowany metodą ekspercką. Analiza jakościowa podstawowych czynników popytu (dochody gospodarstw domowych, kredyty mieszkaniowe, stopa bezrobocia, demografia, wiek zasobów) i podaży (mieszkania rozpoczęte, oddane do użytku, pozwolenia, koniunktura na rynku mieszkaniowym, ceny i koszty budowy mieszkań, impulsy i bariery regulacyjne) na rynku nieruchomości pozwala na objaśnienie obecnego poziomu cen i przewidywania odnośnie tendencji ich kształtowania się w krótkiej i średniej perspektywie z akcentem na ryzyka spadku cen w kontekście m.in. możliwych napięć na rynku.
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-1.png&w=800)
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 1](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-1.png&w=1200)
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-2.png&w=800)
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 2](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-2.png&w=1200)
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-3.png&w=800)
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 3](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-3.png&w=1200)
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-4.png&w=800)
![Mieszkania na sprzedaż lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] - 4](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=/media/uploads/content/2022-02/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia-4.png&w=1200)
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Mieszkaniowe, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
![Lublin: ile kosztuje mieszkanie w tym mieście? Jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w województwie lubelskim? [m.in. ceny mkw. mieszkania, stawki wynajmu w Lublinie, ludność] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/lublin-ile-kosztuje-mieszkanie-w-tym-miescie-jak-ksztaltuje-sie-rynek-mieszkaniowy-w-wojewodztwie-lubelskim-min-ceny-mkw-mieszkania-stawki-wynajmu-w-lublinie-ludnosc.jpg&w=475)
![Mieszkania na sprzedaż Lublin: zobacz, jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie lubelskim [ceny transakcyjne domów, stawki najmu, cena mkw. mieszkania w Lublinie, demografia] | FXMAG INWESTOR](https://admin.fxmag.pl/api/image?url=media/pics/mieszkania-na-sprzedaz-lublin-zobacz-jak-wyglada-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci-mieszkaniowych-w-wojewodztwie-lubelskim-ceny-transakcyjne-domow-stawki-najmu-cena-mkw-mieszkania-w-lublinie-demografia.jpg&w=475)