- Dlaczego mieszkania drożeją w Szwecji?
- Jak bardzo podrożały już szwedzkie nieruchomości?
- Czy Szwedzi będa musieli pożegnać się z przeceną na rynku mieszkań?
To już koniec korekty cen mieszkań w Szwecji
Mieszkania w Szwecji mocno drożały do 2022 roku. Między 2019 rokiem a szczytem cen w 2022 roku, czyli w zaledwie trzy lata, ceny nieruchomości wzrosły o 36%, wynika z danych Statistics Sweden.
Potem, gdy szwedzki bank centralny zdecydował się na podwyższenie stopy procentowej, nastąpiła gwałtowna korekta. W zaledwie rok mieszkania w Szwecji potaniały o 16%.
Jednak pod koniec 2023 roku szwedzkie nieruchomości zaczęły ponownie drożeć. Ekonomiści uważają, że powodem wzrostu cen mieszkań były zapowiedzi obniżek stopy procentowej. Finalnie, cięcie stóp ze strony Riksbanku nastąpiło w maju 2024 roku.
Wykres: Indeks cen mieszkań w Szwecji od SBAB.
Źródło: SBAB, Bloomberg.
Według najnowszych danych, ceny mieszkań w Szwecji w czerwcu 2024 roku były o 6,6% wyższe niż rok wcześniej, wynika z danych SBAB. To jasny sygnał, że trend został odwrócony.
Ceny mieszkań w czerwcu kształtowały się nieco silniej niż zwykle o tej porze roku. - skomentował publikację nowych danych główny ekonomista szwedzkiego SBAB, Robert Boije.
To już szósty z rzędu miesiąc wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych w Szwecji. Wspomniane nowe dane z czerwca od Stowarzyszenia Szwedzkich Agentów Nieruchomości pokazały, że ceny mieszkań wzrosły o 0,2% miesiąc do miesiąca w ujęciu nominalnym.
Zatem, ceny mieszkań wzrastały w Szwecji każdego miesiąca od początku 2024 roku. Wzrost cen obserwowany jest również w przypadku domów jednorodzinnych. Ich ceny zwiększyły się o 0,7% w czerwcu w porównaniu do maja.
To będzie interesująca jesień, ponieważ dodatkowe obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć chęć zawierania transakcji mieszkaniowych, podczas gdy bardzo duża podaż domów na sprzedaż powinna ograniczyć wzrost cen. - skomentował główny ekonomista SBAB.
Zobacz również: Bezrobocie w Szwecji - ogromny wzrost! Korona szwedzka szoruje po dnie - czy kurs SEK/PLN w końcu odbije?
Decyzje banku centralnego były kluczowe dla rynku nieruchomości w Szwecji
Ożywienie na rynku mieszkaniowym nastąpiło po tym, gdy szwedzki bank centralny, Riksbank, zaczął obniżać koszty pożyczek w maju.
Co więcej, w zeszłym tygodniu szwedzki bank centralny wskazał, że obniży referencyjną stopę procentową jeszcze dwa lub trzy razy przed końcem 2024 roku.
Wykres: Stopa procentowa szwedzkiego banku centralnego (Riksbank).
Źródło: TradingView.
W rezultacie oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło spadać po osiągnięciu 16-letniego maksimum pod koniec ubiegłego roku. Spodziewany tańszy kredyt po obniżkach stóp procentowych to istotna zachęta dla kupujących.
W połączeniu ze spadającymi stopami inflacji, złagodzenie polityki pieniężnej jest zapowiedzią poprawy perspektyw gospodarczych dla Szwecji. Gospodarka tego kraju wciąż mierzy się z poważnymi spowolnieniem wzrostu gospodarczego po przejściu recesji.
Szwedzki Instytut Badań Ekonomicznych spodziewa się obecnie wzrostu gospodarczego w Szwecji na poziomie 1% w tym roku, po niewielkim spadku w 2023 roku.
Czytaj również: Praca w Szwecji trudna do zdobycia. Bezrobocie bardzo wysokie, gospodarka w recesji, SEK na dnie
