W 2021 współczynnik pustostanów spadł gwałtownie o 282 pb do historycznie niskich 3,91%.
Na koniec 2021 współczynnik pustostanów na 12 monitorowanych przez IRF rynkach spadł o 282 pb do 3,91%. Większość spadku współczynnika nastąpiło w 2h roku. Na koniec 4q21 współczynnik pustostanów był na historycznie niskim poziomie oraz bardzo wyraźnie poniżej średniej wartości dla lat 2017-20 (6,21%).
Pustostany są w wieloletnim trendzie spadkowym
Współczynnik pustostanów mimo zwyżek z okresu 2017-19 nadal (od 2009) pozostaje w długoterminowym trendzie spadkowym. W 2021 pustostany spadały wszędzie za wyjątkiem Szczecina oraz rynków wschodnich, lecz tam na początku 2021 pustostany zasadniczo nie występowały.
Spadek pustostanów w 2h21 był najbardziej dynamiczny bo o 170 pb.
Mimo jeszcze szybszego przyrostu nowych powierzchni w 2h21 tempo obniżania się współczynnika pustostanów, jak i samych pustostanów zdecydowanie przyspieszyło. W samym 2h21 pustostany spadły o rekordowe blisko 300 tys. m2 (170 pb). Spadek w 1h21 był tylko około 150 tys. m2 .
Powierzchnia pustostanów minimalnie wzrosła
Obecnie już na wszystkich rynkach pustostany są niskie lub bardzo niskie. Nawet na dotychczas marginalnie problematycznych rynkach, takich jak Polska Centralna, Śląsk (Górny) oraz Toruń/Bydgoszcz pustostany są niskie oraz wyraźnie spadły.
Na każdym z rynków pustostany są niskie bądź bardzo niskie
Korzystnym dla rynku jest relatywnie równomierne występowanie pustostanów pomiędzy rynkami. W trakcie 2021 współczynnik pustostanów na chwilowo zagrożonym przegrzaniem rynku Polski Centralnej (przy umiarkowanej podaży) spadł o 505 pb!
Przy radykalnym przyroście zasobów w 2022 pustostany wzrosną do poziomów zbliżonych do średniej wieloletniej.
Przewidujemy, że w 2022 współczynnik pustostanów przy rekordowej nowej podaży (zwłaszcza biorąc pod uwagę szybki przyrost spekulacyjnej powierzchni w budowie), która może zbliżyć się do 5 mln m2 wzrośnie dosyć silnie. Współczynnik pozostanie nieznacznie poniżej średniej wieloletniej (ok 6%). W przypadku opóźnienia realizacji obiektów pustostany prawdopodobnie pozostaną pod koniec 2022 wyraźnie poniżej średniej wieloletniej.
Przyrosty pustostanów będą umiarkowane, długoterminowe perspektywy dla sektora są bardzo pozytywne
Reakcja na epidemię Covid-19 spośród wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych najłagodniej obejdzie się z sektorem magazynowym. Przejściowe spadki w popycie z sektora automotive zostały szybko wypełnione najemcami e-commerce oraz operatorami logistycznymi. Obecnie rynek korzysta z efektów nearshoring’u oraz przechodzenia do modelu just in case. Polska wydaje się być w czołówce krajów, jakie mogą skorzystać ze zmian w światowych systemach logistycznych.
***Materiał pochodzi z raportu PKO BP: Nieruchomości Komercyjne, Analizy Nieruchomości, którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk
