kryzys na rynku nieruchomości 2022

Wśród zmiennych wchodzących w skład subindeksu największy dodatni wpływ na jego poziom miał wskaźnik cen materiałów do utrzymania i naprawy mieszkań (hcpi.1) oraz wskaźnik cen usług utrzymania i naprawy mieszkań (hcpi.2), które wzrosły odpowiednio z 0,740 w III kw. do 0,830 w IV kw. i z 0,940 w III kw. do 1,020 w IV kw. 2021 roku. Należy zauważyć, że zmienna hcpi.1 wzrosła najsilniej w ciągu roku na tle pozostałych zmiennych subindeksu budownictwa – z 0,500 w IV kw. 2020 roku do 0,830 w IV kw. 2021 roku.

Istotny wpływ na wysokość subineksu odnotowano także w przypadku wskaźnika obrazującego liczbę mieszkań oddanych do użytkowania, którego wartość ukształtował się na poziomie 1,100 w IV kw. 2021 roku wobec 1,040 w III kw.

Jedyną zmienną, której poziom obniżał wartość subindeksu budownictwa w IV kw. 2021 roku był wskaźnik obrazujący dynamikę nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę nowych budynków mieszkalnych w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej budynku. W ujęciu kwartalnym zmienna obniżyła się z poziomu 0,630 w III kw. do 0,410 w IV kw. 2021 roku.

Czwartym co do znaczenia (pod względem wagi) subindeksem jest subindeks gospodarstw domowych (IKRN_gosp). Zmienność analizowanego subindeksu prezentowana jest na rysunku nr 4.

W IV kwartale 2021 roku, odnotowano spadek subindeksu gospodarstw domowych. Wartość IKRN_gosp ukształtowała się na poziomie 0,462 wobec 0,598 kwartał wcześniej. W ujęciu rocznym odnotowana wartość była jednak wyższa od odnotowanej w IV kwartału 2020 roku (0,405).

Podobnie jak kwartał wcześniej spadek subindeksu gospodarstw domowych determinowany był przede wszystkim obniżeniem się wskaźnika odnoszącego się do popytu na kredytu mieszkaniowe. W IV kw. 2021 roku wskaźnik obrazujący odsetek banków wskazujących na wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi ukształtował się w 9 percentylu wobec 55 percentyla kwartał wcześniej.

✕

Ponadto spadek analizowanego subindeksu wynikał z pogorszenia nastrojów konsumenckich, mierzonych Bieżącym Wskaźnikiem Ufności Konsumenckiej. W IV kw. 2021 roku wskaźnik obrazujący numer percentyla w rozkładzie empirycznym wskaźnika BWUK podzielone przez stałą równą sto wyniósł 0,250 wobec 0,540 kwartał wcześniej.

Istotny wpływ na spadek analizowanego subindeksu miało również obniżenie się wskaźnika dotyczącego rocznej stopy wzrostu sumy realnych wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw – z poziomu 0,470 w III kw. br. do 0,310 w IV kw. 2021 roku. W IV kwartale br. odnotowano także spadek wskaźnika odnoszącego się do poziomu relacji średnich cen na rynku mieszkaniowym do wynagrodzeń. Wskaźnik ten obniżył się z poziomu 0,580 w III kw. 2021 roku do 0,560 w IV kw. 2021 roku.

Jak wspomniano wcześniej w niniejszym tekście, indeks końcowy koniunktury na rynku nieruchomości (IKRN) liczony jest jako średnia ważona subindeksów:

• cen nieruchomości (IKRN_ceny),
• sektora bankowego (IKRN_banki),
• gospodarstw domowych (IKRN_gosp) oraz
• sektora budownictwa (IKRN_bud).

Uwzględniając zmiany subindeksów oraz wagi nadane przez ekspertów, indeks końcowy koniunktury na rynku nieruchomości (IKRN) w IV kwartale 2021 roku wyniósł 0,703 wobec 0,749 kwartał wcześniej. Dla porównania w analogicznym okresie roku poprzedniego (IV kw. 2020) indeks końcowy kształtował się na poziomie 0,575.

✕

Zmienność IKRN w czasie przedstawiono na rysunku 5.

Podobnie jak kwartał wcześniej niższy poziom indeksu koniunktury na rynku nieruchomości determinowany był kwartalnym spadkiem dwóch spośród czterech subindeksów wchodzących w jego skład:

• subindeksu gospodarstw domowych (IKRN_gosp) – z poziomu 0,598 w IIIkwartale 2021 do 0,462 w IV kwartale 2021 roku,
• subindeksu sektora bankowego (IKRN_banki) – z poziomu 0,815 w III kwartale 2021 do 0,663 w IV kwartale 2021 roku;

Spadek wartości indeksu ograniczony był natomiast wzrostem:

• subindeksu cen nieruchomości (IKRN_ceny) – z poziomu 0,629 w III kwartale 2021 do 0,709 w IV kwartale 2021 roku,
• subindeksu sektora budownictwa (IKRN_bud) – z poziomu 0,978 w III kwartale 2021 do 0,980 w IV kwartale 2021 roku.

✕

***Materiał pochodzi z raportu HERITAGE REAL ESTATE: Indeks HRE: W 2022 roku rynek mieszkaniowy będzie pod presją [IVQ 2021], którego pełną zawartość możesz zobaczyć i pobrać klikając w poniższy przycisk:

Indeks HRE