- Gdzie najmocniej spadły czynsze najmu mieszkań?
- Czy wszędzie odnotowane zostały zniżki cen wynajmu?
- W przypadku jakich rozmiarów nieruchomości spadki czynszów były największe?
Rynek najmu nie podążał za cenami mieszkań
Wynajem mieszkań potaniał w ciągu ostatnich dwóch lat w wielu miastach Polski, wynika z analizy przygotowanej przez eksperta rynku nieruchomości, Marcina Drogomireckiego. Przeanalizował on oferty opublikowane na wiodących portalach ogłoszeniowych dla pięciu największych miast Polski: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska.
W Gdańsku czynsze potaniały w ciągu ostatnich 24 miesięcy w kategorii każdego analizowanego rozmiaru mieszkania. W przypadku lokali 1-pokojowych, był to spadek czynszów o 12,5% między sierpniem 2022 i 2024 roku. Przed dwoma laty cena średnia oferta czynszu wynosiła 2400 PLN. Teraz, jest to 2100 PLN, oszacował Marcin Drogomirecki.
W przypadku dwupokojowej nieruchomości, był to dwuletni spadek przeciętnego czynszu o 9,1% do 3000 PLN. Dla trzypokojowego lokalu w Gdańsku średni oferowany czynsz spadł w 2 lata o 10,9% do 4100 PLN. Z kolei dla czteropokojowego o 3,5% do 5500 PLN.
Pokaźne spadki oferowanych czynszów w porównaniu do 2022 roku obserwowane były również we Wrocławiu. Średnia stawka za najem mieszkania 1-pokojowego spadła o 2,2% do 2250 PLN, a 2-pokojowego o 8,1% do 2850 PLN.
Źródło: Marcin Drogomirecki.
Jeśli chodzi o nieruchomość z trzema pokojami we Wrocławiu, to przeciętna stawka ofertowa czynszu najmu zmalała w 2 lata o 7,7% do 3600 PLN. Co ciekawe, wzrosły jednak średnie stawki za najem mieszkań 4-pokojowych we Wrocławiu: o 7,1% do 5250 PLN.
W Warszawie również miejsce miały dwuletnie przeceny. Wynajem 1-pokojowej kawalerki (przeciętny czynsz 2700 PLN) jest średnio tańszy o 3,6% niż w sierpniu 2022 roku. Z kolei najem dwupokojowego warszawskiego mieszkania podrożał przeciętnie o 1,4% do 3550 PLN w 2 lata.
W przypadku 3-pokojowego lokalu w Warszawie, średnie ofertowe stawki czynszu najmu zmalały w 2 lata o 8,7% do 4200 PLN, a czteropokojowego o 1,6% do 6000 PLN.
Zobacz również: Kredyt na mieszkanie na 40 lat. Czy Polska pójdzie śladem Wielkiej Brytanii?
W Krakowie i Poznaniu wynajem podrożał
Kraków jest miastem, gdzie czynsze najmu głównie wzrastały, a nie spadały, wyliczył Marcin Drogomirecki. Obecnie, za wynajem 1-pokojowego mieszkania należy zapłacić przeciętnie odstępne rzędu 2200 PLN, czyli o 4,8% więcej niż 2 lata temu. W przypadku 2-pokojowej nieruchomości jest to średnio 3100 PLN, czyli 10,7% więcej niż w sierpniu 2022 roku.
Nieznacznie podrożał w 2 lata również najem 3-pokojowych mieszkań, bo o 2,6% do 3900 PLN. Jest jednak spadek ofertowych czynszów w kategorii 4-pokojowych lokali: o 5,4% do 5300 PLN.
Wynajem kawalerek stał się kosztowniejszy w Poznaniu. Średni czynsz najmu 1-pokojowego mieszkania był w sierpniu 2024 roku o 11,1% wyższy (2000 PLN) niż przed dwoma laty. W przypadku dwupokojowego było to jednak o 3,8% mniej (2500 PLN).
Co ciekawe, przed 2 lata nie zmieniły się przeciętne stawki ofertowe w przypadku mieszkań 3-pokojowych w Poznaniu. Jest to nadal około 3000 PLN.
Czytaj także: Nieruchomości w Polsce w obliczu nieuchronnej katastrofy demograficznej. Jak uratować rynek
