Zakup mieszkania może stać się prawdziwym wyzwaniem i to nawet przy uwzględnieniu systemu dopłat w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%. Konsumenci będą musieli zmierzyć się nie tylko z wysokimi cenami, ale również coraz większym udziałem inwestorów.
- Według ekonomistów PKO BP ceny transakcyjne mieszkań wzrosną nawet o 15% rok.
- W 10 na 17 badanych miast zaobserwowano rekordowe ceny za metr kwadratowy.
- Ile realnie można obecnie kupić, biorąc pod uwagę rządowe wsparcie w formie Bezpiecznego Kredytu 2%?
Dalsza część artykułu znajduje się pod materiałem wideo
Powrót tendencji wzrostowej tuż za rogiem!
Analitycy PKO prognozują powrót tendencji wzrostowej cen mieszkań. 6 kwartałów ujemnej dynamiki rozpoczynanych projektów w połączeniu z rekordowym zainteresowaniem ze strony kredytobiorców będzie skutkowało droższymi mieszkaniami w ofertach deweloperów.
W ciągu kolejnych 12 miesięcy pojawiają się istotne przesłanki tendencji wzrostowych. Mowa przede wszystkim o obniżkach stóp procentowych przez RPP oraz zapowiedziach kontynuacji cyklu redukcji. Popyt kredytowy ma zostać odbudowany, a program dopłat do rat hipoteki ma pociągnąć za sobą większe zainteresowanie ze strony konsumentów. Należy również wspomnieć o popycie inwestycyjnym (na podstawie Barometru Metrohouse i Credipass obecnie inwestorzy odpowiadają za 45% nabywanych mieszkań).
Po stronie podaży największym obciążeniem jest brak wystarczającej liczby projektów realizowanych przez deweloperów. Deficyt gruntów ulokowanych w strategicznych miejscach również wpływa na ceny ofertowe w miastach.
Zobacz również: Firma z GPW pokazała rekordowe wyniki! Produkt dla nastolatek rynkowym hitem
????Najnowsze dane GUS z budownictwa mieszkaniowego. W okresie I-VIII 2023 r. deweloperzy:
— rynekpierwotny.pl (@rynekpierwotny) September 21, 2023
????oddali do użytkowania 86,7 tys. lokali (+1,8% r/r),
????uzyskali 98,5 tys. pozwoleń (-32,9% r/r),
????rozpoczęli budowę 68,0 tys. mieszkań (-20,1% r/r). #bigdata #nieruchomości #GUS… pic.twitter.com/Pu1UUSMofs
Ile realnie można kupić za Bezpieczny Kredyt 2%?
To, że Bezpieczny Kredyt 2% cieszy się ogromnym zainteresowaniem, pisaliśmy już wielokrotnie. Analiza Expandera pozwala jednak spojrzeć szerzej na rynek, z uwzględnieniem istotnych zmian. Eksperci wykazali, że w 10 na 17 badanych miast zaobserwowano najwyższe ceny w historii. To m.in. Trójmiasto, Kraków, Warszawa, Wrocław czy Poznań.
Jak zauważają analitycy, poprzedni szczyt cen mieszkań odnotowano w maju 2022 r. Następnie ceny uległy chwilowemu obniżeniu po to, aby rok później wystrzelić na nowo. Wobec tego warto przyjrzeć się sytuacji, z uwzględnieniem tych przejściowych zmian. Przyrównując stawki do poprzedniego szczytu, okaże się, że ceny są obecnie “zaledwie” 4% wyższe niż na początku poprzedniego roku.
Zobacz również: Ceny mieszkań w końcu spadną? W sierpniu rozpoczęto dwa razy więcej budów! Jest jednak (nie)jedno ale
Źródło: Expander/Rentier.io
Wzrost cen oznacza dla wnioskujących o Bezpieczny Kredyt 2% coraz mniejsze możliwości. “Kurczą się” mieszkania, które można kupić, korzystając ze wsparcia rządu. Kwota jest ograniczona i ściśle określona w regulaminie programu. Jeśli ceny mieszkań wzrosną, konsument będzie musiał wybrać tańsze (a więc mniejsze) mieszkanie. Biorąc pod uwagę przytoczone wcześniej wyliczenia ekonomistów PKO BP, w ciągu roku rynek stanie się zatem dużo bardziej wymagający.
Źródło: Expander/Rentier.io
Nie pomaga fakt, że beneficjenci BK 2% muszą rywalizować z inwestorami, których na rynku jest coraz więcej. Barometr Metrohouse i Credipass pokazuje, że popyt inwestycyjny wznów osiąga rekordowe wartości w kilku kategoriach.
“Praktyka pośredników pokazuje, że najczęstszymi lokalami poszukiwanymi przez inwestorów są niewielkie mieszkania dwupokojowe, które mogą stać się następnie idealnym produktem na wynajem. Statystyki uwidaczniają jednak nieco inne podejście do zakupów inwestycyjnych. Z transakcji pośredników Metrohouse wynika, że średni metraż mieszkań nabywanych przez zadeklarowanych inwestorów znacznie przekracza 40 m kw. Największe lokale nabywane są we Wrocławiu (56 m kw.), podczas gdy w Krakowie i Łodzi średnia nie przekracza 50 m kw” - komentują analitycy Metrohouse.
Zobacz również: Koszty wynajmu mieszkania - w tych miastach to już prawie połowa przeciętnej pensj
Zainteresowanie mieszkaniami wśród inwestorów
Źródło: Metrohouse/Credipass
Drogi Czytelniku!
Zapraszamy do wzięcia udziału w 21 edycji Ogólnopolskiego Badania Inwestorów (OBI) przeprowadzanego przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych (SII). Wypełniając ankietę prosimy - nie zapomnij o FXMAG.pl!
