Na koniec 3q21 współczynnik pustostanów na 12 monitorowanych przez IRF rynkach spadł o rekordowe 354 pb r/r do 4,83%. Spadek współczynnika utrzymywał się zarówno w 1h21, jak i w 3q21. Obecnie współczynnik pustostanów jest o 138 pb niższy od średniej za lat 2017-2020 (6,21%). Współczynnik pustostanów jest obecnie najniższy od przeszło trzech lat.
Spadki na prawie wszystkich rynkach
Na większości rynków współczynnik pustostanów spadł dramatycznie, wzrosty natomiast odnotowano na najmniejszych rynkach (Szczecin oraz wschód), gdzie jednak pustostany pozostają niezwykle niskie.
Powierzchnia pustostanów silnie spadała w ostatnich kwartałach
Na koniec 3q21 powierzchnia pustostanów spadła o 571 tys. m2 r/r. W samym 1h21 pustostany spadły o 150 tys. m2. Proces ograniczania pustostanów przyspieszył jeszcze w 3q21, kiedy to tylko w jednym kwartale zmniejszyły się one o 128 tys. m2.
Mimo silnej podaży w 2022 również oczekujemy niskich pustostanów
W kolejnych 3 kwartałach przewidujemy utrzymanie się niskiego współczynnika pustostanów. Z jednej strony podaż będzie na bezprecedensowo wysokim poziomie, jednak ma to miejsce przy występowaniu fundamentów uzasadniających dalszą bardzo wysoką absorpcję. Wskaźnik wyprzedzający, jakim jest wynajem powierzchni brutto, jest na historycznie wysokich poziomach.
